Rua Pinto Goncalves, 85 (Perdizes)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.555/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 263 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.555/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 2,3 mi (263 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.605/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~263 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.393/m² – R$ 8.555/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 5.741/m²
Financiadas14%
- 24/07/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (22%)263 m²R$ 2.250.000R$ 8.555/m²
- 14/05/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.340.000R$ 8.897/m²
- 19/12/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 300 mil (15%)263 m²R$ 2.000.000R$ 7.605/m²
- 30/07/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.250.000R$ 8.555/m²
- 14/04/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.125.000R$ 8.080/m²
- 18/03/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 438.408R$ 1.667/m²
- 25/11/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,5 mi (65%)263 m²R$ 2.300.000R$ 8.745/m²
- 24/10/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,5 mi (69%)263 m²R$ 2.170.000R$ 8.251/m²
- 09/08/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.025.000R$ 7.700/m²
- 15/05/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.000.000R$ 7.605/m²
- 25/04/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,1 mi (53%)263 m²R$ 2.090.000R$ 7.947/m²
- 05/03/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.900.000R$ 7.224/m²
- 16/01/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.090.000R$ 7.947/m²
- 22/09/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.800.000R$ 6.844/m²
- 02/05/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.950.000R$ 7.414/m²
- 23/01/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.100.000R$ 7.985/m²
- 23/12/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.915.000R$ 7.281/m²
- 15/10/2021AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.800.000R$ 6.844/m²
- 08/09/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.790.000R$ 6.806/m²
- 23/02/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.650.000R$ 6.274/m²
- 16/11/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.650.000R$ 6.274/m²
- 07/08/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.520.000R$ 5.779/m²
- 09/06/2020AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2008388 m²R$ 2.340.000R$ 6.031/m²
- 22/04/2020AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.600.000R$ 6.084/m²
- 18/09/2019AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.400.000R$ 5.323/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.102 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83,3 mi
~37 unidades de 263 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 3.042 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
6 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 976 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.356/m² · 4 | R$ 2.784/m² · 6 |
| 2012 | R$ 4.230/m² · 4 | R$ 4.169/m² · 8 |
| 2013 | R$ 4.871/m² · 5 | R$ 4.278/m² · 7 |
| 2014 | R$ 5.133/m² · 3 | R$ 3.750/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.089/m² · 5 | R$ 4.089/m² · 7 |
| 2016 | R$ 5.703/m² · 1 | R$ 5.703/m² · 1 |
| 2017 | R$ 5.513/m² · 9 | R$ 5.513/m² · 9 |
| 2018 | R$ 6.464/m² · 3 | R$ 5.471/m² · 4 |
| 2019 | R$ 5.722/m² · 2 | R$ 5.323/m² · 3 |
| 2020 | R$ 6.057/m² · 4 | R$ 6.031/m² · 5 |
| 2021 | R$ 6.806/m² · 3 | R$ 5.903/m² · 6 |
| 2022 | R$ 7.281/m² · 1 | R$ 6.015/m² · 2 |
| 2023 | R$ 7.414/m² · 3 | R$ 7.414/m² · 3 |
| 2024 | R$ 7.947/m² · 7 | R$ 7.823/m² · 8 |
| 2025 | R$ 7.842/m² · 4 | R$ 7.842/m² · 4 |
| 2026 | R$ 8.726/m² · 2 | R$ 7.474/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.230/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.871/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.133/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.089/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.703/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.464/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.722/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.057/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.806/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.281/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.414/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.947/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.842/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.726/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros49,1%
- Sem financiamento informado3886%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,5% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 9,1% | R$ 8,6 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 86% | R$ 59,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6095%
- Cessões de direitos11,6%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 95% | R$ 88,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 700 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 2.000.000R$ 7.605/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pinto Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Loja | 1 | R$ 7.796/m² | R$ 1 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 12.411/m² | R$ 2 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 23.576/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 115 | Outros | 1 | R$ 20.254/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 20.039/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 122 | Apartamento | 10 | R$ 6.754/m² | R$ 830 mil |
| Nº 123 | Loja | 1 | R$ 27.145/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 14.055/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 128 | Apartamento | 12 | R$ 5.716/m² | R$ 971 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 8.673/m² | R$ 1,7 mi |