Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1285 (Perdizes)
Foram registradas 116 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 910 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.622/m²
- Vendas registradas
- 116
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 930 mil
- 167 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 910 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.622/m²Neste prédio: 113 vendas · mediana R$ 930 mil (167 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.689/m²Unidade típica
R$ 785 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.099/m² – R$ 6.677/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 113
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 910 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.819/m²
Financiadas41%
- 17/06/2026AP 118 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga167 m²R$ 910.000R$ 5.449/m²
- 26/05/2026AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 414 mil (42%)c/ vaga167 m²R$ 975.000R$ 5.838/m²
- 23/02/2026AP 138 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga167 m²R$ 1.115.000R$ 6.677/m²
- 27/11/2025AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 600.000R$ 5.556/m²
- 03/11/2025AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
- 31/10/2025AP 126 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 25 mil (3%)c/ vaga167 m²R$ 965.000R$ 5.778/m²
- 02/10/2025AP 117 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga167 m²R$ 950.000R$ 5.689/m²
- 14/10/2025AP 135 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 413 mil (70%)c/ vaga108 m²R$ 590.000R$ 5.463/m²
- 22/08/2025AP 117 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga167 m²R$ 569.005R$ 3.407/m²
- 09/06/2025AP 86 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 463 mil (50%)c/ vaga167 m²R$ 920.000R$ 5.509/m²
- 27/06/2025AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (37%)c/ vaga167 m²R$ 820.000R$ 4.910/m²
- 04/04/2025AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 610.000R$ 5.648/m²
- 12/12/2024AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 02/10/2024AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga176 m²R$ 958.000R$ 5.443/m²
- 30/10/2024AP 138 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 810 mil (90%)c/ vaga167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
- 06/09/2024AP 85 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 530 mil (57%)c/ vaga167 m²R$ 930.000R$ 5.569/m²
- 28/09/2024AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 422.515R$ 3.912/m²
- 25/06/2024AP 134 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
- 01/04/2024AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga176 m²R$ 810.000R$ 4.602/m²
- 30/04/2024AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 540.000R$ 5.000/m²
- 15/04/2024AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (57%)c/ vaga108 m²R$ 530.000R$ 4.907/m²
- 07/03/2024AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga167 m²R$ 840.000R$ 5.030/m²
- 08/02/2024AP 98 E 2VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 142 mil (17%)c/ vaga167 m²R$ 850.000R$ 5.090/m²
- 02/02/2024AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 580.000R$ 5.370/m²
- 05/09/2023AP 77 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 668 mil (80%)c/ vaga167 m²R$ 835.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.865 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,5 mi
~7 unidades de 167 m²
Vendas registradas
116
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.484 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
47 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 414 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.296/m² · 61 |
| 2012 | — | R$ 2.596/m² · 49 |
| 2013 | — | R$ 3.610/m² · 67 |
| 2014 | — | R$ 3.692/m² · 42 |
| 2015 | — | R$ 3.927/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 3.929/m² · 25 |
| 2017 | R$ 3.559/m² · 5 | R$ 3.765/m² · 20 |
| 2018 | R$ 3.690/m² · 15 | R$ 3.737/m² · 34 |
| 2019 | R$ 3.676/m² · 23 | R$ 3.834/m² · 42 |
| 2020 | R$ 3.708/m² · 24 | R$ 4.036/m² · 51 |
| 2021 | R$ 3.935/m² · 15 | R$ 4.781/m² · 52 |
| 2022 | R$ 4.637/m² · 2 | R$ 5.120/m² · 35 |
| 2023 | R$ 4.790/m² · 5 | R$ 4.962/m² · 36 |
| 2024 | R$ 5.091/m² · 12 | R$ 5.185/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.509/m² · 9 | R$ 5.556/m² · 37 |
| 2026 | R$ 5.838/m² · 3 | R$ 5.820/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.637/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.790/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.091/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.509/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.838/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.639/m² – R$ 3.772/m² | 0 |
| R$ 3.772/m² – R$ 3.905/m² | 0 |
| R$ 3.905/m² – R$ 4.037/m² | 1 |
| R$ 4.037/m² – R$ 4.170/m² | 0 |
| R$ 4.170/m² – R$ 4.302/m² | 0 |
| R$ 4.302/m² – R$ 4.435/m² | 0 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.568/m² | 0 |
| R$ 4.568/m² – R$ 4.700/m² | 1 |
| R$ 4.700/m² – R$ 4.833/m² | 0 |
| R$ 4.833/m² – R$ 4.965/m² | 2 |
| R$ 4.965/m² – R$ 5.098/m² | 5 |
| R$ 5.098/m² – R$ 5.230/m² | 1 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.363/m² | 0 |
| R$ 5.363/m² – R$ 5.496/m² | 5 |
| R$ 5.496/m² – R$ 5.628/m² | 3 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.761/m² | 2 |
| R$ 5.761/m² – R$ 5.893/m² | 2 |
| R$ 5.893/m² – R$ 6.026/m² | 0 |
| R$ 6.026/m² – R$ 6.158/m² | 0 |
| R$ 6.158/m² – R$ 6.291/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4639%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado7060%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 39% | R$ 29,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 920 mil |
| Sem financiamento informado | 70 | 60% | R$ 39,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11798%
- Cessões de direitos10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 98% | R$ 69,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 555 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 277 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 785.030R$ 5.689/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Miranda de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1202 | Apartamento | 38 | R$ 5.121/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1234 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.581/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1251 | Apartamento | 25 | R$ 5.056/m² | R$ 991 mil |
| Nº 1258 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 864 mil |
| Nº 1292 | Apartamento | 27 | R$ 6.209/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1375 | Casa | 1 | R$ 7.473/m² | R$ 852 mil |
| Nº 1384 | Apartamento | 35 | R$ 3.874/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1399 | Casa | 1 | R$ 2.956/m² | R$ 987 mil |
| Nº 1400 | Vaga de garagem | 43 | R$ 1.429/m² | R$ 50 mil |
| Nº 1403 | Prédio inteiro | 3 | R$ 6.352/m² | R$ 1,2 mi |