Rua Venancio Aires, 641 (Perdizes)
Foram registradas 174 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.377/m²
- Vendas registradas
- 174
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 569 mil
- 130 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.377/m²Neste prédio: 174 vendas · mediana R$ 569 mil (130 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.483/m²Unidade típica
R$ 843 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 7.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 174
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.296/m²
Financiadas24%
- 01/07/2026AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 1.085.000R$ 8.346/m²
- 31/07/2026AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 860.000R$ 6.615/m²
- 20/07/2026AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 568.950R$ 4.377/m²
- 07/05/2026AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 431.106R$ 3.316/m²
- 22/05/2026AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 296.772R$ 2.283/m²
- 30/04/2026AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 129 mil (14%)c/ vaga130 m²R$ 900.000R$ 6.923/m²
- 17/04/2026AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 328.000R$ 2.523/m²
- 09/03/2026AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 550.000R$ 4.231/m²
- 10/02/2026AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 273.059R$ 2.100/m²
- 30/01/2026AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 860.000R$ 6.615/m²
- 13/10/2025AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 925.000R$ 7.115/m²
- 22/08/2025AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 810.000R$ 6.231/m²
- 25/08/2025AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 228.300R$ 1.756/m²
- 23/07/2025AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 647 mil (67%)c/ vaga130 m²R$ 960.000R$ 7.385/m²
- 18/06/2025AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 1.035.000R$ 7.962/m²
- 16/05/2025AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 580 mil (50%)c/ vaga130 m²R$ 1.160.000R$ 8.923/m²
- 08/05/2025AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 950.000R$ 7.308/m²
- 11/03/2025AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 309.852R$ 2.383/m²
- 05/02/2025AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 800.000R$ 6.154/m²
- 17/01/2025AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 262.346R$ 2.018/m²
- 09/12/2024AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 419.698R$ 3.228/m²
- 18/12/2024AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 406.245R$ 3.125/m²
- 11/11/2024AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 940.000R$ 7.231/m²
- 01/11/2024AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 498.403R$ 3.834/m²
- 05/11/2024AP 164 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 430.000R$ 3.308/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.724 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~22 unidades de 130 m²
Vendas registradas
174
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.804 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
24 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.503/m² · 29 | R$ 2.581/m² · 31 |
| 2012 | R$ 2.174/m² · 22 | R$ 2.224/m² · 25 |
| 2013 | R$ 2.167/m² · 17 | R$ 2.175/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.838/m² · 15 | R$ 3.842/m² · 14 |
| 2015 | R$ 5.038/m² · 3 | R$ 4.673/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.398/m² · 14 | R$ 2.847/m² · 13 |
| 2017 | R$ 5.462/m² · 1 | R$ 4.775/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.885/m² · 4 | R$ 3.281/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 3.291/m² · 11 |
| 2020 | R$ 5.538/m² · 8 | R$ 4.995/m² · 10 |
| 2021 | R$ 6.038/m² · 10 | R$ 5.045/m² · 21 |
| 2022 | R$ 4.314/m² · 13 | R$ 5.040/m² · 14 |
| 2023 | R$ 6.385/m² · 7 | R$ 6.115/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.507/m² · 10 | R$ 6.081/m² · 31 |
| 2025 | R$ 6.673/m² · 10 | R$ 6.210/m² · 26 |
| 2026 | R$ 4.304/m² · 10 | R$ 5.995/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 29 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.038/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.462/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.885/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.538/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 6.038/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.314/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.385/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.673/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.304/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.505/m² – R$ 1.857/m² | 1 |
| R$ 1.857/m² – R$ 2.210/m² | 4 |
| R$ 2.210/m² – R$ 2.562/m² | 3 |
| R$ 2.562/m² – R$ 2.915/m² | 0 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.267/m² | 2 |
| R$ 3.267/m² – R$ 3.619/m² | 4 |
| R$ 3.619/m² – R$ 3.972/m² | 3 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.324/m² | 1 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.677/m² | 1 |
| R$ 4.677/m² – R$ 5.029/m² | 0 |
| R$ 5.029/m² – R$ 5.382/m² | 0 |
| R$ 5.382/m² – R$ 5.734/m² | 0 |
| R$ 5.734/m² – R$ 6.087/m² | 0 |
| R$ 6.087/m² – R$ 6.439/m² | 2 |
| R$ 6.439/m² – R$ 6.792/m² | 3 |
| R$ 6.792/m² – R$ 7.144/m² | 2 |
| R$ 7.144/m² – R$ 7.496/m² | 3 |
| R$ 7.496/m² – R$ 7.849/m² | 0 |
| R$ 7.849/m² – R$ 8.201/m² | 1 |
| R$ 8.201/m² – R$ 8.554/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2424%
- Sem financiamento informado7576%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 24% | R$ 17,5 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 76% | R$ 37,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18491%
- Cessões de direitos146,9%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 184 | 91% | R$ 85,7 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 6,9% | R$ 4,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 75 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 842.833R$ 6.483/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Venancio Aires
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 488 | Loja | 1 | R$ 10.642/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 4 | R$ 5.207/m² | R$ 783 mil |
| Nº 534 | Loja | 1 | R$ 8.899/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 11.119/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 747 | Loja | 1 | R$ 15.815/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 1.638/m² | R$ 131 mil |
| Nº 771 | Loja | 1 | R$ 2.815/m² | R$ 225 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 657 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 11.386/m² | R$ 797 mil |
| Nº 797 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 346 mil |