Rua Cuxipones (Perdizes)
A Prefeitura registrou 291 compras e vendas na Rua Cuxipones, em Perdizes, desde 2011 (224 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.245/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 95 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.245/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 291
- 224 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 732 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.245/m²19 vendas · mediana R$ 850 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 732 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.359/m² – R$ 8.770/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 138
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 695 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.776/m²
Financiadas12%
- 31/07/2026Rua Cuxipones, 244AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 695.000R$ 6.881/m²
- 19/06/2026Rua Cuxipones, 80AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 560 mil (59%)94 m²R$ 955.000R$ 10.160/m²
- 24/06/2026Rua Cuxipones, 80AP 231- BApartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 708.700R$ 7.306/m²
- 19/06/2026Rua Cuxipones, 244AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 630.000R$ 6.238/m²
- 10/06/2026Rua Cuxipones, 244AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
- 29/04/2026Rua Cuxipones, 80AP 134-AApartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 914.880R$ 6.827/m²
- 02/04/2026Rua Cuxipones, 80AP 64BApartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 863.675R$ 6.445/m²
- 25/03/2026Rua Cuxipones, 80AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 380 mil (39%)97 m²R$ 980.000R$ 10.103/m²
- 25/03/2026Rua Cuxipones, 80AP 214-BApartamento em condomínio · construído em 2023135 m²R$ 979.475R$ 7.255/m²
- 02/03/2026Rua Cuxipones, 80AP 251-AApartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 702.750R$ 7.245/m²
- 24/02/2026Rua Cuxipones, 80AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 900 mil (75%)134 m²R$ 1.200.000R$ 8.955/m²
- 25/02/2026Rua Cuxipones, 80AP 44-AApartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 840.600R$ 6.273/m²
- 14/01/2026Rua Cuxipones, 80AP 115BApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 545.240R$ 5.800/m²
- 04/12/2025Rua Cuxipones, 80AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 632 mil (53%)135 m²R$ 1.185.000R$ 8.778/m²
- 05/12/2025Rua Cuxipones, 80AP 215Apartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 850.000R$ 8.763/m²
- 16/12/2025Rua Cuxipones, 80AP 195Apartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 588.650R$ 6.069/m²
- 14/11/2025Rua Cuxipones, 80AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 969.810R$ 7.237/m²
- 03/11/2025Rua Cuxipones, 80AP 103 AApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 840.000R$ 8.936/m²
- 20/10/2025Rua Cuxipones, 80AP 192-AApartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 1.013.250R$ 7.562/m²
- 23/09/2025Rua Cuxipones, 80AP 245-AApartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 657.225R$ 6.776/m²
- 15/08/2025Rua Cuxipones, 80AP 71Apartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 750.000R$ 7.979/m²
- 28/08/2025Rua Cuxipones, 80AP 135-AApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 568.425R$ 6.047/m²
- 28/08/2025Rua Cuxipones, 80AP 135-BApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 563.550R$ 5.995/m²
- 11/07/2025Rua Cuxipones, 80AP 132-AApartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 929.700R$ 6.938/m²
- 30/07/2025Rua Cuxipones, 80AP 113-AApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 745.309R$ 7.929/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
135 de 278 compras
Financiado mediano
R$ 484 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.956/m² · 5 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 2.463/m² · 1 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 5.545/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.604/m² · 3 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | — | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 4.530/m² · 2 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.691/m² · 2 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 3.620/m² · 1 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.950/m² · 3 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 5.025/m² · 2 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | — | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 4.797/m² · 2 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.990/m² · 3 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 7.054/m² · 63 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 6.613/m² · 25 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 6.881/m² · 13 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.545/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.691/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.025/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.797/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.990/m² |
| 2024 | 63 vendas · R$ 7.054/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 6.613/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 6.881/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 103 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.624/m² – R$ 5.791/m² | 0 |
| R$ 5.791/m² – R$ 5.957/m² | 4 |
| R$ 5.957/m² – R$ 6.124/m² | 11 |
| R$ 6.124/m² – R$ 6.290/m² | 6 |
| R$ 6.290/m² – R$ 6.457/m² | 11 |
| R$ 6.457/m² – R$ 6.623/m² | 5 |
| R$ 6.623/m² – R$ 6.790/m² | 8 |
| R$ 6.790/m² – R$ 6.956/m² | 8 |
| R$ 6.956/m² – R$ 7.123/m² | 5 |
| R$ 7.123/m² – R$ 7.289/m² | 10 |
| R$ 7.289/m² – R$ 7.456/m² | 5 |
| R$ 7.456/m² – R$ 7.622/m² | 5 |
| R$ 7.622/m² – R$ 7.789/m² | 3 |
| R$ 7.789/m² – R$ 7.955/m² | 4 |
| R$ 7.955/m² – R$ 8.122/m² | 4 |
| R$ 8.122/m² – R$ 8.288/m² | 2 |
| R$ 8.288/m² – R$ 8.455/m² | 2 |
| R$ 8.455/m² – R$ 8.621/m² | 1 |
| R$ 8.621/m² – R$ 8.788/m² | 2 |
| R$ 8.788/m² – R$ 8.954/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,7%
- Anos 7015253%
- Anos 8041,4%
- Anos 903010%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante10035%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,7% | R$ 265 mil |
| Anos 70 | 152 | 53% | R$ 128,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,4% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 30 | 10% | R$ 15 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 10 mil |
| 2010 em diante | 100 | 35% | R$ 78,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13552%
- Sem financiamento informado12348%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 135 | 52% | R$ 113,8 mi |
| Sem financiamento informado | 123 | 48% | R$ 99,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27896%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas51,7%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos41,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 278 | 96% | R$ 222,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 115 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 687 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 267 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,4% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13847%
- Residencial horizontal15152%
- Terreno20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 138 | 47% | R$ 96,5 mi |
| Residencial horizontal | 151 | 52% | R$ 130,7 mi |
| Terreno | 2 | 0,7% | R$ 990 mil |
Calculadora
R$ 731.729R$ 7.245/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cuxipones
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 10.163/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 8.360/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 7.785/m² | R$ 996 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 14.112/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 10.273/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 14.802/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 8.769/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 80 | Apartamento | 95 | R$ 7.281/m² | R$ 889 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 10.558/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 18.180/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 37.919/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 20.405/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 4.741/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 5.625/m² | R$ 506 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.260/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.865/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 4.139/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 6.757/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.224/m² | R$ 397 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 12.948/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 10.562/m² | R$ 2 mi |
| Nº 244 | Apartamento | 25 | R$ 6.238/m² | R$ 630 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 9.904/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 274 | Apartamento | 3 | R$ 7.261/m² | R$ 465 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 10.345/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 330 mil |
| Nº 384 | Apartamento | 3 | R$ 7.327/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 999 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 9.671/m² | R$ 822 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 8.817/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 491 | Casa | 2 | R$ 4.861/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 11.415/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 5.185/m² | R$ 1 mi |
| Nº 539 | Terreno | 2 | R$ 5.249/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cuxipones
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cuxipones?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cuxipones é de R$ 7.245/m², 7% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cuxipones?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Cuxipones vale cerca de R$ 732 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cuxipones?
É o nº 80, com 95 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cuxipones?
A Prefeitura registrou 291 compras e vendas na Rua Cuxipones, em Perdizes, desde 2011, das quais 224 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.