Rua Doutor Homem de Melo (Perdizes)
A Prefeitura registrou 929 compras e vendas na Rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes, desde 2011 (239 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.178/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1180, com 63 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.178/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 929
- 239 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 73
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~172 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.178/m²34 vendas · mediana R$ 1,2 mi (172 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 627
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 6,3 mi
Maior valorR$ 6,3 mi
Mediana da listaR$ 7.500/m²
Financiadas43%
- 25/08/2026Rua Doutor Homem de Melo, 838AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2012342 m²R$ 6.300.000R$ 18.421/m²
- 07/08/2026Rua Doutor Homem de Melo, 843AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197775 m²R$ 480.000R$ 6.400/m²
- 19/08/2026Rua Doutor Homem de Melo, 1124APTO 807Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 414.351—
- 12/08/2026Rua Doutor Homem de Melo, 1124APTO 1401Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 396.567—
- 03/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 200AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2006386 m²R$ 3.550.000R$ 9.197/m²
- 28/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 200AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2006386 m²R$ 3.410.000R$ 8.834/m²
- 30/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 1180AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009172 m²R$ 1.370.000R$ 7.965/m²
- 31/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 11241116, 1102 AP 308Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 469.128—
- 29/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 11241116, 1102 AP 208Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 468.843—
- 08/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 11241116, 1102 AP 1002Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 418.440—
- 31/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 1124APTO 201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 368 mil (91%)—R$ 403.555—
- 14/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 11241116, 1102 AP 610Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 401.521—
- 22/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 11241116, 1102 AP 1304Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 398.089—
- 17/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 11241116, 1102 AP 709Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 390.100—
- 13/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 11241116, 1102 AP 1404Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 375.906—
- 22/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 1124AP 304Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 373.363—
- 23/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 11241116, 1102 -ap110Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 329.961—
- 31/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 1124apto 106Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 298 mil (91%)—R$ 327.684—
- 23/07/2026Rua Doutor Homem de Melo, 11241116, 1102 -ap109Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 324.360—
- 24/06/2026Rua Doutor Homem de Melo, 807AP 111 DEP 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga341 m²R$ 3.250.000R$ 9.531/m²
- 16/06/2026Rua Doutor Homem de Melo, 629APTO 2092Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 670 mil (46%)157 m²R$ 1.470.000R$ 9.363/m²
- 23/06/2026Rua Doutor Homem de Melo, 1186AP 121 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga285 m²R$ 1.300.000R$ 4.561/m²
- 29/06/2026Rua Doutor Homem de Melo, 514APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 880 mil (80%)288 m²R$ 1.100.000R$ 3.819/m²
- 05/06/2026Rua Doutor Homem de Melo, 717APTO 1124Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 550 mil (56%)123 m²R$ 985.000R$ 8.008/m²
- 30/06/2026Rua Doutor Homem de Melo, 1124708Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 559.188—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
147 de 846 compras
Financiado mediano
R$ 392 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
83
15 leilões/retomadas · 78 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.313/m² · 25 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 3.271/m² · 28 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.850/m² · 35 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.110/m² · 37 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.710/m² · 25 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 4.431/m² · 24 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 5.200/m² · 17 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 5.494/m² · 23 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 5.138/m² · 20 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 5.699/m² · 26 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 6.369/m² · 33 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.865/m² · 30 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 6.631/m² · 42 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 6.373/m² · 33 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 6.902/m² · 33 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 7.355/m² · 24 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2014 | 37 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 4.710/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 4.431/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 5.494/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 5.138/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 5.699/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 6.369/m² |
| 2022 | 30 vendas · R$ 5.865/m² |
| 2023 | 42 vendas · R$ 6.631/m² |
| 2024 | 33 vendas · R$ 6.373/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 6.902/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 7.355/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 107 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.261/m² – R$ 2.643/m² | 2 |
| R$ 2.643/m² – R$ 3.024/m² | 0 |
| R$ 3.024/m² – R$ 3.406/m² | 3 |
| R$ 3.406/m² – R$ 3.787/m² | 2 |
| R$ 3.787/m² – R$ 4.168/m² | 5 |
| R$ 4.168/m² – R$ 4.550/m² | 4 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.931/m² | 10 |
| R$ 4.931/m² – R$ 5.313/m² | 5 |
| R$ 5.313/m² – R$ 5.694/m² | 3 |
| R$ 5.694/m² – R$ 6.076/m² | 4 |
| R$ 6.076/m² – R$ 6.457/m² | 9 |
| R$ 6.457/m² – R$ 6.839/m² | 5 |
| R$ 6.839/m² – R$ 7.220/m² | 6 |
| R$ 7.220/m² – R$ 7.602/m² | 13 |
| R$ 7.602/m² – R$ 7.983/m² | 10 |
| R$ 7.983/m² – R$ 8.365/m² | 5 |
| R$ 8.365/m² – R$ 8.746/m² | 5 |
| R$ 8.746/m² – R$ 9.128/m² | 3 |
| R$ 9.128/m² – R$ 9.509/m² | 5 |
| R$ 9.509/m² – R$ 9.891/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913115%
- Anos 7026131%
- Anos 80758,8%
- Anos 90445,2%
- 2000–200917320%
- 2010 em diante16720%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 131 | 15% | R$ 124,5 mi |
| Anos 70 | 261 | 31% | R$ 147,2 mi |
| Anos 80 | 75 | 8,8% | R$ 55 mi |
| Anos 90 | 44 | 5,2% | R$ 32,9 mi |
| 2000–2009 | 173 | 20% | R$ 176 mi |
| 2010 em diante | 167 | 20% | R$ 169,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13320%
- Consórcio101,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,6%
- Sem financiamento informado52178%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 133 | 20% | R$ 99,8 mi |
| Consórcio | 10 | 1,5% | R$ 8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,6% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 521 | 78% | R$ 474,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda84691%
- Cessões de direitos161,7%
- Execuções, leilões e retomadas151,6%
- Operações societárias50,5%
- Partilhas e divisões121,3%
- Dação, permuta e outros onerosos353,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 846 | 91% | R$ 691,3 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 1,7% | R$ 11,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 1,6% | R$ 8,7 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,5% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 12 | 1,3% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 35 | 3,8% | R$ 23,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical68681%
- Residencial horizontal414,8%
- Comercial vertical819,5%
- Comercial horizontal394,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,2%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 686 | 81% | R$ 542,4 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 4,8% | R$ 46,4 mi |
| Comercial vertical | 81 | 9,5% | R$ 37,9 mi |
| Comercial horizontal | 39 | 4,6% | R$ 72,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,2% | R$ 5,5 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 118 mil |
Calculadora
R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Homem de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 15.836/m² | R$ 3 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 8.391/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 125 | Casa | 3 | R$ 12.055/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 5.111/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 179 | Apartamento | 9 | R$ 5.413/m² | R$ 725 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 13 | R$ 7.019/m² | R$ 969 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 18 | R$ 9.438/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 7 | R$ 4.537/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 9 | R$ 5.024/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 239 | Vaga de garagem | 9 | R$ 2.587/m² | R$ 75 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 7 | R$ 7.469/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 8 | R$ 4.968/m² | R$ 1 mi |
| Nº 271 | Loja | 2 | R$ 11.506/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 18.536/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 24.152/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 349 | Apartamento | 10 | R$ 7.870/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 32.318/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 379 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.643/m² | R$ 87 mil |
| Nº 380 | Loja | 1 | R$ 14.350/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 400 | Prédio inteiro | 2 | R$ 39.152/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 406 | Loja | 1 | R$ 25.390/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 10 | R$ 6.905/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 420 | Loja | 1 | R$ 19.017/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 10 | R$ 6.109/m² | R$ 892 mil |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 17.851/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 439 | Apartamento | 2 | R$ 6.950/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 514 | Apartamento | 6 | R$ 5.411/m² | R$ 1 mi |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 10.247/m² | R$ 3 mi |
| Nº 548 | Loja | 2 | R$ 5.899/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 554 | Apartamento | 2 | R$ 6.585/m² | R$ 1 mi |
| Nº 629 | Apartamento | 46 | R$ 7.734/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 644 | Sala | 15 | R$ 2.988/m² | R$ 526 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 8 | R$ 5.417/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 714 | Apartamento | 2 | R$ 5.457/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 717 | Apartamento | 16 | R$ 8.109/m² | R$ 997 mil |
| Nº 804 | Apartamento | 18 | R$ 6.054/m² | R$ 666 mil |
| Nº 807 | Apartamento | 12 | R$ 9.747/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 838 | Apartamento | 46 | R$ 11.324/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 843 | Apartamento | 23 | R$ 6.400/m² | R$ 480 mil |
| Nº 852 | Casa | 5 | R$ 19.364/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 6.933/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 892 | Apartamento | 3 | R$ 5.580/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 908 | Loja | 1 | R$ 536/m² | R$ 234 mil |
| Nº 913 | Outros | 1 | R$ 29.356/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 921 | Casa | 1 | R$ 17.343/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 923 | Casa | 1 | R$ 14.714/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 929 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.708/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 961 | Casa | 2 | R$ 8.205/m² | R$ 903 mil |
| Nº 971 | Casa | 1 | R$ 11.930/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 973 | Casa | 2 | R$ 9.942/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 979 | Casa | 1 | R$ 20.751/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 13.648/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 987 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.535/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 988 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.834/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 994 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.569/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 995 | Apartamento | 6 | R$ 4.949/m² | R$ 940 mil |
| Nº 1004 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.686/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1011 | Apartamento | 33 | R$ 8.140/m² | R$ 700 mil |
| Nº 1014 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.128/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1020 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.698/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1036 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.758/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1048 | Loja | 1 | R$ 29.790/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1080 | Hotel e flat | 60 | R$ 10.068/m² | R$ 916 mil |
| Nº 1085 | Apartamento | 10 | R$ 4.552/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1102 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.176/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 1116 | Casa | 1 | R$ 18.786/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1121 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.887/m² | R$ 115 mil |
| Nº 1124 | Casa | 1 | R$ 15.553/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1142 | Apartamento | 9 | R$ 6.866/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1180 | Apartamento | 63 | R$ 7.965/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1186 | Apartamento | 11 | R$ 4.290/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1565 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.465/m² | R$ 128 mil |
| Nº 1580 | Loja | 1 | R$ 2.005/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Homem de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Homem de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Homem de Melo é de R$ 7.178/m², 6% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Homem de Melo?
Um apartamento típico de 172 m² na Rua Doutor Homem de Melo vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Homem de Melo?
É o nº 1180, com 63 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Homem de Melo?
A Prefeitura registrou 929 compras e vendas na Rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes, desde 2011, das quais 239 nos últimos 3 anos, em 73 endereços diferentes.