Rua Diana (Perdizes)
A Prefeitura registrou 1.567 compras e vendas na Rua Diana, em Perdizes, desde 2011 (322 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.286/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 331, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.286/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.567
- 322 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 57
- Imóvel típico
- R$ 783 mil
- ~125 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.286/m²44 vendas · mediana R$ 763 mil (125 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 783 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.268/m² – R$ 6.722/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.062
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 6.524/m²
Financiadas34%
- 18/08/2026Rua Diana, 831AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 620 mil (65%)146 m²R$ 960.000R$ 6.575/m²
- 24/08/2026Rua Diana, 495AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga112 m²R$ 740.000R$ 6.607/m²
- 28/08/2026Rua Diana, 921AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 548.250R$ 5.483/m²
- 12/08/2026Rua Diana, 649APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197388 m²R$ 474.500R$ 5.392/m²
- 28/07/2026Rua Diana, 375AP 194 RESIDApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (80%)161 m²R$ 1.400.000R$ 8.696/m²
- 31/07/2026Rua Diana, 831AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 290 mil (28%)146 m²R$ 1.040.000R$ 7.123/m²
- 23/07/2026Rua Diana, 197AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 286 mil (48%)97 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
- 21/07/2026Rua Diana, 1001AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 250 mil (44%)95 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
- 31/07/2026Rua Diana, 649APTO 164Apartamento em condomínio · construído em 197390 m²R$ 398.000R$ 4.422/m²
- 29/06/2026Rua Diana, 1001AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 25/05/2026Rua Diana, 183AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga155 m²R$ 950.000R$ 6.129/m²
- 18/05/2026Rua Diana, 898AP. 124Apartamento em condomínio · construído em 2010119 m²R$ 855.000R$ 7.185/m²
- 08/05/2026Rua Diana, 495AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga112 m²R$ 795.000R$ 7.098/m²
- 29/05/2026Rua Diana, 495AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 598 mil (78%)c/ vaga112 m²R$ 765.000R$ 6.830/m²
- 07/05/2026Rua Diana, 1001AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 209 mil (29%)95 m²R$ 725.000R$ 7.632/m²
- 08/05/2026Rua Diana, 197AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197697 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 20/04/2026Rua Diana, 1061AP 102/3VG/10 AApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 1,2 mi (85%)c/ vaga272 m²R$ 1.380.000R$ 5.074/m²
- 08/04/2026Rua Diana, 971APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 194 mil (26%)119 m²R$ 760.000R$ 6.387/m²
- 02/04/2026Rua Diana, 9372 AND APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 320 mil (80%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 31/03/2026Rua Diana, 375AP 53 RESIDApartamento em condomínio · construído em 2021148 m²R$ 1.200.000R$ 8.108/m²
- 09/03/2026Rua Diana, 197AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 395 mil (61%)97 m²R$ 645.000R$ 6.649/m²
- 21/03/2026Rua Diana, 409AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 99.581R$ 1.245/m²
- 27/02/2026Rua Diana, 700AP 93 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga214 m²R$ 1.510.000R$ 7.056/m²
- 11/02/2026Rua Diana, 231AP 21 E BXApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 490 mil (58%)c/ vaga125 m²R$ 838.000R$ 6.704/m²
- 26/02/2026Rua Diana, 409AP 112Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 532.000R$ 6.650/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
261 de 1.413 compras
Financiado mediano
R$ 377 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
154
50 leilões/retomadas · 47 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.669/m² · 73 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 3.521/m² · 71 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 4.190/m² · 53 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.099/m² · 39 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.021/m² · 49 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 4.286/m² · 53 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.577/m² · 50 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.609/m² · 24 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.367/m² · 36 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.880/m² · 59 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 4.956/m² · 70 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.474/m² · 61 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.402/m² · 59 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.517/m² · 79 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 5.902/m² · 57 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 6.591/m² · 28 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 73 vendas · R$ 2.669/m² |
| 2012 | 71 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2013 | 53 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2014 | 39 vendas · R$ 4.099/m² |
| 2015 | 49 vendas · R$ 4.021/m² |
| 2016 | 53 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2017 | 50 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 4.609/m² |
| 2019 | 36 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2020 | 59 vendas · R$ 4.880/m² |
| 2021 | 70 vendas · R$ 4.956/m² |
| 2022 | 61 vendas · R$ 5.474/m² |
| 2023 | 59 vendas · R$ 5.402/m² |
| 2024 | 79 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2025 | 57 vendas · R$ 5.902/m² |
| 2026 | 28 vendas · R$ 6.591/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 188 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 447/m² – R$ 896/m² | 1 |
| R$ 896/m² – R$ 1.346/m² | 4 |
| R$ 1.346/m² – R$ 1.796/m² | 0 |
| R$ 1.796/m² – R$ 2.246/m² | 1 |
| R$ 2.246/m² – R$ 2.696/m² | 0 |
| R$ 2.696/m² – R$ 3.145/m² | 1 |
| R$ 3.145/m² – R$ 3.595/m² | 5 |
| R$ 3.595/m² – R$ 4.045/m² | 2 |
| R$ 4.045/m² – R$ 4.495/m² | 13 |
| R$ 4.495/m² – R$ 4.945/m² | 21 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.394/m² | 26 |
| R$ 5.394/m² – R$ 5.844/m² | 21 |
| R$ 5.844/m² – R$ 6.294/m² | 29 |
| R$ 6.294/m² – R$ 6.744/m² | 22 |
| R$ 6.744/m² – R$ 7.194/m² | 13 |
| R$ 7.194/m² – R$ 7.643/m² | 8 |
| R$ 7.643/m² – R$ 8.093/m² | 7 |
| R$ 8.093/m² – R$ 8.543/m² | 4 |
| R$ 8.543/m² – R$ 8.993/m² | 1 |
| R$ 8.993/m² – R$ 9.443/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969463%
- Anos 7033722%
- Anos 8031721%
- Anos 9025517%
- 2000–200938525%
- 2010 em diante17211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 46 | 3% | R$ 21,6 mi |
| Anos 70 | 337 | 22% | R$ 121 mi |
| Anos 80 | 317 | 21% | R$ 137,9 mi |
| Anos 90 | 255 | 17% | R$ 116,3 mi |
| 2000–2009 | 385 | 25% | R$ 165,4 mi |
| 2010 em diante | 172 | 11% | R$ 90,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25424%
- Consórcio50,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,2%
- Sem financiamento informado80275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 254 | 24% | R$ 176,3 mi |
| Consórcio | 5 | 0,5% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,2% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 802 | 75% | R$ 355,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.41390%
- Cessões de direitos241,5%
- Execuções, leilões e retomadas503,2%
- Operações societárias241,5%
- Partilhas e divisões90,6%
- Dação, permuta e outros onerosos473%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.413 | 90% | R$ 652,1 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 1,5% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 50 | 3,2% | R$ 17 mi |
| Operações societárias | 24 | 1,5% | R$ 4 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 47 | 3% | R$ 20,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.35489%
- Residencial horizontal543,6%
- Comercial vertical734,8%
- Comercial horizontal312%
- Terreno80,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.354 | 89% | R$ 591,1 mi |
| Residencial horizontal | 54 | 3,6% | R$ 28,2 mi |
| Comercial vertical | 73 | 4,8% | R$ 27,3 mi |
| Comercial horizontal | 31 | 2% | R$ 6,2 mi |
| Terreno | 8 | 0,5% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
R$ 785.730R$ 6.286/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Diana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 5.009/m² | R$ 816 mil |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 9.721/m² | R$ 583 mil |
| Nº 40 | Casa | 3 | R$ 7.203/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 10.569/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 9.880/m² | R$ 721 mil |
| Nº 63 | Casa | 2 | R$ 9.743/m² | R$ 585 mil |
| Nº 89 | Sala | 26 | R$ 3.518/m² | R$ 246 mil |
| Nº 108 | Loja | 1 | R$ 5.584/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 162 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.755/m² | R$ 921 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 6.720/m² | R$ 806 mil |
| Nº 183 | Apartamento | 24 | R$ 5.197/m² | R$ 874 mil |
| Nº 197 | Apartamento | 20 | R$ 6.186/m² | R$ 600 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 16 | R$ 5.414/m² | R$ 677 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 13 | R$ 9.202/m² | R$ 524 mil |
| Nº 331 | Apartamento | 72 | R$ 4.704/m² | R$ 580 mil |
| Nº 359 | Apartamento | 4 | R$ 4.839/m² | R$ 644 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 918 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 18 | R$ 5.586/m² | R$ 865 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 9 | R$ 4.908/m² | R$ 491 mil |
| Nº 409 | Vaga de garagem | 61 | R$ 3.182/m² | R$ 70 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 3 | R$ 6.508/m² | R$ 371 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 6.956/m² | R$ 1 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 45 | R$ 6.719/m² | R$ 753 mil |
| Nº 511 | Apartamento | 10 | R$ 5.084/m² | R$ 600 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 26 | R$ 6.343/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 552 | Vaga de garagem | 38 | R$ 4.409/m² | R$ 110 mil |
| Nº 559 | Vaga de garagem | 21 | R$ 4.386/m² | R$ 154 mil |
| Nº 573 | Apartamento | 39 | R$ 7.932/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 580 | Apartamento | 42 | R$ 5.871/m² | R$ 511 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 9 | R$ 5.972/m² | R$ 428 mil |
| Nº 649 | Apartamento | 21 | R$ 6.369/m² | R$ 664 mil |
| Nº 675 | Apartamento | 30 | R$ 5.747/m² | R$ 897 mil |
| Nº 700 | Apartamento | 18 | R$ 7.056/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 715 | Apartamento | 60 | R$ 6.252/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 740 | Apartamento | 23 | R$ 7.373/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 5.922/m² | R$ 651 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 3 | R$ 4.619/m² | R$ 337 mil |
| Nº 820 | Vaga de garagem | 22 | R$ 7.871/m² | R$ 157 mil |
| Nº 831 | Apartamento | 35 | R$ 6.849/m² | R$ 1 mi |
| Nº 837 | Apartamento | 6 | R$ 6.317/m² | R$ 575 mil |
| Nº 863 | Vaga de garagem | 34 | R$ 5.661/m² | R$ 145 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 7.465/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 5.769/m² | R$ 808 mil |
| Nº 898 | Apartamento | 50 | R$ 7.348/m² | R$ 904 mil |
| Nº 899 | Apartamento | 14 | R$ 6.029/m² | R$ 512 mil |
| Nº 903 | Terreno | 1 | R$ 8.551/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 6.603/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 919 | Casa | 2 | R$ 8.350/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 921 | Apartamento | 15 | R$ 5.915/m² | R$ 591 mil |
| Nº 937 | Apartamento | 20 | R$ 5.999/m² | R$ 424 mil |
| Nº 971 | Apartamento | 5 | R$ 7.508/m² | R$ 884 mil |
| Nº 990 | Loja | 2 | R$ 10.313/m² | R$ 351 mil |
| Nº 996 | Apartamento | 6 | R$ 9.122/m² | R$ 383 mil |
| Nº 1001 | Apartamento | 45 | R$ 6.053/m² | R$ 575 mil |
| Nº 1008 | Apartamento | 3 | R$ 7.475/m² | R$ 337 mil |
| Nº 1039 | Apartamento | 32 | R$ 9.890/m² | R$ 509 mil |
| Nº 1061 | Apartamento | 11 | R$ 5.425/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Diana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Diana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Diana é de R$ 6.286/m², 7% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Diana?
Um apartamento típico de 125 m² na Rua Diana vale cerca de R$ 783 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Diana?
É o nº 331, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Diana?
A Prefeitura registrou 1.567 compras e vendas na Rua Diana, em Perdizes, desde 2011, das quais 322 nos últimos 3 anos, em 57 endereços diferentes.