Rua Iperoig, 168 (Perdizes)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.552/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 177 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.552/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,2 mi (177 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.579/m²Unidade típica
R$ 967 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 7.628/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 8.552/m²
Financiadas35%
- 28/08/2026Apto. 2602Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.382.500—
- 12/08/2026STUDIO 12Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 395.000R$ 11.618/m²
- 29/07/2026AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2024319 m²R$ 2.635.884R$ 8.263/m²
- 14/07/2026AP 2401Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoSFI · R$ 580 mil (22%)349 m²R$ 2.613.200—
- 03/07/2026AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoSFI · R$ 750 mil (31%)319 m²R$ 2.397.000—
- 21/07/2026STUDIO 318Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 380.000R$ 10.857/m²
- 15/06/2026APTO 2201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 2,1 mi (79%)—R$ 2.700.000—
- 29/05/2026AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 2,2 mi (62%)319 m²R$ 3.523.000R$ 11.044/m²
- 05/05/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2024318 m²R$ 2.400.000R$ 7.547/m²
- 05/05/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2024318 m²R$ 2.256.000R$ 7.094/m²
- 07/05/2026APTO 702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 498 mil (24%)—R$ 2.068.000—
- 15/05/2026STUDIO 306Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 260 mil (80%)34 m²R$ 325.000R$ 9.559/m²
- 20/05/2026STUDIO 318Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 318.585R$ 9.102/m²
- 15/05/2026STUDIO 328Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 318.585R$ 9.102/m²
- 29/04/2026AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 2024319 m²R$ 2.400.000R$ 7.524/m²
- 30/04/2026AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferido319 m²R$ 2.400.000—
- 08/04/2026AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 2024349 m²R$ 2.350.000R$ 6.734/m²
- 27/04/2026APTO 1802Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1,3 mi (58%)—R$ 2.256.000—
- 10/04/2026AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2024319 m²R$ 2.256.000R$ 7.072/m²
- 24/04/2026FLAT 215Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 334 mil (88%)—R$ 380.000—
- 07/04/2026AP 404Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 286 mil (82%)—R$ 348.000—
- 02/04/2026STUDIO 428Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 312.832R$ 8.938/m²
- 17/04/2026STUDIO 327Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 309.075R$ 9.090/m²
- 02/04/2026STUDIO 427Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 300.571R$ 8.840/m²
- 30/04/2026STUDIO 12Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 275.249R$ 8.096/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.938 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,5 mi
~13 unidades de 177 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.393 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
12 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 416 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
10 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.634/m² · 47 |
| 2012 | — | R$ 3.182/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 3.902/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.516/m² · 25 |
| 2015 | — | R$ 4.509/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 3.605/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.854/m² · 25 |
| 2018 | — | R$ 5.281/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 4.560/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 4.995/m² · 24 |
| 2021 | — | R$ 4.969/m² · 34 |
| 2022 | — | R$ 5.156/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 5.614/m² · 30 |
| 2024 | — | R$ 5.748/m² · 33 |
| 2025 | — | R$ 6.183/m² · 35 |
| 2026 | R$ 8.552/m² · 18 | R$ 7.072/m² · 45 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.415/m² – R$ 6.666/m² | 0 |
| R$ 6.666/m² – R$ 6.916/m² | 1 |
| R$ 6.916/m² – R$ 7.166/m² | 3 |
| R$ 7.166/m² – R$ 7.417/m² | 0 |
| R$ 7.417/m² – R$ 7.667/m² | 2 |
| R$ 7.667/m² – R$ 7.917/m² | 0 |
| R$ 7.917/m² – R$ 8.168/m² | 1 |
| R$ 8.168/m² – R$ 8.418/m² | 1 |
| R$ 8.418/m² – R$ 8.668/m² | 0 |
| R$ 8.668/m² – R$ 8.919/m² | 1 |
| R$ 8.919/m² – R$ 9.169/m² | 4 |
| R$ 9.169/m² – R$ 9.420/m² | 0 |
| R$ 9.420/m² – R$ 9.670/m² | 1 |
| R$ 9.670/m² – R$ 9.920/m² | 0 |
| R$ 9.920/m² – R$ 10.171/m² | 0 |
| R$ 10.171/m² – R$ 10.421/m² | 0 |
| R$ 10.421/m² – R$ 10.671/m² | 0 |
| R$ 10.671/m² – R$ 10.922/m² | 1 |
| R$ 10.922/m² – R$ 11.172/m² | 1 |
| R$ 11.172/m² – R$ 11.423/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)512%
- Consórcio12,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros614%
- Sem financiamento informado3172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 12% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 14% | R$ 13,8 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 72% | R$ 35,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4391%
- Dação, permuta e outros onerosos48,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 91% | R$ 52,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,5% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3595%
- Residencial horizontal12,7%
- Comercial horizontal12,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 95% | R$ 36,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 2,7% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,7% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 967.105R$ 6.579/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Iperoig
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.909/m² | R$ 774 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 6.142/m² | R$ 608 mil |
| Nº 175 | Casa | 5 | R$ 8.468/m² | R$ 449 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 12.339/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 205 | Loja | 1 | R$ 14.381/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 5.410/m² | R$ 932 mil |
| Nº 212 | Apartamento | 39 | R$ 7.722/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 9.011/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 426 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 22.769/m² | R$ 3,1 mi |