Rua Doutor Augusto de Miranda, 408 (Perdizes)
Foram registradas 156 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.374/m²
- Vendas registradas
- 156
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 211 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.374/m²Neste prédio: 156 vendas · mediana R$ 1,3 mi (211 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.434/m²Unidade típica
R$ 901 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.189/m² – R$ 7.701/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 156
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 3.424/m²
Financiadas28%
- 11/08/2026AP 34 E 02 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga211 m²R$ 1.345.000R$ 6.374/m²
- 20/08/2026AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga238 m²R$ 1.310.000R$ 5.504/m²
- 07/08/2026AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga238 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/07/2026AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga239 m²R$ 241.041R$ 1.009/m²
- 29/05/2026AP 124 E 02VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 410 mil (30%)211 m²R$ 1.380.000R$ 6.540/m²
- 24/03/2026AP 164 E 02VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (7%)211 m²R$ 1.350.000R$ 6.398/m²
- 10/12/2025AP 92 E 02 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga211 m²R$ 1.400.000R$ 6.635/m²
- 23/12/2025AP 144 E 02VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009211 m²R$ 1.200.000R$ 5.687/m²
- 12/12/2025AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga238 m²R$ 284.998R$ 1.197/m²
- 18/08/2025AP 12 E 02VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009211 m²R$ 1.150.000R$ 5.450/m²
- 15/01/2025AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga238 m²R$ 1.550.000R$ 6.513/m²
- 19/07/2024AP 124 E 02VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (31%)211 m²R$ 1.300.000R$ 6.161/m²
- 17/06/2024AP 74 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (69%)c/ vaga239 m²R$ 1.460.000R$ 6.109/m²
- 17/06/2024AP 64 E 02 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga211 m²R$ 1.200.000R$ 5.687/m²
- 20/05/2024AP 44 E 02 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 244 mil (20%)c/ vaga211 m²R$ 1.220.000R$ 5.782/m²
- 29/04/2024AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga239 m²R$ 1.600.000R$ 6.695/m²
- 30/04/2024AP 142 E 02VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 610 mil (50%)211 m²R$ 1.230.000R$ 5.829/m²
- 26/03/2024AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga238 m²R$ 1.510.000R$ 6.345/m²
- 03/11/2023AP 173 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga238 m²R$ 1.470.000R$ 6.176/m²
- 10/07/2023AP 154 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoSFH · R$ 330 mil (47%)c/ vaga239 m²R$ 700.000—
- 04/04/2023AP 174 E 03VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009326 m²R$ 2.200.000R$ 6.748/m²
- 29/03/2023AP 132 E 02VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009211 m²R$ 1.283.000R$ 6.081/m²
- 10/03/2023AP 141 E 02VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009212 m²R$ 1.000.000R$ 4.717/m²
- 16/01/2023AP 171 E 03VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009327 m²R$ 1.980.000R$ 6.055/m²
- 09/01/2023AP 122 E 02VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009211 m²R$ 1.355.000R$ 6.422/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.977 m²
126 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 176,2 mi
~131 unidades de 211 m²
Vendas registradas
156
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.922 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
25 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.643/m² · 16 | R$ 2.646/m² · 68 |
| 2012 | R$ 2.657/m² · 35 | R$ 2.874/m² · 161 |
| 2013 | R$ 3.332/m² · 28 | R$ 3.497/m² · 76 |
| 2014 | R$ 4.028/m² · 13 | R$ 4.154/m² · 46 |
| 2015 | R$ 2.657/m² · 11 | R$ 3.912/m² · 32 |
| 2016 | R$ 2.695/m² · 3 | R$ 4.115/m² · 30 |
| 2017 | R$ 4.147/m² · 8 | R$ 4.654/m² · 28 |
| 2018 | R$ 4.679/m² · 2 | R$ 4.305/m² · 26 |
| 2019 | R$ 4.812/m² · 3 | R$ 4.818/m² · 30 |
| 2020 | R$ 4.751/m² · 6 | R$ 4.905/m² · 53 |
| 2021 | R$ 4.693/m² · 14 | R$ 4.969/m² · 64 |
| 2022 | R$ 5.474/m² · 8 | R$ 5.623/m² · 46 |
| 2023 | R$ 6.129/m² · 6 | R$ 5.541/m² · 43 |
| 2024 | R$ 6.109/m² · 7 | R$ 5.688/m² · 41 |
| 2025 | R$ 5.687/m² · 5 | R$ 6.408/m² · 38 |
| 2026 | R$ 5.939/m² · 6 | R$ 6.386/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.643/m² |
| 2012 | 35 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 3.332/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.028/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.147/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.679/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.812/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.751/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.693/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.474/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.129/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.109/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.687/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.939/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 363/m² – R$ 679/m² | 0 |
| R$ 679/m² – R$ 994/m² | 0 |
| R$ 994/m² – R$ 1.310/m² | 2 |
| R$ 1.310/m² – R$ 1.625/m² | 0 |
| R$ 1.625/m² – R$ 1.941/m² | 0 |
| R$ 1.941/m² – R$ 2.256/m² | 0 |
| R$ 2.256/m² – R$ 2.572/m² | 0 |
| R$ 2.572/m² – R$ 2.887/m² | 0 |
| R$ 2.887/m² – R$ 3.203/m² | 0 |
| R$ 3.203/m² – R$ 3.518/m² | 0 |
| R$ 3.518/m² – R$ 3.834/m² | 0 |
| R$ 3.834/m² – R$ 4.149/m² | 0 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.465/m² | 0 |
| R$ 4.465/m² – R$ 4.780/m² | 0 |
| R$ 4.780/m² – R$ 5.096/m² | 0 |
| R$ 5.096/m² – R$ 5.411/m² | 0 |
| R$ 5.411/m² – R$ 5.727/m² | 4 |
| R$ 5.727/m² – R$ 6.042/m² | 2 |
| R$ 6.042/m² – R$ 6.358/m² | 4 |
| R$ 6.358/m² – R$ 6.673/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2528%
- Sem financiamento informado6372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 28% | R$ 27,9 mi |
| Sem financiamento informado | 63 | 72% | R$ 57,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18493%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas84%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 184 | 93% | R$ 140,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 600 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4% | R$ 5,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 900.775R$ 6.434/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Augusto de Miranda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 6.672/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 588 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 4.755/m² | R$ 547 mil |
| Nº 435 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.977/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 6.517/m² | R$ 626 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 4.786/m² | R$ 431 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 509 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 7.973/m² | R$ 718 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 9.190/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 549 | Loja | 2 | R$ 13.586/m² | R$ 1,3 mi |