Rua Tucuna (Perdizes)
A Prefeitura registrou 1.511 compras e vendas na Rua Tucuna, em Perdizes, desde 2011 (439 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.032/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 481, com 66 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.032/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.511
- 439 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 75
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~145 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.032/m²82 vendas · mediana R$ 878 mil (145 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.671/m² – R$ 7.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.978/m²
Financiadas34%
- 14/08/2026Rua Tucuna, 240AP 21 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024287 m²R$ 2.230.000R$ 7.770/m²
- 20/08/2026Rua Tucuna, 240AP 31Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoConsórcio · R$ 1,7 mi (82%)287 m²R$ 2.129.226—
- 12/08/2026Rua Tucuna, 240STD RES 1004Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 312 mil (80%)35 m²R$ 390.000R$ 11.143/m²
- 07/08/2026Rua Tucuna, 908AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1996114 m²R$ 380.000R$ 3.333/m²
- 07/08/2026Rua Tucuna, 240STD RES 1208Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 286.243R$ 7.951/m²
- 31/07/2026Rua Tucuna, 270AP 71 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga233 m²R$ 1.800.000R$ 7.725/m²
- 15/07/2026Rua Tucuna, 126983BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 1,1 mi (71%)—R$ 1.573.836—
- 16/07/2026Rua Tucuna, 126973BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 856 mil (57%)—R$ 1.498.955—
- 21/07/2026Rua Tucuna, 1269ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 799 mil (56%)—R$ 1.420.801—
- 17/07/2026Rua Tucuna, 742AP 131 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 199150% transferido347 m²R$ 1.150.000—
- 10/07/2026Rua Tucuna, 88AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022110 m²R$ 1.040.000R$ 9.455/m²
- 17/07/2026Rua Tucuna, 333APT 202Apartamento em condomínio · construído em 1978195 m²R$ 950.000R$ 4.872/m²
- 06/07/2026Rua Tucuna, 304AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2009117 m²R$ 930.000R$ 7.949/m²
- 14/07/2026Rua Tucuna, 615AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1975118 m²R$ 830.000R$ 7.034/m²
- 22/07/2026Rua Tucuna, 615AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 770 mil (96%)c/ vaga145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 31/07/2026Rua Tucuna, 632AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 506 mil (80%)c/ vaga182 m²R$ 632.000R$ 3.473/m²
- 03/07/2026Rua Tucuna, 770AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
- 22/07/2026Rua Tucuna, 240STD RES 1303Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 441.183R$ 12.605/m²
- 03/07/2026Rua Tucuna, 240STD RES 1302Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 260.706R$ 7.449/m²
- 22/07/2026Rua Tucuna, 615AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19750,35% transferidoc/ vaga145 m²R$ 38.000—
- 17/06/2026Rua Tucuna, 481AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 580 mil (38%)c/ vaga161 m²R$ 1.540.000R$ 9.565/m²
- 23/06/2026Rua Tucuna, 240AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2024203 m²R$ 1.519.942R$ 7.487/m²
- 17/06/2026Rua Tucuna, 121AP 42 E 2VGS 1DPApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga198 m²R$ 1.080.000R$ 5.455/m²
- 11/06/2026Rua Tucuna, 615AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga145 m²R$ 850.000R$ 5.862/m²
- 19/06/2026Rua Tucuna, 304AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (31%)117 m²R$ 810.000R$ 6.923/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
333 de 1.407 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
104
28 leilões/retomadas · 110 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.339/m² · 63 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 3.265/m² · 52 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.626/m² · 64 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.111/m² · 43 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.734/m² · 38 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 4.057/m² · 37 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.352/m² · 34 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.487/m² · 30 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.658/m² · 37 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.716/m² · 35 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 5.245/m² · 57 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.691/m² · 59 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 6.196/m² · 60 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.677/m² · 63 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 7.089/m² · 99 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 6.717/m² · 57 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 63 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2012 | 52 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2013 | 64 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2014 | 43 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2015 | 38 vendas · R$ 4.734/m² |
| 2016 | 37 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2017 | 34 vendas · R$ 4.352/m² |
| 2018 | 30 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2019 | 37 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2020 | 35 vendas · R$ 4.716/m² |
| 2021 | 57 vendas · R$ 5.245/m² |
| 2022 | 59 vendas · R$ 5.691/m² |
| 2023 | 60 vendas · R$ 6.196/m² |
| 2024 | 63 vendas · R$ 5.677/m² |
| 2025 | 99 vendas · R$ 7.089/m² |
| 2026 | 57 vendas · R$ 6.717/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 235 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.339/m² – R$ 2.784/m² | 5 |
| R$ 2.784/m² – R$ 3.229/m² | 3 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.673/m² | 3 |
| R$ 3.673/m² – R$ 4.118/m² | 4 |
| R$ 4.118/m² – R$ 4.563/m² | 8 |
| R$ 4.563/m² – R$ 5.008/m² | 16 |
| R$ 5.008/m² – R$ 5.452/m² | 23 |
| R$ 5.452/m² – R$ 5.897/m² | 16 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.342/m² | 26 |
| R$ 6.342/m² – R$ 6.787/m² | 19 |
| R$ 6.787/m² – R$ 7.232/m² | 22 |
| R$ 7.232/m² – R$ 7.676/m² | 19 |
| R$ 7.676/m² – R$ 8.121/m² | 25 |
| R$ 8.121/m² – R$ 8.566/m² | 12 |
| R$ 8.566/m² – R$ 9.011/m² | 10 |
| R$ 9.011/m² – R$ 9.455/m² | 5 |
| R$ 9.455/m² – R$ 9.900/m² | 2 |
| R$ 9.900/m² – R$ 10.345/m² | 3 |
| R$ 10.345/m² – R$ 10.790/m² | 1 |
| R$ 10.790/m² – R$ 11.234/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691168,3%
- Anos 7021816%
- Anos 80956,8%
- Anos 9035325%
- 2000–200943531%
- 2010 em diante17613%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 116 | 8,3% | R$ 122 mi |
| Anos 70 | 218 | 16% | R$ 75,7 mi |
| Anos 80 | 95 | 6,8% | R$ 66,3 mi |
| Anos 90 | 353 | 25% | R$ 196,4 mi |
| 2000–2009 | 435 | 31% | R$ 393,4 mi |
| 2010 em diante | 176 | 13% | R$ 139,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29427%
- Minha Casa Minha Vida20,2%
- Consórcio121,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros252,3%
- Sem financiamento informado77270%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 294 | 27% | R$ 208,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,2% | R$ 385 mil |
| Consórcio | 12 | 1,1% | R$ 10,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 25 | 2,3% | R$ 43,1 mi |
| Sem financiamento informado | 772 | 70% | R$ 575 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.40793%
- Cessões de direitos151%
- Execuções, leilões e retomadas281,9%
- Operações societárias151%
- Partilhas e divisões80,5%
- Dação, permuta e outros onerosos382,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.407 | 93% | R$ 983 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 28 | 1,9% | R$ 14,6 mi |
| Operações societárias | 15 | 1% | R$ 8,8 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,5% | R$ 928 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 38 | 2,5% | R$ 27,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.20086%
- Residencial horizontal14610%
- Comercial vertical30,2%
- Comercial horizontal433,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Terreno80,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.200 | 86% | R$ 819,8 mi |
| Residencial horizontal | 146 | 10% | R$ 138,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 43 | 3,1% | R$ 33,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 65 mil |
| Terreno | 8 | 0,6% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 1.019.611R$ 7.032/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tucuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 12.675/m² | R$ 380 mil |
| Nº 10 | Apartamento | 16 | R$ 5.235/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 6.186/m² | R$ 495 mil |
| Nº 88 | Apartamento | 52 | R$ 7.752/m² | R$ 876 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 5.983/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 5.085/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 13.750/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 5 | R$ 6.049/m² | R$ 853 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 7 | R$ 5.477/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 132 | Apartamento | 8 | R$ 4.241/m² | R$ 869 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 10.853/m² | R$ 651 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 24.929/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 23.603/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 10.244/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 11.850/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 18.822/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 15.561/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 172 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 53 | R$ 7.867/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 19.921/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 37 | R$ 6.867/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 291 | Outros | 1 | R$ 8.088/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 292 | Casa | 5 | R$ 7.926/m² | R$ 761 mil |
| Nº 294 | Casa | 4 | R$ 14.449/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 304 | Apartamento | 43 | R$ 7.094/m² | R$ 830 mil |
| Nº 333 | Vaga de garagem | 42 | R$ 2.000/m² | R$ 60 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 12.851/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 25.189/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 26.378/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 8.964/m² | R$ 861 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.922/m² | R$ 761 mil |
| Nº 414 | Apartamento | 18 | R$ 5.234/m² | R$ 890 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 6 | R$ 6.741/m² | R$ 513 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 10.610/m² | R$ 1 mi |
| Nº 436 | Vaga de garagem | 16 | R$ 1.857/m² | R$ 48 mil |
| Nº 470 | Apartamento | 51 | R$ 7.865/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 481 | Apartamento | 66 | R$ 8.075/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 492 | Apartamento | 1 | R$ 2.463/m² | R$ 320 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 32 | R$ 6.238/m² | R$ 630 mil |
| Nº 601 | Apartamento | 10 | R$ 6.040/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 615 | Apartamento | 15 | R$ 5.517/m² | R$ 800 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 21 | R$ 6.559/m² | R$ 2 mi |
| Nº 632 | Apartamento | 35 | R$ 5.488/m² | R$ 999 mil |
| Nº 637 | Apartamento | 4 | R$ 5.473/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 659 | Apartamento | 11 | R$ 5.339/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 662 | Apartamento | 31 | R$ 9.600/m² | R$ 3 mi |
| Nº 675 | Casa | 2 | R$ 10.723/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 3.521/m² | R$ 387 mil |
| Nº 710 | Loja | 1 | R$ 14.525/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 742 | Apartamento | 13 | R$ 5.243/m² | R$ 954 mil |
| Nº 770 | Apartamento | 39 | R$ 5.782/m² | R$ 618 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 5.262/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 812 | Apartamento | 8 | R$ 5.421/m² | R$ 927 mil |
| Nº 824 | Apartamento | 30 | R$ 5.970/m² | R$ 571 mil |
| Nº 840 | Loja | 1 | R$ 8.660/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 850 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.652/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 888 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.143/m² | R$ 73 mil |
| Nº 908 | Apartamento | 24 | R$ 5.702/m² | R$ 650 mil |
| Nº 913 | Apartamento | 38 | R$ 7.224/m² | R$ 568 mil |
| Nº 930 | Apartamento | 13 | R$ 6.789/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 969 | Apartamento | 40 | R$ 7.435/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 974 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 533/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1001 | Apartamento | 16 | R$ 4.866/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1060 | Casa | 1 | R$ 9.419/m² | R$ 754 mil |
| Nº 1095 | Apartamento | 9 | R$ 5.980/m² | R$ 857 mil |
| Nº 1105 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.892/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1143 | Casa | 1 | R$ 14.741/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1229 | Casa | 1 | R$ 6.738/m² | R$ 829 mil |
| Nº 1250 | Casa | 2 | R$ 10.884/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1251 | Terreno | 1 | R$ 6.251/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1257 | Terreno | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1269 | Apartamento | 19 | R$ 2.916/m² | R$ 464 mil |
| Nº 1284 | Loja | 1 | R$ 7.790/m² | R$ 958 mil |
| Nº 1298 | Casa | 5 | R$ 5.762/m² | R$ 513 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tucuna
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tucuna?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tucuna é de R$ 7.032/m², 4% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tucuna?
Um apartamento típico de 145 m² na Rua Tucuna vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tucuna?
É o nº 481, com 66 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tucuna?
A Prefeitura registrou 1.511 compras e vendas na Rua Tucuna, em Perdizes, desde 2011, das quais 439 nos últimos 3 anos, em 75 endereços diferentes.