Rua Valdir Niemeyer (Perdizes)
A Prefeitura registrou 434 compras e vendas na Rua Valdir Niemeyer, em Perdizes, desde 2011 (218 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.893/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 79, com 96 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.893/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 434
- 218 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 514 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.893/m²102 vendas · mediana R$ 466 mil (52 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 514 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.458/m² – R$ 10.396/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 336
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 603 mil
Maior valorR$ 603 mil
Mediana da listaR$ 9.893/m²
Financiadas30%
- 20/08/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 2506Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 486 mil (81%)53 m²R$ 602.660R$ 11.371/m²
- 03/08/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 554.293R$ 10.458/m²
- 13/08/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 440 mil (80%)53 m²R$ 550.000R$ 10.377/m²
- 26/08/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 2111Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 456.831R$ 8.785/m²
- 12/08/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 310.000R$ 8.611/m²
- 08/07/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 550.000R$ 10.577/m²
- 03/07/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 2106Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 400 mil (76%)53 m²R$ 527.013R$ 9.944/m²
- 15/07/2026Rua Valdir Niemeyer, 70AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (50%)44 m²R$ 500.000R$ 11.364/m²
- 18/07/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 1902 RESIDENCIAApartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 498.707R$ 13.853/m²
- 07/07/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 435.011R$ 8.208/m²
- 01/07/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 382.154R$ 10.615/m²
- 16/07/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 369.930R$ 10.276/m²
- 21/07/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 362.732R$ 9.804/m²
- 15/07/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 341.512R$ 9.486/m²
- 12/06/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 400 mil (73%)53 m²R$ 550.000R$ 10.377/m²
- 18/06/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 2012Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 547.000R$ 10.321/m²
- 30/06/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 422 mil (80%)53 m²R$ 527.450R$ 9.952/m²
- 02/06/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 515.740R$ 9.918/m²
- 09/06/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 510.900R$ 9.640/m²
- 15/06/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 506.791R$ 9.746/m²
- 30/06/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 364 mil (75%)53 m²R$ 487.190R$ 9.192/m²
- 30/06/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 470.000R$ 9.038/m²
- 18/06/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 464.901R$ 8.772/m²
- 19/06/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 300 mil (80%)37 m²R$ 375.000R$ 10.135/m²
- 19/06/2026Rua Valdir Niemeyer, 79AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 366.795R$ 9.913/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
146 de 424 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
192 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | — | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | — | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | — | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | — | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | — | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | — | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | — | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | — | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | — | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | — | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | — | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 8.693/m² · 16 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 8.845/m² · 11 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 10.267/m² · 20 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 9.797/m² · 90 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 16 vendas · R$ 8.693/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 8.845/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 10.267/m² |
| 2026 | 90 vendas · R$ 9.797/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 129 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.840/m² – R$ 7.122/m² | 2 |
| R$ 7.122/m² – R$ 7.405/m² | 0 |
| R$ 7.405/m² – R$ 7.688/m² | 2 |
| R$ 7.688/m² – R$ 7.971/m² | 1 |
| R$ 7.971/m² – R$ 8.253/m² | 3 |
| R$ 8.253/m² – R$ 8.536/m² | 2 |
| R$ 8.536/m² – R$ 8.819/m² | 5 |
| R$ 8.819/m² – R$ 9.101/m² | 10 |
| R$ 9.101/m² – R$ 9.384/m² | 12 |
| R$ 9.384/m² – R$ 9.667/m² | 15 |
| R$ 9.667/m² – R$ 9.950/m² | 20 |
| R$ 9.950/m² – R$ 10.232/m² | 16 |
| R$ 10.232/m² – R$ 10.515/m² | 13 |
| R$ 10.515/m² – R$ 10.798/m² | 7 |
| R$ 10.798/m² – R$ 11.081/m² | 3 |
| R$ 11.081/m² – R$ 11.363/m² | 3 |
| R$ 11.363/m² – R$ 11.646/m² | 7 |
| R$ 11.646/m² – R$ 11.929/m² | 0 |
| R$ 11.929/m² – R$ 12.212/m² | 1 |
| R$ 12.212/m² – R$ 12.494/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196952,1%
- Anos 707330%
- 2010 em diante16468%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 2,1% | R$ 6,2 mi |
| Anos 70 | 73 | 30% | R$ 46,5 mi |
| 2010 em diante | 164 | 68% | R$ 69 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13532%
- Consórcio81,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,7%
- Sem financiamento informado27665%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 135 | 32% | R$ 58,7 mi |
| Consórcio | 8 | 1,9% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 276 | 65% | R$ 120,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42498%
- Cessões de direitos10,2%
- Operações societárias30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos61,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 424 | 98% | R$ 185,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 342 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,7% | R$ 955 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,4% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15263%
- Residencial horizontal7832%
- Comercial vertical125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 152 | 63% | R$ 64,7 mi |
| Residencial horizontal | 78 | 32% | R$ 52,7 mi |
| Comercial vertical | 12 | 5% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 514.433R$ 9.893/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Valdir Niemeyer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 10.516/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 15.620/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 70 | Apartamento | 41 | R$ 10.511/m² | R$ 463 mil |
| Nº 75 | Loja | 1 | R$ 22.127/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 79 | Apartamento | 96 | R$ 9.807/m² | R$ 466 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 40.803/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 18.090/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 15.886/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 123 | Casa | 2 | R$ 18.547/m² | R$ 2,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Valdir Niemeyer
Quanto custa o metro quadrado na Rua Valdir Niemeyer?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Valdir Niemeyer é de R$ 9.893/m², 47% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Valdir Niemeyer?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Valdir Niemeyer vale cerca de R$ 514 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Valdir Niemeyer?
É o nº 79, com 96 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Valdir Niemeyer?
A Prefeitura registrou 434 compras e vendas na Rua Valdir Niemeyer, em Perdizes, desde 2011, das quais 218 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.