Rua Cardoso de Almeida (Perdizes)
A Prefeitura registrou 1.462 compras e vendas na Rua Cardoso de Almeida, em Perdizes, desde 2011 (501 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.725/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 840, com 161 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.725/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.462
- 501 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 94
- Imóvel típico
- R$ 945 mil
- ~165 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.725/m²47 vendas · mediana R$ 925 mil (165 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 945 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.697/m² – R$ 7.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 952
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.805/m²
Financiadas39%
- 04/08/2026Rua Cardoso de Almeida, 1156APTO 141 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 833 mil (57%)165 m²R$ 1.450.000R$ 8.788/m²
- 03/08/2026Rua Cardoso de Almeida, 704APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1973232 m²R$ 1.180.000R$ 5.086/m²
- 30/07/2026Rua Cardoso de Almeida, 650AP 131 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga259 m²R$ 2.000.000R$ 7.722/m²
- 17/07/2026Rua Cardoso de Almeida, 1165APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972147 m²R$ 1.035.000R$ 7.041/m²
- 21/07/2026Rua Cardoso de Almeida, 977APTO 52 BOX 23Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 708 mil (70%)c/ vaga167 m²R$ 1.010.500R$ 6.051/m²
- 30/07/2026Rua Cardoso de Almeida, 480AP 143 E VG 25Apartamento em condomínio · construído em 196988,05% transferidoc/ vaga221 m²R$ 850.000—
- 24/07/2026Rua Cardoso de Almeida, 1237AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 450 mil (60%)138 m²R$ 750.000R$ 5.435/m²
- 15/07/2026Rua Cardoso de Almeida, 668APTO 54 ED CISNEApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 120 mil (20%)86 m²R$ 600.000R$ 6.977/m²
- 22/07/2026Rua Cardoso de Almeida, 432APTO 614Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 567.970—
- 24/07/2026Rua Cardoso de Almeida, 1156APTO 121 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973165 m²R$ 100.000R$ 606/m²
- 26/06/2026Rua Cardoso de Almeida, 841AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1988466 m²R$ 800.000R$ 1.717/m²
- 29/06/2026Rua Cardoso de Almeida, 432APTO 1103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 496 mil (84%)—R$ 590.240—
- 19/05/2026Rua Cardoso de Almeida, 817APT 12 1 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1970176 m²R$ 1.000.000R$ 5.682/m²
- 29/05/2026Rua Cardoso de Almeida, 340AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 760 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 950.000R$ 6.419/m²
- 25/05/2026Rua Cardoso de Almeida, 441AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 846.160R$ 7.488/m²
- 18/05/2026Rua Cardoso de Almeida, 1237AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 652 mil (79%)138 m²R$ 825.000R$ 5.978/m²
- 26/05/2026Rua Cardoso de Almeida, 432APTO 504Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 451 mil (80%)—R$ 563.906—
- 26/05/2026Rua Cardoso de Almeida, 840AP 915 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga67 m²R$ 510.000R$ 7.612/m²
- 15/05/2026Rua Cardoso de Almeida, 1006A4 APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 19655% transferido219 m²R$ 47.337—
- 08/04/2026Rua Cardoso de Almeida, 340AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 410 mil (58%)c/ vaga144 m²R$ 710.000R$ 4.931/m²
- 06/04/2026Rua Cardoso de Almeida, 1237AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1973138 m²R$ 631.136R$ 4.573/m²
- 24/04/2026Rua Cardoso de Almeida, 432APTO 612Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 586.126—
- 24/04/2026Rua Cardoso de Almeida, 432APARTAMENTO 609Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 586.122—
- 23/04/2026Rua Cardoso de Almeida, 432APTO 406Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 492.347—
- 27/04/2026Rua Cardoso de Almeida, 840AP 604 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga67 m²R$ 102.000R$ 1.522/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
219 de 1.276 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
186
30 leilões/retomadas · 82 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.945/m² · 63 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 2.666/m² · 68 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.722/m² · 49 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.436/m² · 40 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.281/m² · 35 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 4.346/m² · 22 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.359/m² · 22 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.410/m² · 29 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.601/m² · 34 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.515/m² · 23 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 5.325/m² · 45 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.172/m² · 47 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.559/m² · 46 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.374/m² · 45 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 5.716/m² · 51 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 5.682/m² · 29 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 63 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2012 | 68 vendas · R$ 2.666/m² |
| 2013 | 49 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2014 | 40 vendas · R$ 4.436/m² |
| 2015 | 35 vendas · R$ 4.281/m² |
| 2016 | 22 vendas · R$ 4.346/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 4.410/m² |
| 2019 | 34 vendas · R$ 4.601/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 4.515/m² |
| 2021 | 45 vendas · R$ 5.325/m² |
| 2022 | 47 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2023 | 46 vendas · R$ 5.559/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 5.374/m² |
| 2025 | 51 vendas · R$ 5.716/m² |
| 2026 | 29 vendas · R$ 5.682/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 142 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.682/m² – R$ 2.047/m² | 2 |
| R$ 2.047/m² – R$ 2.412/m² | 1 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.777/m² | 0 |
| R$ 2.777/m² – R$ 3.143/m² | 0 |
| R$ 3.143/m² – R$ 3.508/m² | 1 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.873/m² | 5 |
| R$ 3.873/m² – R$ 4.238/m² | 9 |
| R$ 4.238/m² – R$ 4.603/m² | 12 |
| R$ 4.603/m² – R$ 4.969/m² | 14 |
| R$ 4.969/m² – R$ 5.334/m² | 15 |
| R$ 5.334/m² – R$ 5.699/m² | 15 |
| R$ 5.699/m² – R$ 6.064/m² | 19 |
| R$ 6.064/m² – R$ 6.430/m² | 4 |
| R$ 6.430/m² – R$ 6.795/m² | 5 |
| R$ 6.795/m² – R$ 7.160/m² | 8 |
| R$ 7.160/m² – R$ 7.525/m² | 8 |
| R$ 7.525/m² – R$ 7.890/m² | 9 |
| R$ 7.890/m² – R$ 8.256/m² | 3 |
| R$ 8.256/m² – R$ 8.621/m² | 3 |
| R$ 8.621/m² – R$ 8.986/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932824%
- Anos 7052838%
- Anos 8020615%
- Anos 90241,7%
- 2000–200928621%
- 2010 em diante70,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 328 | 24% | R$ 234,3 mi |
| Anos 70 | 528 | 38% | R$ 314,2 mi |
| Anos 80 | 206 | 15% | R$ 155,8 mi |
| Anos 90 | 24 | 1,7% | R$ 24,3 mi |
| 2000–2009 | 286 | 21% | R$ 77,6 mi |
| 2010 em diante | 7 | 0,5% | R$ 29,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19621%
- Consórcio121,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros111,2%
- Sem financiamento informado70376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 196 | 21% | R$ 140,3 mi |
| Consórcio | 12 | 1,3% | R$ 6,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 11 | 1,2% | R$ 7,8 mi |
| Sem financiamento informado | 703 | 76% | R$ 524,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.27687%
- Cessões de direitos362,5%
- Execuções, leilões e retomadas302,1%
- Operações societárias211,4%
- Partilhas e divisões80,5%
- Dação, permuta e outros onerosos916,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.276 | 87% | R$ 813 mi |
| Cessões de direitos | 36 | 2,5% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 2,1% | R$ 15,1 mi |
| Operações societárias | 21 | 1,4% | R$ 4,3 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 91 | 6,2% | R$ 29,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.03775%
- Residencial horizontal17413%
- Comercial vertical987,1%
- Comercial horizontal664,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,2%
- Terreno1<0,1%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.037 | 75% | R$ 504 mi |
| Residencial horizontal | 174 | 13% | R$ 124,6 mi |
| Comercial vertical | 98 | 7,1% | R$ 48,4 mi |
| Comercial horizontal | 66 | 4,8% | R$ 135,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,2% | R$ 15,2 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 253 mil |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 944.565R$ 5.725/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cardoso de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 287 | Loja | 1 | R$ 15.964/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 306 | Loja | 1 | R$ 9.813/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 312 | Loja | 1 | R$ 10.267/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 313 | Sala | 14 | R$ 2.222/m² | R$ 200 mil |
| Nº 326 | Loja | 1 | R$ 13.509/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 328 | Loja | 1 | R$ 18.737/m² | R$ 5 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 26 | R$ 5.203/m² | R$ 770 mil |
| Nº 345 | Loja | 1 | R$ 9.862/m² | R$ 26,9 mi |
| Nº 357 | Loja | 2 | R$ 8.699/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 359 | Loja | 1 | R$ 20.327/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 367 | Loja | 1 | R$ 17.642/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 369 | Loja | 1 | R$ 12.414/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 411 | Apartamento | 11 | R$ 5.091/m² | R$ 855 mil |
| Nº 414 | Apartamento | 17 | R$ 5.212/m² | R$ 990 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 36.009/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 441 | Vaga de garagem | 10 | R$ 2.230/m² | R$ 67 mil |
| Nº 444 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 26.199/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 21 | R$ 5.971/m² | R$ 748 mil |
| Nº 472 | Loja | 1 | R$ 13.865/m² | R$ 43,4 mi |
| Nº 480 | Apartamento | 13 | R$ 4.676/m² | R$ 1 mi |
| Nº 512 | Vaga de garagem | 14 | R$ 5.083/m² | R$ 132 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 6 | R$ 4.877/m² | R$ 888 mil |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 18.552/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 570 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.917/m² | R$ 6 mi |
| Nº 609 | Loja | 1 | R$ 17.033/m² | R$ 4 mi |
| Nº 612 | Apartamento | 20 | R$ 7.011/m² | R$ 1 mi |
| Nº 617 | Apartamento | 9 | R$ 8.230/m² | R$ 889 mil |
| Nº 634 | Prédio inteiro | 25 | R$ 3.667/m² | R$ 330 mil |
| Nº 650 | Apartamento | 20 | R$ 6.628/m² | R$ 673 mil |
| Nº 654 | Apartamento | 14 | R$ 6.372/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 668 | Vaga de garagem | 33 | R$ 3.935/m² | R$ 83 mil |
| Nº 683 | Loja | 1 | R$ 15.422/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 695 | Loja | 3 | R$ 8.979/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 704 | Apartamento | 13 | R$ 6.041/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 713 | Loja | 1 | R$ 8.837/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 9.224/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 788 | Sala | 22 | R$ 3.463/m² | R$ 305 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 18.178/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 797 | Loja | 1 | R$ 9.075/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 808 | Loja | 1 | R$ 13.950/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 817 | Apartamento | 4 | R$ 5.811/m² | R$ 1 mi |
| Nº 820 | Apartamento | 7 | R$ 5.540/m² | R$ 842 mil |
| Nº 840 | Apartamento | 161 | R$ 7.577/m² | R$ 505 mil |
| Nº 841 | Vaga de garagem | 50 | R$ 1.667/m² | R$ 50 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 22 | R$ 5.030/m² | R$ 986 mil |
| Nº 859 | Loja | 1 | R$ 6.333/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 865 | Apartamento | 14 | R$ 5.905/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 898 | Apartamento | 8 | R$ 5.533/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 962 | Apartamento | 4 | R$ 5.833/m² | R$ 1 mi |
| Nº 977 | Apartamento | 16 | R$ 5.845/m² | R$ 1 mi |
| Nº 978 | Apartamento | 11 | R$ 5.221/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1005 | Casa | 2 | R$ 12.141/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1006 | Apartamento | 7 | R$ 5.715/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1018 | Apartamento | 15 | R$ 11.115/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1058 | Apartamento | 10 | R$ 4.091/m² | R$ 990 mil |
| Nº 1091 | Apartamento | 6 | R$ 6.129/m² | R$ 918 mil |
| Nº 1116 | Apartamento | 9 | R$ 6.059/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1149 | Apartamento | 11 | R$ 4.938/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1155 | Apartamento | 6 | R$ 5.421/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1156 | Apartamento | 31 | R$ 7.173/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1165 | Apartamento | 30 | R$ 7.041/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1182 | Hotel e flat | 1 | R$ 7.405/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 1210 | Loja | 1 | R$ 7.597/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1237 | Apartamento | 24 | R$ 5.725/m² | R$ 790 mil |
| Nº 1272 | Apartamento | 16 | R$ 4.794/m² | R$ 551 mil |
| Nº 1275 | Loja | 1 | R$ 1.124/m² | R$ 651 mil |
| Nº 1287 | Outros | 1 | R$ 1.952/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1297 | Casa | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1301 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.012/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1320 | Loja | 1 | R$ 9.357/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1323 | Loja | 1 | R$ 7.138/m² | R$ 906 mil |
| Nº 1358 | Loja | 1 | R$ 8.637/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1467 | Loja | 1 | R$ 1.706/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1468 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.284/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1479 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.431/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1492 | Apartamento | 6 | R$ 5.975/m² | R$ 938 mil |
| Nº 1528 | Loja | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1538 | Loja | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1600 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 996 mil |
| Nº 1628 | Casa | 1 | R$ 8.301/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1642 | Casa | 1 | R$ 9.473/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1666 | Casa | 1 | R$ 6.314/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1688 | Casa | 1 | R$ 5.598/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1719 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.632/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1727 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1802 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 923 mil |
| Nº 1825 | Casa | 1 | R$ 9.108/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1843 | Casa | 2 | R$ 5.282/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1849 | Casa | 1 | R$ 11.320/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1911 | Casa | 1 | R$ 6.181/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1970 | Casa | 1 | R$ 9.702/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2000 | Casa | 1 | R$ 4.112/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2025 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2034 | Casa | 1 | R$ 10.834/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cardoso de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cardoso de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cardoso de Almeida é de R$ 5.725/m², 15% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cardoso de Almeida?
Um apartamento típico de 165 m² na Rua Cardoso de Almeida vale cerca de R$ 945 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cardoso de Almeida?
É o nº 840, com 161 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cardoso de Almeida?
A Prefeitura registrou 1.462 compras e vendas na Rua Cardoso de Almeida, em Perdizes, desde 2011, das quais 501 nos últimos 3 anos, em 94 endereços diferentes.