Rua João Ramalho (Perdizes)
A Prefeitura registrou 922 compras e vendas na Rua João Ramalho, em Perdizes, desde 2011 (311 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.725/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 586, com 112 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.725/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 922
- 311 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.725/m²25 vendas · mediana R$ 710 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 904 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.882/m² – R$ 9.793/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 536
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 4,7 mi
Mediana da listaR$ 8.160/m²
Financiadas26%
- 06/08/2026Rua João Ramalho, 136AP 61 BX 4 E 7Apartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga286 m²R$ 950.000R$ 3.322/m²
- 06/08/2026Rua João Ramalho, 729AP. 72Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 510 mil (72%)95 m²R$ 710.000R$ 7.474/m²
- 11/08/2026Rua João Ramalho, 344AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 320.000R$ 11.034/m²
- 08/07/2026Rua João Ramalho, 344AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 312 mil (80%)29 m²R$ 390.000R$ 13.448/m²
- 02/07/2026Rua João Ramalho, 729AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 197489 m²R$ 347.100R$ 3.900/m²
- 03/07/2026Rua João Ramalho, 717AP 132Apartamento em condomínio · construído em 197937,5% transferido101 m²R$ 130.000—
- 30/06/2026Rua João Ramalho, 277AN 11 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198266,66% transferido186 m²R$ 710.000—
- 25/06/2026Rua João Ramalho, 344AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 302.720R$ 10.439/m²
- 29/05/2026Rua João Ramalho, 1505AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (28%)c/ vaga233 m²R$ 1.800.000R$ 7.725/m²
- 18/05/2026Rua João Ramalho, 278AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1977154 m²R$ 1.175.000R$ 7.630/m²
- 26/05/2026Rua João Ramalho, 292APTO22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 424 mil (80%)117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
- 26/05/2026Rua João Ramalho, 344AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 384.000R$ 13.241/m²
- 15/04/2026Rua João Ramalho, 344AP 910Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 409 mil (93%)40 m²R$ 440.000R$ 11.000/m²
- 12/02/2026Rua João Ramalho, s/nº (perto do nº 1085)APTO 1301Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1 mi (44%)—R$ 2.288.500—
- 04/02/2026Rua João Ramalho, s/nº (perto do nº 1085)APTO 1001Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1,2 mi (52%)—R$ 2.210.000—
- 13/02/2026Rua João Ramalho, 717AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1979101 m²R$ 660.000R$ 6.535/m²
- 09/01/2026Rua João Ramalho, s/nº (perto do nº 1085)APTO 1902Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1,6 mi (62%)—R$ 2.600.000—
- 21/01/2026Rua João Ramalho, s/nº (perto do nº 1085)APTO 2002Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.444.000—
- 16/01/2026Rua João Ramalho, s/nº (perto do nº 1085)APTO 602Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.281.097—
- 20/01/2026Rua João Ramalho, 586APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974153 m²R$ 1.498.302R$ 9.793/m²
- 26/01/2026Rua João Ramalho, 108AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1977312 m²R$ 1.100.000R$ 3.526/m²
- 23/01/2026Rua João Ramalho, s/nº (perto do nº 1085)APTO 420Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 366.600—
- 14/01/2026Rua João Ramalho, s/nº (perto do nº 1085)FLAT 205Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 361.419—
- 17/12/2025Rua João Ramalho, s/nº (perto do nº 1085)APTO 2702Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.669.700—
- 26/12/2025Rua João Ramalho, 145APTO 42 BOX 28Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1,3 mi (68%)c/ vaga295 m²R$ 1.950.000R$ 6.610/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
140 de 835 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
87
32 leilões/retomadas · 94 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.703/m² · 35 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 3.571/m² · 21 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 4.301/m² · 19 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.565/m² · 21 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.287/m² · 14 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 4.660/m² · 16 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.503/m² · 14 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 5.145/m² · 11 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 5.042/m² · 35 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 5.162/m² · 21 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 6.009/m² · 25 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 6.365/m² · 21 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 6.004/m² · 28 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 7.211/m² · 28 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 7.027/m² · 33 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 7.678/m² · 14 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 35 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 4.565/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 4.287/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 4.660/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.503/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 5.145/m² |
| 2019 | 35 vendas · R$ 5.042/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 5.162/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 6.009/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 6.365/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 6.004/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 7.211/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 7.027/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 7.678/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 79 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.315/m² – R$ 3.782/m² | 6 |
| R$ 3.782/m² – R$ 4.249/m² | 3 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.716/m² | 4 |
| R$ 4.716/m² – R$ 5.183/m² | 2 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.650/m² | 3 |
| R$ 5.650/m² – R$ 6.117/m² | 7 |
| R$ 6.117/m² – R$ 6.584/m² | 5 |
| R$ 6.584/m² – R$ 7.051/m² | 7 |
| R$ 7.051/m² – R$ 7.518/m² | 8 |
| R$ 7.518/m² – R$ 7.985/m² | 6 |
| R$ 7.985/m² – R$ 8.452/m² | 5 |
| R$ 8.452/m² – R$ 8.919/m² | 5 |
| R$ 8.919/m² – R$ 9.386/m² | 4 |
| R$ 9.386/m² – R$ 9.853/m² | 5 |
| R$ 9.853/m² – R$ 10.320/m² | 0 |
| R$ 10.320/m² – R$ 10.787/m² | 1 |
| R$ 10.787/m² – R$ 11.254/m² | 2 |
| R$ 11.254/m² – R$ 11.721/m² | 1 |
| R$ 11.721/m² – R$ 12.188/m² | 0 |
| R$ 12.188/m² – R$ 12.655/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969698,3%
- Anos 7056568%
- Anos 80597,1%
- Anos 90111,3%
- 2000–2009597,1%
- 2010 em diante657,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 69 | 8,3% | R$ 84 mi |
| Anos 70 | 565 | 68% | R$ 275,8 mi |
| Anos 80 | 59 | 7,1% | R$ 34,4 mi |
| Anos 90 | 11 | 1,3% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 59 | 7,1% | R$ 56,4 mi |
| 2010 em diante | 65 | 7,9% | R$ 39,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13119%
- Consórcio20,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros71%
- Sem financiamento informado53379%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 131 | 19% | R$ 75,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 760 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 1% | R$ 11,4 mi |
| Sem financiamento informado | 533 | 79% | R$ 371,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda83591%
- Cessões de direitos111,2%
- Execuções, leilões e retomadas323,5%
- Operações societárias80,9%
- Partilhas e divisões70,8%
- Dação, permuta e outros onerosos293,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 835 | 91% | R$ 524 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,2% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 3,5% | R$ 10,5 mi |
| Operações societárias | 8 | 0,9% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 3,1% | R$ 36,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical65980%
- Residencial horizontal334%
- Comercial vertical151,8%
- Comercial horizontal12014%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 659 | 80% | R$ 314,3 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 4% | R$ 41,7 mi |
| Comercial vertical | 15 | 1,8% | R$ 26,5 mi |
| Comercial horizontal | 120 | 14% | R$ 103,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 9,7 mi |
Calculadora
R$ 903.863R$ 7.725/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Ramalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 7.607/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 108 | Apartamento | 7 | R$ 4.332/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 115 | Outros | 1 | R$ 15.480/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 10 | R$ 4.102/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 145 | Apartamento | 7 | R$ 5.800/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 24.652/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 12.786/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 11.129/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 257 | Sala | 8 | R$ 2.091/m² | R$ 213 mil |
| Nº 277 | Vaga de garagem | 17 | R$ 7.503/m² | R$ 188 mil |
| Nº 278 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.009/m² | R$ 65 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 20 | R$ 5.772/m² | R$ 675 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 12 | R$ 6.174/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 324 | Apartamento | 14 | R$ 7.018/m² | R$ 681 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 15 | R$ 8.328/m² | R$ 621 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 5 | R$ 6.010/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 344 | Apartamento | 11 | R$ 11.000/m² | R$ 320 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 3 | R$ 7.678/m² | R$ 2 mi |
| Nº 573 | Loja | 1 | R$ 43.460/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 586 | Vaga de garagem | 112 | R$ 3.846/m² | R$ 100 mil |
| Nº 641 | Loja | 1 | R$ 20.744/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 717 | Apartamento | 21 | R$ 5.821/m² | R$ 588 mil |
| Nº 729 | Apartamento | 8 | R$ 6.364/m² | R$ 603 mil |
| Nº 788 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.008/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 808 | Casa | 2 | R$ 19.063/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 816 | Loja | 2 | R$ 17.813/m² | R$ 2 mi |
| Nº 818 | Prédio inteiro | 2 | R$ 21.120/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 824 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.349/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 939 | Casa | 2 | R$ 6.118/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 945 | Casa | 3 | R$ 17.027/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1041 | Loja | 2 | R$ 8.836/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1074 | Apartamento | 5 | R$ 4.378/m² | R$ 718 mil |
| Nº 1136 | Casa | 2 | R$ 6.200/m² | R$ 607 mil |
| Nº 1221 | Loja | 10 | R$ 15.340/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1300 | Outros | 1 | R$ 7.800/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1322 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.997/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1325 | Casa | 1 | R$ 9.203/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1334 | Loja | 1 | R$ 10.005/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1366 | Loja | 2 | R$ 7.437/m² | R$ 989 mil |
| Nº 1370 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.070/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1388 | Casa | 1 | R$ 10.359/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1406 | Casa | 1 | R$ 8.255/m² | R$ 991 mil |
| Nº 1415 | Casa | 1 | R$ 9.554/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1438 | Apartamento | 4 | R$ 6.482/m² | R$ 441 mil |
| Nº 1441 | Loja | 1 | R$ 5.907/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1505 | Apartamento | 43 | R$ 7.725/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1512 | Apartamento | 38 | R$ 6.861/m² | R$ 480 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Ramalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Ramalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Ramalho é de R$ 7.725/m², 15% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Ramalho?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua João Ramalho vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Ramalho?
É o nº 586, com 112 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Ramalho?
A Prefeitura registrou 922 compras e vendas na Rua João Ramalho, em Perdizes, desde 2011, das quais 311 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.