Rua João Ramalho, 586 (Perdizes)
Foram registradas 221 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.846/m²
- Vendas registradas
- 221
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 100 mil
- 26 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.846/m²Neste prédio: 112 vendas · mediana R$ 100 mil (26 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.673/m²Unidade típica
R$ 96 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.500/m² – R$ 3.846/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 112
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 212 mil
Maior valorR$ 212 mil
Mediana da listaR$ 2.666/m²
Financiadas15%
- 20/01/2026VAGA MAT 13195Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 211.698R$ 8.142/m²
- 18/12/2025VAGA MAT 90483Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 18/12/2025VAGA MAT 86092Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 15/12/2025VAGA MAT 28959Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 75.000R$ 2.885/m²
- 26/11/2025VAGA MAT 85211Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197150% transferido26 m²R$ 66.950—
- 15/05/2025VAGA MAT 97802Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 18/07/2024VAGA MAT 38255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 10/07/2024VAGA MAT 5118Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1971SFH · R$ 7.595 (29%)26 m²R$ 25.823R$ 993/m²
- 10/05/2024VAGA MAT 99555Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 68.657R$ 2.641/m²
- 25/04/2024VAGA MAT 4824Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 120.000R$ 4.615/m²
- 11/04/2024VAGA MAT 92784Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 120.000R$ 4.615/m²
- 20/03/2024VAGA MAT 26324Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 20/03/2024VAGA MAT 26323Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 12/03/2024VAGA MAT 95107Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 55.000R$ 2.115/m²
- 23/02/2024VAGA MAT 61382Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 70.000R$ 2.692/m²
- 04/01/2024VAGA MAT 2569Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197150% transferido26 m²R$ 50.000—
- 16/01/2024VAGA MAT 99555Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197125% transferido26 m²R$ 17.465—
- 19/10/2023VAGA MAT 102817Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 179.250R$ 6.894/m²
- 26/10/2023VAGA MAT 90276Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197150% transferido26 m²R$ 33.970—
- 26/10/2023VAGA MAT 90275Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197150% transferido26 m²R$ 33.970—
- 26/09/2023VAGA MAT 8517Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 05/09/2023VAGA MATGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 25/08/2023VAGA MAT 50722Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 60.000R$ 2.308/m²
- 29/05/2023VAGA MAT 102819Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 30.000R$ 1.154/m²
- 14/02/2023VAGA MAT 12402Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197126 m²R$ 70.000R$ 2.692/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
6.538 m²
224 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100 mil
1 unidade de 26 m²
Vendas registradas
221
todas as tipologias, desde 2011
Altura
76 m
projeção 5.377 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
40 de 250 compras
Financiado mediano
R$ 346 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.154/m² · 8 | R$ 1.154/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.538/m² · 4 | R$ 1.569/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.279/m² · 10 | R$ 2.279/m² · 10 |
| 2014 | R$ 1.850/m² · 8 | R$ 2.123/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.192/m² · 6 | R$ 2.077/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.308/m² · 7 | R$ 2.308/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 3.846/m² · 9 |
| 2018 | R$ 1.808/m² · 5 | R$ 2.308/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.067/m² · 10 | R$ 3.058/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.596/m² · 4 | R$ 3.923/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.692/m² · 15 | R$ 2.860/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.846/m² · 9 | R$ 3.647/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.846/m² · 9 | R$ 3.846/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.846/m² · 9 | R$ 2.692/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.846/m² · 4 | R$ 3.846/m² · 8 |
| 2026 | R$ 8.142/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.279/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.850/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.808/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.142/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.307/m² – R$ 1.632/m² | 0 |
| R$ 1.632/m² – R$ 1.956/m² | 0 |
| R$ 1.956/m² – R$ 2.280/m² | 1 |
| R$ 2.280/m² – R$ 2.604/m² | 0 |
| R$ 2.604/m² – R$ 2.929/m² | 3 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.253/m² | 0 |
| R$ 3.253/m² – R$ 3.577/m² | 0 |
| R$ 3.577/m² – R$ 3.902/m² | 6 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.226/m² | 0 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.550/m² | 0 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.874/m² | 2 |
| R$ 4.874/m² – R$ 5.199/m² | 0 |
| R$ 5.199/m² – R$ 5.523/m² | 0 |
| R$ 5.523/m² – R$ 5.847/m² | 0 |
| R$ 5.847/m² – R$ 6.171/m² | 0 |
| R$ 6.171/m² – R$ 6.496/m² | 0 |
| R$ 6.496/m² – R$ 6.820/m² | 0 |
| R$ 6.820/m² – R$ 7.144/m² | 1 |
| R$ 7.144/m² – R$ 7.469/m² | 0 |
| R$ 7.469/m² – R$ 7.793/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4022%
- Sem financiamento informado14578%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 22% | R$ 26,9 mi |
| Sem financiamento informado | 145 | 78% | R$ 60,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25088%
- Cessões de direitos72,5%
- Execuções, leilões e retomadas134,6%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões31,1%
- Dação, permuta e outros onerosos113,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 250 | 88% | R$ 108 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 4,6% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 10 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,1% | R$ 413 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,9% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 95.500R$ 3.673/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Ramalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 358 | Apartamento | 3 | R$ 7.678/m² | R$ 2 mi |
| Nº 573 | Loja | 1 | R$ 43.460/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 641 | Loja | 1 | R$ 20.744/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 717 | Apartamento | 21 | R$ 5.821/m² | R$ 588 mil |
| Nº 729 | Apartamento | 8 | R$ 6.364/m² | R$ 603 mil |
| Nº 788 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.008/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 808 | Casa | 2 | R$ 19.063/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 816 | Loja | 2 | R$ 17.813/m² | R$ 2 mi |
| Nº 818 | Prédio inteiro | 2 | R$ 21.120/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 824 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.349/m² | R$ 2,8 mi |