Rua Pinto Goncalves (Perdizes)
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Pinto Goncalves, em Perdizes, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.605/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.605/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 113
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 2 mi
- ~263 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.605/m²5 vendas · mediana R$ 2 mi (263 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2 mi
~263 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.393/m² – R$ 8.555/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.334/m²
Financiadas23%
- 24/07/2026Rua Pinto Goncalves, 85AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (22%)263 m²R$ 2.250.000R$ 8.555/m²
- 14/05/2026Rua Pinto Goncalves, 85AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.340.000R$ 8.897/m²
- 06/01/2026Rua Pinto Goncalves, 128APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 340 mil (39%)144 m²R$ 870.000R$ 6.042/m²
- 30/01/2026Rua Pinto Goncalves, 122A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1960122 m²R$ 780.000R$ 6.393/m²
- 19/12/2025Rua Pinto Goncalves, 85AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 300 mil (15%)263 m²R$ 2.000.000R$ 7.605/m²
- 30/07/2025Rua Pinto Goncalves, 85AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.250.000R$ 8.555/m²
- 14/04/2025Rua Pinto Goncalves, 85AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.125.000R$ 8.080/m²
- 18/03/2025Rua Pinto Goncalves, 85AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 438.408R$ 1.667/m²
- 25/11/2024Rua Pinto Goncalves, 85AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,5 mi (65%)263 m²R$ 2.300.000R$ 8.745/m²
- 24/10/2024Rua Pinto Goncalves, 85AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,5 mi (69%)263 m²R$ 2.170.000R$ 8.251/m²
- 16/10/2024Rua Pinto Goncalves, 128APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 620 mil (79%)191 m²R$ 780.000R$ 4.084/m²
- 09/08/2024Rua Pinto Goncalves, 85AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.025.000R$ 7.700/m²
- 15/05/2024Rua Pinto Goncalves, 85AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.000.000R$ 7.605/m²
- 25/04/2024Rua Pinto Goncalves, 85AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,1 mi (53%)263 m²R$ 2.090.000R$ 7.947/m²
- 05/03/2024Rua Pinto Goncalves, 85AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.900.000R$ 7.224/m²
- 16/01/2024Rua Pinto Goncalves, 85AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.090.000R$ 7.947/m²
- 22/09/2023Rua Pinto Goncalves, 85AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.800.000R$ 6.844/m²
- 02/05/2023Rua Pinto Goncalves, 85AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.950.000R$ 7.414/m²
- 23/01/2023Rua Pinto Goncalves, 85AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 2.100.000R$ 7.985/m²
- 23/12/2022Rua Pinto Goncalves, 85AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.915.000R$ 7.281/m²
- 04/03/2022Rua Pinto Goncalves, 1224 AN AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1960134 m²R$ 636.350R$ 4.749/m²
- 15/10/2021Rua Pinto Goncalves, 85AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.800.000R$ 6.844/m²
- 08/09/2021Rua Pinto Goncalves, 85AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.790.000R$ 6.806/m²
- 28/07/2021Rua Pinto Goncalves, 122A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 440 mil (65%)122 m²R$ 675.000R$ 5.533/m²
- 01/07/2021Rua Pinto Goncalves, 128APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 290 mil (45%)144 m²R$ 640.000R$ 4.444/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
12 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 470 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.784/m² · 6 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 4.169/m² · 8 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 4.278/m² · 7 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 3.750/m² · 5 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.089/m² · 7 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 5.703/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 5.513/m² · 9 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 5.471/m² · 4 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 5.323/m² · 3 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 6.031/m² · 5 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 5.903/m² · 6 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 6.015/m² · 2 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 7.414/m² · 3 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 7.823/m² · 8 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 7.842/m² · 4 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 7.474/m² · 4 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 4.169/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.089/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.703/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 5.471/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.323/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.031/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.903/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.015/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.414/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 7.823/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.842/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.474/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.392/m² – R$ 2.715/m² | 0 |
| R$ 2.715/m² – R$ 3.038/m² | 0 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.361/m² | 0 |
| R$ 3.361/m² – R$ 3.684/m² | 0 |
| R$ 3.684/m² – R$ 4.007/m² | 0 |
| R$ 4.007/m² – R$ 4.330/m² | 1 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.653/m² | 0 |
| R$ 4.653/m² – R$ 4.976/m² | 0 |
| R$ 4.976/m² – R$ 5.299/m² | 0 |
| R$ 5.299/m² – R$ 5.622/m² | 0 |
| R$ 5.622/m² – R$ 5.945/m² | 0 |
| R$ 5.945/m² – R$ 6.268/m² | 1 |
| R$ 6.268/m² – R$ 6.591/m² | 1 |
| R$ 6.591/m² – R$ 6.914/m² | 0 |
| R$ 6.914/m² – R$ 7.237/m² | 1 |
| R$ 7.237/m² – R$ 7.560/m² | 0 |
| R$ 7.560/m² – R$ 7.883/m² | 3 |
| R$ 7.883/m² – R$ 8.206/m² | 3 |
| R$ 8.206/m² – R$ 8.529/m² | 1 |
| R$ 8.529/m² – R$ 8.852/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692522%
- Anos 701715%
- Anos 8021,8%
- 2000–20096457%
- 2010 em diante54,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 22% | R$ 13,9 mi |
| Anos 70 | 17 | 15% | R$ 17,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,8% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 64 | 57% | R$ 93,5 mi |
| 2010 em diante | 5 | 4,4% | R$ 6,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)812%
- SFI, carteira hipotecária e outros45,8%
- Sem financiamento informado5783%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 12% | R$ 7,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 5,8% | R$ 8,6 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 83% | R$ 88,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10694%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 94% | R$ 130,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 700 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 181 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 850 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9080%
- Residencial horizontal1614%
- Comercial horizontal54,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
- Outras10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 90 | 80% | R$ 104,6 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 14% | R$ 16,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 4,4% | R$ 6,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 4,1 mi |
| Outras | 1 | 0,9% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 2.000.000R$ 7.605/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pinto Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.309/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 38 | Loja | 1 | R$ 7.796/m² | R$ 1 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 60 | R$ 8.555/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 12.411/m² | R$ 2 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 23.576/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 115 | Outros | 1 | R$ 20.254/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 20.039/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 122 | Apartamento | 10 | R$ 6.754/m² | R$ 830 mil |
| Nº 123 | Loja | 1 | R$ 27.145/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 14.055/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 128 | Apartamento | 12 | R$ 5.716/m² | R$ 971 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 8.673/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 15.307/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 141 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.424/m² | R$ 5,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pinto Goncalves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pinto Goncalves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pinto Goncalves é de R$ 7.605/m², 13% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pinto Goncalves?
Um apartamento típico de 263 m² na Rua Pinto Goncalves vale cerca de R$ 2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pinto Goncalves?
É o nº 85, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pinto Goncalves?
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Pinto Goncalves, em Perdizes, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.