Rua Professor Ciridiao Buarque, 96 (Perdizes)
Foram registradas 117 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.240/m²
- Vendas registradas
- 117
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 755 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.240/m²Neste prédio: 117 vendas · mediana R$ 755 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.083/m²Unidade típica
R$ 724 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.367/m² – R$ 6.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.248/m²
Financiadas42%
- 06/07/2026AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 655 mil (77%)121 m²R$ 850.000R$ 7.025/m²
- 29/06/2026AP 52DApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (44%)121 m²R$ 755.000R$ 6.240/m²
- 21/05/2026AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 800.000R$ 6.612/m²
- 12/02/2026AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 788.000R$ 6.512/m²
- 20/02/2026AP 61 CApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 725.000R$ 5.992/m²
- 17/11/2025AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 750.000R$ 6.198/m²
- 17/10/2025AP 74 CApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 610.000R$ 5.214/m²
- 26/06/2025AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 440 mil (59%)121 m²R$ 740.000R$ 6.116/m²
- 30/05/2025AP 71 AApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 850.000R$ 7.025/m²
- 19/03/2025AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 532.000R$ 4.397/m²
- 03/12/2024AP 61 AApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 720.000R$ 5.950/m²
- 30/08/2024AP 21 DApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 407 mil (58%)121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 31/07/2024AP 13 DApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 380 mil (58%)117 m²R$ 660.000R$ 5.641/m²
- 24/05/2024AP 81 AApartamento em condomínio · construído em 2013177 m²R$ 1.090.000R$ 6.158/m²
- 12/04/2024AP 81 DApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 568 mil (48%)177 m²R$ 1.180.000R$ 6.667/m²
- 28/02/2024AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 10/01/2024AP 71BApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 730.000R$ 6.033/m²
- 23/11/2023AP 73 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 510 mil (76%)117 m²R$ 670.000R$ 5.726/m²
- 24/10/2023AP 11C TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 262 mil (38%)121 m²R$ 680.000R$ 5.620/m²
- 18/10/2023AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 437 mil (69%)121 m²R$ 630.000R$ 5.207/m²
- 12/09/2023AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 552 mil (80%)121 m²R$ 690.000R$ 5.702/m²
- 28/07/2023AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 675.000R$ 5.579/m²
- 17/07/2023AP 73 CApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 501.354R$ 4.285/m²
- 26/06/2023AP 82 CApartamento em condomínio · construído em 2013177 m²R$ 1.100.000R$ 6.215/m²
- 02/06/2023AP 64 CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 340 mil (51%)117 m²R$ 670.000R$ 5.726/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.811 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,5 mi
~47 unidades de 121 m²
Vendas registradas
117
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.358 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
49 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 4.343/m² · 7 | R$ 4.048/m² · 25 |
| 2015 | R$ 4.381/m² · 16 | R$ 4.092/m² · 34 |
| 2016 | R$ 4.476/m² · 10 | R$ 4.179/m² · 26 |
| 2017 | R$ 5.248/m² · 5 | R$ 4.463/m² · 14 |
| 2018 | R$ 5.061/m² · 6 | R$ 4.809/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.912/m² · 6 | R$ 4.810/m² · 10 |
| 2020 | R$ 5.083/m² · 6 | R$ 5.124/m² · 11 |
| 2021 | R$ 5.385/m² · 21 | R$ 5.299/m² · 35 |
| 2022 | R$ 5.620/m² · 10 | R$ 5.620/m² · 25 |
| 2023 | R$ 5.726/m² · 13 | R$ 5.661/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.950/m² · 7 | R$ 5.733/m² · 16 |
| 2025 | R$ 6.116/m² · 5 | R$ 5.843/m² · 17 |
| 2026 | R$ 6.512/m² · 5 | R$ 6.119/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.343/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 4.381/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 4.476/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 5.248/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 5.061/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.912/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.083/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 5.620/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.726/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.950/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.116/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.512/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.704/m² – R$ 4.820/m² | 0 |
| R$ 4.820/m² – R$ 4.936/m² | 0 |
| R$ 4.936/m² – R$ 5.053/m² | 0 |
| R$ 5.053/m² – R$ 5.169/m² | 0 |
| R$ 5.169/m² – R$ 5.285/m² | 2 |
| R$ 5.285/m² – R$ 5.401/m² | 1 |
| R$ 5.401/m² – R$ 5.517/m² | 0 |
| R$ 5.517/m² – R$ 5.633/m² | 1 |
| R$ 5.633/m² – R$ 5.749/m² | 2 |
| R$ 5.749/m² – R$ 5.865/m² | 1 |
| R$ 5.865/m² – R$ 5.981/m² | 1 |
| R$ 5.981/m² – R$ 6.097/m² | 2 |
| R$ 6.097/m² – R$ 6.213/m² | 3 |
| R$ 6.213/m² – R$ 6.329/m² | 1 |
| R$ 6.329/m² – R$ 6.445/m² | 0 |
| R$ 6.445/m² – R$ 6.561/m² | 1 |
| R$ 6.561/m² – R$ 6.677/m² | 2 |
| R$ 6.677/m² – R$ 6.793/m² | 0 |
| R$ 6.793/m² – R$ 6.909/m² | 0 |
| R$ 6.909/m² – R$ 7.025/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4841%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado6758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 41% | R$ 31,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 67 | 58% | R$ 40 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12392%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas53,7%
- Dação, permuta e outros onerosos43%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 92% | R$ 76,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,7% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 723.917R$ 6.083/m² · curva logradouro