Rua Doutor Augusto de Miranda, 597 (Perdizes)
Foram registradas 225 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.305/m²
- Vendas registradas
- 225
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 713 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.305/m²Neste prédio: 225 vendas · mediana R$ 713 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.434/m²Unidade típica
R$ 901 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.189/m² – R$ 7.701/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 225
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 3.312/m²
Financiadas33%
- 20/07/2026AP. 82Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 460 mil (72%)87 m²R$ 640.000R$ 7.356/m²
- 19/06/2026AP. 22 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 740.000R$ 8.506/m²
- 10/06/2026AP. 242Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 440 mil (62%)87 m²R$ 710.000R$ 8.161/m²
- 20/05/2026AP. 12 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 700.000R$ 8.046/m²
- 06/05/2026AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 670.000R$ 7.701/m²
- 06/02/2026AP. 172Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 285 mil (38%)87 m²R$ 750.000R$ 8.621/m²
- 10/12/2025AP. 142Apartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 770.000R$ 8.851/m²
- 26/11/2025AP. 232 1VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga87 m²R$ 715.000R$ 8.218/m²
- 20/11/2025AP. 174Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 354 mil (59%)70 m²R$ 605.000R$ 8.643/m²
- 13/10/2025AP. 222Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 470 mil (64%)87 m²R$ 730.000R$ 8.391/m²
- 20/10/2025AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 20100,04% transferidoSFH · R$ 280 mil (49%)70 m²R$ 570.000—
- 10/09/2025AP. 254Apartamento em condomínio · construído em 201070 m²R$ 580.000R$ 8.286/m²
- 03/06/2025AP. 94Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 245 mil (40%)70 m²R$ 615.000R$ 8.786/m²
- 08/05/2025AP. 71Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 490 mil (70%)87 m²R$ 700.000R$ 8.046/m²
- 31/03/2025AP. 122Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 510 mil (71%)87 m²R$ 720.000R$ 8.276/m²
- 11/03/2025AP. 51-Bl. BApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 572 mil (80%)87 m²R$ 715.000R$ 8.218/m²
- 18/03/2025AP. 161Apartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 680.000R$ 7.816/m²
- 25/11/2024AP. 212Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 528 mil (70%)87 m²R$ 752.500R$ 8.649/m²
- 03/05/2024AP. 132Apartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 750.000R$ 8.621/m²
- 25/04/2024AP 223 BL BApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 380 mil (66%)70 m²R$ 580.000R$ 8.286/m²
- 22/03/2024AP. 74Apartamento em condomínio · construído em 201070 m²R$ 620.000R$ 8.857/m²
- 12/03/2024AP. 44Apartamento em condomínio · construído em 201070 m²R$ 600.000R$ 8.571/m²
- 26/03/2024AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 201070 m²R$ 540.000R$ 7.714/m²
- 04/01/2024AP. 222Apartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 494.664R$ 5.686/m²
- 14/04/2023AP. 213Apartamento em condomínio · construído em 201070 m²R$ 620.000R$ 8.857/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.969 m²
164 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~16 unidades de 87 m²
Vendas registradas
225
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 892 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
36 de 325 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
79
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.282/m² · 10 | R$ 2.646/m² · 68 |
| 2012 | R$ 1.103/m² · 150 | R$ 2.874/m² · 161 |
| 2013 | R$ 1.415/m² · 42 | R$ 3.497/m² · 76 |
| 2014 | R$ 4.714/m² · 13 | R$ 4.154/m² · 46 |
| 2015 | R$ 3.649/m² · 12 | R$ 3.912/m² · 32 |
| 2016 | R$ 5.616/m² · 10 | R$ 4.115/m² · 30 |
| 2017 | R$ 5.632/m² · 11 | R$ 4.654/m² · 28 |
| 2018 | R$ 5.500/m² · 10 | R$ 4.305/m² · 26 |
| 2019 | R$ 7.000/m² · 5 | R$ 4.818/m² · 30 |
| 2020 | R$ 6.523/m² · 12 | R$ 4.905/m² · 53 |
| 2021 | R$ 7.264/m² · 12 | R$ 4.969/m² · 64 |
| 2022 | R$ 7.529/m² · 8 | R$ 5.623/m² · 46 |
| 2023 | R$ 8.000/m² · 3 | R$ 5.541/m² · 43 |
| 2024 | R$ 8.571/m² · 7 | R$ 5.688/m² · 41 |
| 2025 | R$ 8.281/m² · 10 | R$ 6.408/m² · 38 |
| 2026 | R$ 8.103/m² · 6 | R$ 6.386/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 4.282/m² |
| 2012 | 150 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2013 | 42 vendas · R$ 1.415/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.714/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 5.616/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 5.632/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 6.523/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 7.264/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 7.529/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 8.571/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 8.281/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.103/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.421/m² – R$ 6.542/m² | 0 |
| R$ 6.542/m² – R$ 6.664/m² | 0 |
| R$ 6.664/m² – R$ 6.786/m² | 0 |
| R$ 6.786/m² – R$ 6.908/m² | 0 |
| R$ 6.908/m² – R$ 7.029/m² | 0 |
| R$ 7.029/m² – R$ 7.151/m² | 0 |
| R$ 7.151/m² – R$ 7.273/m² | 0 |
| R$ 7.273/m² – R$ 7.394/m² | 1 |
| R$ 7.394/m² – R$ 7.516/m² | 0 |
| R$ 7.516/m² – R$ 7.638/m² | 0 |
| R$ 7.638/m² – R$ 7.759/m² | 2 |
| R$ 7.759/m² – R$ 7.881/m² | 1 |
| R$ 7.881/m² – R$ 8.003/m² | 0 |
| R$ 8.003/m² – R$ 8.124/m² | 2 |
| R$ 8.124/m² – R$ 8.246/m² | 3 |
| R$ 8.246/m² – R$ 8.368/m² | 3 |
| R$ 8.368/m² – R$ 8.489/m² | 1 |
| R$ 8.489/m² – R$ 8.611/m² | 2 |
| R$ 8.611/m² – R$ 8.733/m² | 4 |
| R$ 8.733/m² – R$ 8.854/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3532%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado7367%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 32% | R$ 19,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 605 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 67% | R$ 31,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32580%
- Cessões de direitos5814%
- Execuções, leilões e retomadas30,7%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos164%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 325 | 80% | R$ 88,9 mi |
| Cessões de direitos | 58 | 14% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 641 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 900.775R$ 6.434/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Augusto de Miranda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 9.190/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 549 | Loja | 2 | R$ 13.586/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 7.120/m² | R$ 684 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 4.482/m² | R$ 610 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 9.298/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 860 mil |
| Nº 639 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.222/m² | R$ 90 mil |
| Nº 652 | Casa | 2 | R$ 6.877/m² | R$ 928 mil |
| Nº 659 | Loja | 1 | R$ 17.633/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 662 | Casa | 2 | R$ 8.033/m² | R$ 1,3 mi |