Rua Monte Alegre, 412 (Perdizes)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.643/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 157 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.643/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 1,2 mi (157 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.995/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.938/m² – R$ 8.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.398/m²
Financiadas2%
- 31/07/2026AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 1.200.000R$ 7.643/m²
- 05/11/2024AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 691.579R$ 4.405/m²
- 11/07/2024AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (31%)c/ vaga157 m²R$ 1.300.000R$ 8.280/m²
- 30/11/2022AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 868.967R$ 5.535/m²
- 30/11/2022AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 868.967R$ 5.535/m²
- 31/10/2022AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 623.538R$ 3.972/m²
- 31/10/2022AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 619.926R$ 3.949/m²
- 19/05/2022AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 1.100.000R$ 7.006/m²
- 29/04/2022AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 690.551R$ 4.398/m²
- 21/03/2022AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 1.150.000R$ 7.325/m²
- 25/11/2020AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 722.000R$ 4.599/m²
- 07/08/2020AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 1.130.000R$ 7.197/m²
- 07/08/2020AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 215.533R$ 1.373/m²
- 17/07/2020AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga260 m²R$ 1.900.000R$ 7.308/m²
- 10/01/2020AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 900.000R$ 5.732/m²
- 17/10/2019AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 645.300R$ 4.110/m²
- 16/10/2019AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 625.834R$ 3.986/m²
- 26/09/2019AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga161 m²R$ 691.563R$ 4.295/m²
- 07/08/2019AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga161 m²R$ 207.000R$ 1.286/m²
- 29/07/2019AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 215.634R$ 1.373/m²
- 29/07/2019AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 207.104R$ 1.319/m²
- 31/07/2019AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 198.977R$ 1.267/m²
- 04/06/2019AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 950.000R$ 6.051/m²
- 17/05/2019AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 213.514R$ 1.360/m²
- 21/03/2019AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga260 m²R$ 609.100R$ 2.343/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.184 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6 mi
~5 unidades de 157 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 501 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
31% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.617/m² · 51 |
| 2012 | — | R$ 3.286/m² · 72 |
| 2013 | — | R$ 3.684/m² · 51 |
| 2014 | — | R$ 4.545/m² · 35 |
| 2015 | — | R$ 4.149/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 3.988/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 4.293/m² · 23 |
| 2018 | R$ 4.411/m² · 18 | R$ 4.425/m² · 55 |
| 2019 | R$ 1.858/m² · 10 | R$ 4.091/m² · 48 |
| 2020 | R$ 5.732/m² · 5 | R$ 4.545/m² · 41 |
| 2021 | — | R$ 5.221/m² · 40 |
| 2022 | R$ 5.535/m² · 7 | R$ 5.397/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 5.312/m² · 26 |
| 2024 | R$ 6.343/m² · 2 | R$ 5.983/m² · 46 |
| 2025 | — | R$ 6.437/m² · 30 |
| 2026 | R$ 7.643/m² · 1 | R$ 6.776/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 18 vendas · R$ 4.411/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.732/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.535/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.343/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.643/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,3%
- Sem financiamento informado4298%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 98% | R$ 31,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4390%
- Cessões de direitos24,2%
- Operações societárias24,2%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 90% | R$ 32,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,2% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 4,2% | R$ 415 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 688 mil |
Calculadora
R$ 1.231.038R$ 6.995/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Monte Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 357 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.804/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 388 | Loja | 1 | R$ 9.913/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 428 | Sala | 47 | R$ 4.481/m² | R$ 323 mil |
| Nº 442 | Terreno | 2 | R$ 10.541/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 6.602/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 454 | Apartamento | 5 | R$ 6.373/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 461 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.027/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 14 | R$ 8.036/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 473 | Apartamento | 12 | R$ 6.892/m² | R$ 877 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 10 | R$ 6.126/m² | R$ 1,1 mi |