Rua Minerva, 243 (Perdizes)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.212/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 126 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.212/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,1 mi (126 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.926/m²Unidade típica
R$ 946 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.940/m² – R$ 9.659/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 9.212/m²
Financiadas11%
- 09/07/2026AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 2.040.914R$ 11.214/m²
- 09/07/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.626.786R$ 8.938/m²
- 13/07/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.511.250R$ 8.304/m²
- 09/07/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 707.392R$ 10.106/m²
- 13/07/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 650.000R$ 9.286/m²
- 09/07/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 494.462R$ 7.064/m²
- 09/06/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.819.062R$ 9.995/m²
- 05/06/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.768.327R$ 9.716/m²
- 03/06/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.695.509R$ 9.316/m²
- 03/06/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.695.366R$ 9.315/m²
- 09/06/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 622.490R$ 8.893/m²
- 05/06/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 613.176R$ 8.760/m²
- 03/06/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 550.260R$ 7.861/m²
- 03/06/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 550.260R$ 7.861/m²
- 29/05/2026AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.791.875R$ 9.845/m²
- 29/05/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 623.940R$ 8.913/m²
- 30/04/2026AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 1,5 mi (80%)182 m²R$ 1.845.890R$ 10.142/m²
- 30/04/2026AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 507 mil (79%)70 m²R$ 639.744R$ 9.139/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.305 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,3 mi
~12 unidades de 126 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 954 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
3 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 507 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.456/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 3.732/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.933/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.623/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.556/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.231/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.082/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 4.556/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 5.839/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 4.915/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 5.096/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 4.745/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.557/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 8.150/m² · 28 |
| 2026 | R$ 9.212/m² · 18 | R$ 8.956/m² · 40 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.335/m² – R$ 7.510/m² | 0 |
| R$ 7.510/m² – R$ 7.686/m² | 0 |
| R$ 7.686/m² – R$ 7.862/m² | 2 |
| R$ 7.862/m² – R$ 8.038/m² | 0 |
| R$ 8.038/m² – R$ 8.213/m² | 0 |
| R$ 8.213/m² – R$ 8.389/m² | 1 |
| R$ 8.389/m² – R$ 8.565/m² | 0 |
| R$ 8.565/m² – R$ 8.741/m² | 0 |
| R$ 8.741/m² – R$ 8.916/m² | 3 |
| R$ 8.916/m² – R$ 9.092/m² | 1 |
| R$ 9.092/m² – R$ 9.268/m² | 1 |
| R$ 9.268/m² – R$ 9.444/m² | 3 |
| R$ 9.444/m² – R$ 9.619/m² | 0 |
| R$ 9.619/m² – R$ 9.795/m² | 1 |
| R$ 9.795/m² – R$ 9.971/m² | 1 |
| R$ 9.971/m² – R$ 10.147/m² | 3 |
| R$ 10.147/m² – R$ 10.322/m² | 0 |
| R$ 10.322/m² – R$ 10.498/m² | 0 |
| R$ 10.498/m² – R$ 10.674/m² | 0 |
| R$ 10.674/m² – R$ 10.849/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37,1%
- Sem financiamento informado3993%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 7,1% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 93% | R$ 54,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4282%
- Dação, permuta e outros onerosos918%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 82% | R$ 58,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 18% | R$ 6,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1835%
- Residencial horizontal3365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 35% | R$ 21,2 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 65% | R$ 43,6 mi |
Calculadora
R$ 946.146R$ 8.926/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Minerva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Loja | 2 | R$ 8.993/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 244 | Apartamento | 40 | R$ 8.878/m² | R$ 977 mil |
| Nº 249 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.498/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 15.391/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 11.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 20.224/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 268 | Prédio inteiro | 1 | R$ 38.236/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 23.448/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 15 | R$ 6.178/m² | R$ 810 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 911 mil |