Rua Heitor Penteado (Perdizes)
A Prefeitura registrou 610 compras e vendas na Rua Heitor Penteado, em Perdizes, desde 2011 (221 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.933/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 64 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.933/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 610
- 221 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 451 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.933/m²34 vendas · mediana R$ 451 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 451 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.379/m² – R$ 6.844/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 412
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.102/m²
Financiadas31%
- 26/08/2026Rua Heitor Penteado, 220FD AP 33 GRApartamento em condomínio · construído em 1972174 m²R$ 1.250.000R$ 7.184/m²
- 19/08/2026Rua Heitor Penteado, 2122AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 415.000R$ 8.469/m²
- 20/08/2026Rua Heitor Penteado, 2122AP 221Apartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 374.200R$ 4.989/m²
- 13/08/2026Rua Heitor Penteado, 1540APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 218 mil (62%)49 m²R$ 350.000R$ 7.143/m²
- 19/08/2026Rua Heitor Penteado, 2122AP 417Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 342.232R$ 7.130/m²
- 19/08/2026Rua Heitor Penteado, 2122AP 119Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 327.776R$ 6.829/m²
- 14/08/2026Rua Heitor Penteado, 2122AP 09Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 320.398R$ 6.675/m²
- 26/08/2026Rua Heitor Penteado, 220FD AP 33 GRApartamento em condomínio · construído em 19720,66% transferido174 m²R$ 150.000—
- 24/07/2026Rua Heitor Penteado, 220APTO 83 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1972171 m²R$ 1.190.000R$ 6.959/m²
- 07/07/2026Rua Heitor Penteado, 1776BL. A - AP. 182Apartamento em condomínio · construído em 197393 m²R$ 750.000R$ 8.065/m²
- 28/07/2026Rua Heitor Penteado, 1284AP 205Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 355 mil (71%)77 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 01/07/2026Rua Heitor Penteado, 2046APTO 604Apartamento em condomínio · construído em 196997 m²R$ 451.200R$ 4.652/m²
- 31/07/2026Rua Heitor Penteado, 2122AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 295.312R$ 5.572/m²
- 05/06/2026Rua Heitor Penteado, 1540APTO 133 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 424 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 16/06/2026Rua Heitor Penteado, 1284AP 901Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (80%)77 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 17/06/2026Rua Heitor Penteado, 2122AP 715Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 292.800R$ 5.525/m²
- 24/04/2026Rua Heitor Penteado, 1506APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 340 mil (63%)96 m²R$ 540.000R$ 5.625/m²
- 27/04/2026Rua Heitor Penteado, 1776APTO 92 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 470.000R$ 6.620/m²
- 30/04/2026Rua Heitor Penteado, 2122AP 321Apartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 470.000R$ 6.267/m²
- 14/04/2026Rua Heitor Penteado, 2122AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 451.200R$ 5.308/m²
- 30/04/2026Rua Heitor Penteado, 1814BL B APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 197575 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 31/03/2026Rua Heitor Penteado, 2122AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 354.400R$ 6.949/m²
- 05/03/2026Rua Heitor Penteado, 1284AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 30/03/2026Rua Heitor Penteado, 1540APTO 127Apartamento em condomínio · construído em 196932 m²R$ 275.000R$ 8.594/m²
- 12/02/2026Rua Heitor Penteado, 1506APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 400 mil (68%)106 m²R$ 590.000R$ 5.566/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
106 de 515 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
95
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.667/m² · 25 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 3.685/m² · 24 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.950/m² · 16 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 3.972/m² · 21 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.190/m² · 14 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 4.430/m² · 14 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.862/m² · 16 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 5.019/m² · 16 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.855/m² · 16 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.933/m² · 26 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 4.885/m² · 17 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.291/m² · 16 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 4.902/m² · 16 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.848/m² · 28 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 6.000/m² · 25 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 5.791/m² · 28 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 3.685/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 4.862/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 5.019/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 4.855/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 4.933/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.291/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 5.848/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2026 | 28 vendas · R$ 5.791/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 89 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.292/m² – R$ 3.579/m² | 1 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.867/m² | 7 |
| R$ 3.867/m² – R$ 4.154/m² | 2 |
| R$ 4.154/m² – R$ 4.441/m² | 3 |
| R$ 4.441/m² – R$ 4.728/m² | 3 |
| R$ 4.728/m² – R$ 5.015/m² | 7 |
| R$ 5.015/m² – R$ 5.303/m² | 2 |
| R$ 5.303/m² – R$ 5.590/m² | 12 |
| R$ 5.590/m² – R$ 5.877/m² | 9 |
| R$ 5.877/m² – R$ 6.164/m² | 6 |
| R$ 6.164/m² – R$ 6.451/m² | 3 |
| R$ 6.451/m² – R$ 6.739/m² | 8 |
| R$ 6.739/m² – R$ 7.026/m² | 6 |
| R$ 7.026/m² – R$ 7.313/m² | 5 |
| R$ 7.313/m² – R$ 7.600/m² | 3 |
| R$ 7.600/m² – R$ 7.888/m² | 1 |
| R$ 7.888/m² – R$ 8.175/m² | 1 |
| R$ 8.175/m² – R$ 8.462/m² | 0 |
| R$ 8.462/m² – R$ 8.749/m² | 5 |
| R$ 8.749/m² – R$ 9.036/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697612%
- Anos 7040566%
- Anos 808814%
- Anos 9020,3%
- 2000–2009152,5%
- 2010 em diante243,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 76 | 12% | R$ 26,8 mi |
| Anos 70 | 405 | 66% | R$ 165,4 mi |
| Anos 80 | 88 | 14% | R$ 44,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,3% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 15 | 2,5% | R$ 31,8 mi |
| 2010 em diante | 24 | 3,9% | R$ 8,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9224%
- Minha Casa Minha Vida20,5%
- Consórcio51,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros71,8%
- Sem financiamento informado27472%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 24% | R$ 41,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,5% | R$ 660 mil |
| Consórcio | 5 | 1,3% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 1,8% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 274 | 72% | R$ 163,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51584%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas183%
- Operações societárias71,1%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos6410%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 515 | 84% | R$ 256,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 199 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 3% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,1% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 231 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 64 | 10% | R$ 16,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47778%
- Residencial horizontal203,3%
- Comercial vertical132,1%
- Comercial horizontal9516%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 477 | 78% | R$ 167,3 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 3,3% | R$ 14,1 mi |
| Comercial vertical | 13 | 2,1% | R$ 37,3 mi |
| Comercial horizontal | 95 | 16% | R$ 51,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,8% | R$ 12 mi |
Calculadora
R$ 450.895R$ 5.933/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Heitor Penteado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 220 | Apartamento | 64 | R$ 6.959/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 926 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 100.288/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 930 | Loja | 1 | R$ 21.221/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 1010 | Loja | 1 | R$ 12.825/m² | R$ 28,8 mi |
| Nº 1068 | Casa | 1 | R$ 8.774/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1096 | Casa | 5 | R$ 8.255/m² | R$ 991 mil |
| Nº 1284 | Apartamento | 57 | R$ 5.844/m² | R$ 480 mil |
| Nº 1452 | Apartamento | 11 | R$ 9.847/m² | R$ 530 mil |
| Nº 1506 | Apartamento | 9 | R$ 5.723/m² | R$ 597 mil |
| Nº 1540 | Apartamento | 32 | R$ 7.143/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1672 | Loja | 1 | R$ 9.232/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1692 | Apartamento | 6 | R$ 6.136/m² | R$ 623 mil |
| Nº 1776 | Apartamento | 30 | R$ 6.183/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1814 | Apartamento | 60 | R$ 5.659/m² | R$ 424 mil |
| Nº 1850 | Apartamento | 2 | R$ 3.639/m² | R$ 467 mil |
| Nº 1914 | Loja | 1 | R$ 9.019/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 2046 | Apartamento | 13 | R$ 4.799/m² | R$ 463 mil |
| Nº 2070 | Apartamento | 6 | R$ 4.148/m² | R$ 477 mil |
| Nº 2078 | Apartamento | 10 | R$ 5.551/m² | R$ 416 mil |
| Nº 2122 | Apartamento | 10 | R$ 6.471/m² | R$ 348 mil |
| Nº 2140 | Casa | 1 | R$ 8.916/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2164 | Vaga de garagem | 17 | R$ 2.333/m² | R$ 71 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Heitor Penteado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Heitor Penteado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Heitor Penteado é de R$ 5.933/m², 12% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Heitor Penteado?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Heitor Penteado vale cerca de R$ 451 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Heitor Penteado?
É o nº 220, com 64 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Heitor Penteado?
A Prefeitura registrou 610 compras e vendas na Rua Heitor Penteado, em Perdizes, desde 2011, das quais 221 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.