Rua José Augusto Penteado (Perdizes)
A Prefeitura registrou 230 compras e vendas na Rua José Augusto Penteado, em Perdizes, desde 2011 (88 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.474/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 63, com 65 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.474/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 230
- 88 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 979 mil
- ~131 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.474/m²15 vendas · mediana R$ 955 mil (131 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 979 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.712/m² – R$ 8.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 132
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 7.474/m²
Financiadas17%
- 31/08/2026Rua José Augusto Penteado, 70AP 205AApartamento em condomínio · construído em 2025146 m²R$ 1.243.000R$ 8.514/m²
- 21/08/2026Rua José Augusto Penteado, 70APTO.234 AApartamento em condomínio · construído em 2025173 m²R$ 1.240.459R$ 7.170/m²
- 18/08/2026Rua José Augusto Penteado, 108AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022131 m²R$ 864.000R$ 6.595/m²
- 10/08/2026Rua José Augusto Penteado, 70STUDIO 608BApartamento em condomínio · construído em 202541 m²R$ 301.361R$ 7.350/m²
- 28/08/2026Rua José Augusto Penteado, 70STUDIO 707BApartamento em condomínio · construído em 20250,5% transferido41 m²R$ 153.213—
- 22/07/2026Rua José Augusto Penteado, 63AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (27%)123 m²R$ 1.100.000R$ 8.943/m²
- 20/07/2026Rua José Augusto Penteado, 70AP 143AApartamento em condomínio · construído em 2025117 m²R$ 1.000.000R$ 8.547/m²
- 02/07/2026Rua José Augusto Penteado, 108AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022131 m²R$ 710.000R$ 5.420/m²
- 23/07/2026Rua José Augusto Penteado, 70STUDIO 707BApartamento em condomínio · construído em 202550% transferido41 m²R$ 180.000—
- 03/06/2026Rua José Augusto Penteado, 108AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022131 m²R$ 646.534R$ 4.935/m²
- 04/05/2026Rua José Augusto Penteado, 70AP 95AApartamento em condomínio · construído em 2025146 m²R$ 1.228.500R$ 8.414/m²
- 09/04/2026Rua José Augusto Penteado, 70AP 105AApartamento em condomínio · construído em 2025146 m²R$ 1.228.500R$ 8.414/m²
- 15/04/2026Rua José Augusto Penteado, 70AP 191AApartamento em condomínio · construído em 2025116 m²R$ 1.168.750R$ 10.075/m²
- 10/04/2026Rua José Augusto Penteado, 70AP 191AApartamento em condomínio · construído em 2025116 m²R$ 954.550R$ 8.229/m²
- 24/04/2026Rua José Augusto Penteado, 70STUDIO 707BApartamento em condomínio · construído em 202541 m²R$ 306.425R$ 7.474/m²
- 27/03/2026Rua José Augusto Penteado, 70APTO 184AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 868 mil (67%)—R$ 1.300.000—
- 03/03/2026Rua José Augusto Penteado, 70APTO 144 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.300.000—
- 13/03/2026Rua José Augusto Penteado, 70APTO 62AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 700 mil (56%)—R$ 1.250.000—
- 30/03/2026Rua José Augusto Penteado, 70APTO 103AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.150.000—
- 25/03/2026Rua José Augusto Penteado, 70STUDIO 614BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 255 mil (70%)—R$ 363.780—
- 24/02/2026Rua José Augusto Penteado, 70Apto 212-BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 297.675—
- 18/11/2025Rua José Augusto Penteado, 63AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2013123 m²R$ 840.000R$ 6.829/m²
- 30/10/2025Rua José Augusto Penteado, 108AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2022131 m²R$ 600.000R$ 4.580/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
29 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
46
4 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | — | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | — | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.987/m² · 1 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 5.152/m² · 26 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 5.600/m² · 5 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 5.174/m² · 6 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 5.581/m² · 8 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 6.504/m² · 1 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.217/m² · 2 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 6.269/m² · 7 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 6.911/m² · 1 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.474/m² · 17 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 6.604/m² · 9 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 6.420/m² · 9 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 8.229/m² · 13 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.987/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 5.152/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.174/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 5.581/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.504/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.269/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.911/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 5.474/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.604/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.420/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 8.229/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.359/m² – R$ 4.605/m² | 2 |
| R$ 4.605/m² – R$ 4.851/m² | 0 |
| R$ 4.851/m² – R$ 5.097/m² | 4 |
| R$ 5.097/m² – R$ 5.343/m² | 1 |
| R$ 5.343/m² – R$ 5.590/m² | 1 |
| R$ 5.590/m² – R$ 5.836/m² | 1 |
| R$ 5.836/m² – R$ 6.082/m² | 2 |
| R$ 6.082/m² – R$ 6.328/m² | 2 |
| R$ 6.328/m² – R$ 6.574/m² | 1 |
| R$ 6.574/m² – R$ 6.821/m² | 5 |
| R$ 6.821/m² – R$ 7.067/m² | 2 |
| R$ 7.067/m² – R$ 7.313/m² | 2 |
| R$ 7.313/m² – R$ 7.559/m² | 4 |
| R$ 7.559/m² – R$ 7.806/m² | 0 |
| R$ 7.806/m² – R$ 8.052/m² | 0 |
| R$ 8.052/m² – R$ 8.298/m² | 1 |
| R$ 8.298/m² – R$ 8.544/m² | 3 |
| R$ 8.544/m² – R$ 8.790/m² | 2 |
| R$ 8.790/m² – R$ 9.037/m² | 1 |
| R$ 9.037/m² – R$ 9.283/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693315%
- Anos 705525%
- Anos 9010,4%
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante13460%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 33 | 15% | R$ 22,6 mi |
| Anos 70 | 55 | 25% | R$ 43,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 7,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 7,3 mi |
| 2010 em diante | 134 | 60% | R$ 83,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2413%
- Consórcio52,8%
- Sem financiamento informado15184%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 13% | R$ 17,4 mi |
| Consórcio | 5 | 2,8% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 151 | 84% | R$ 119,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18480%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas41,7%
- Operações societárias31,3%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos3515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 184 | 80% | R$ 145,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 945 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,7% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,3% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 77 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 35 | 15% | R$ 18,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13460%
- Residencial horizontal8839%
- Comercial horizontal20,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 134 | 60% | R$ 83,8 mi |
| Residencial horizontal | 88 | 39% | R$ 65,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 14,6 mi |
Calculadora
R$ 979.065R$ 7.474/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Augusto Penteado
Perguntas frequentes sobre a Rua José Augusto Penteado
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Augusto Penteado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Augusto Penteado é de R$ 7.474/m², 11% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Augusto Penteado?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua José Augusto Penteado vale cerca de R$ 979 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Augusto Penteado?
É o nº 63, com 65 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Augusto Penteado?
A Prefeitura registrou 230 compras e vendas na Rua José Augusto Penteado, em Perdizes, desde 2011, das quais 88 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.