Alameda Franca (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 2.232 compras e vendas na Alameda Franca, no Jardim Paulista, desde 2011 (738 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.824/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 568, com 82 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.824/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.232
- 738 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 104
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~157 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.824/m²85 vendas · mediana R$ 1,3 mi (157 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.241/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.234
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 12,2 mi
Mediana da listaR$ 9.790/m²
Financiadas9%
- 02/09/2026Alameda Franca, 1166AP 617Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 485.000R$ 9.327/m²
- 02/09/2026Alameda Franca, 1166AP 616Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 485.000R$ 9.327/m²
- 04/08/2026Alameda Franca, 87APTO 141 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga473 m²R$ 4.850.000R$ 10.254/m²
- 10/08/2026Alameda Franca, 1166AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2025227 m²R$ 4.725.793R$ 20.818/m²
- 28/08/2026Alameda Franca, 1166AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2025227 m²R$ 4.281.900R$ 18.863/m²
- 26/08/2026Alameda Franca, 1608APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 2.280.000R$ 12.737/m²
- 20/08/2026Alameda Franca, 74APTO 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga141 m²R$ 1.300.000R$ 9.220/m²
- 19/08/2026Alameda Franca, 260AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 750.000R$ 4.967/m²
- 14/08/2026Alameda Franca, 1166AP 816Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 632.979R$ 12.173/m²
- 15/07/2026Alameda Franca, 1329APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1969313 m²R$ 6.050.000R$ 19.329/m²
- 06/07/2026Alameda Franca, 1331APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1962250 m²R$ 2.850.000R$ 11.400/m²
- 07/07/2026Alameda Franca, 1222AP. 102 (R2V-2)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.597.235—
- 24/07/2026Alameda Franca, 1166AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2025123 m²R$ 2.250.000R$ 18.293/m²
- 15/07/2026Alameda Franca, 1222Apto 154Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.912.108—
- 07/07/2026Alameda Franca, 1608APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.499.252R$ 8.376/m²
- 29/07/2026Alameda Franca, 1313APTO32Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1 mi (80%)206 m²R$ 1.250.200R$ 6.069/m²
- 03/07/2026Alameda Franca, 1206APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1963142 m²R$ 900.000R$ 6.338/m²
- 29/07/2026Alameda Franca, 74APTO 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 680 mil (80%)c/ vaga141 m²R$ 850.000R$ 6.028/m²
- 17/07/2026Alameda Franca, 32APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1973122 m²R$ 727.000R$ 5.959/m²
- 03/07/2026Alameda Franca, 1222STUDIO 318Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 619.713—
- 24/07/2026Alameda Franca, 1222STUDIO 214Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 609.843—
- 15/07/2026Alameda Franca, 1166AP 614Apartamento em condomínio · construído em 202554 m²R$ 571.184R$ 10.577/m²
- 13/07/2026Alameda Franca, 318AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga81 m²R$ 555.000R$ 6.852/m²
- 17/06/2026Alameda Franca, 1633AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2023489 m²R$ 7.687.370R$ 15.721/m²
- 02/06/2026Alameda Franca, 1633AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2023357 m²R$ 4.650.645R$ 13.027/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
160 de 1.880 compras
Financiado mediano
R$ 498 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
352
58 leilões/retomadas · 61 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.299/m² · 58 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 4.377/m² · 42 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 5.216/m² · 63 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 5.695/m² · 44 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 5.953/m² · 48 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 6.126/m² · 31 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 6.588/m² · 28 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 6.066/m² · 45 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 6.751/m² · 65 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 6.331/m² · 54 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 6.857/m² · 78 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 6.549/m² · 42 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 7.647/m² · 58 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 7.601/m² · 85 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 8.053/m² · 85 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 8.979/m² · 61 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 58 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2012 | 42 vendas · R$ 4.377/m² |
| 2013 | 63 vendas · R$ 5.216/m² |
| 2014 | 44 vendas · R$ 5.695/m² |
| 2015 | 48 vendas · R$ 5.953/m² |
| 2016 | 31 vendas · R$ 6.126/m² |
| 2017 | 28 vendas · R$ 6.588/m² |
| 2018 | 45 vendas · R$ 6.066/m² |
| 2019 | 65 vendas · R$ 6.751/m² |
| 2020 | 54 vendas · R$ 6.331/m² |
| 2021 | 78 vendas · R$ 6.857/m² |
| 2022 | 42 vendas · R$ 6.549/m² |
| 2023 | 58 vendas · R$ 7.647/m² |
| 2024 | 85 vendas · R$ 7.601/m² |
| 2025 | 85 vendas · R$ 8.053/m² |
| 2026 | 61 vendas · R$ 8.979/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 253 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.310/m² – R$ 2.210/m² | 2 |
| R$ 2.210/m² – R$ 3.110/m² | 0 |
| R$ 3.110/m² – R$ 4.010/m² | 1 |
| R$ 4.010/m² – R$ 4.910/m² | 6 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.810/m² | 24 |
| R$ 5.810/m² – R$ 6.710/m² | 39 |
| R$ 6.710/m² – R$ 7.611/m² | 40 |
| R$ 7.611/m² – R$ 8.511/m² | 22 |
| R$ 8.511/m² – R$ 9.411/m² | 29 |
| R$ 9.411/m² – R$ 10.311/m² | 17 |
| R$ 10.311/m² – R$ 11.211/m² | 12 |
| R$ 11.211/m² – R$ 12.111/m² | 8 |
| R$ 12.111/m² – R$ 13.011/m² | 11 |
| R$ 13.011/m² – R$ 13.911/m² | 7 |
| R$ 13.911/m² – R$ 14.811/m² | 6 |
| R$ 14.811/m² – R$ 15.711/m² | 4 |
| R$ 15.711/m² – R$ 16.611/m² | 3 |
| R$ 16.611/m² – R$ 17.511/m² | 4 |
| R$ 17.511/m² – R$ 18.411/m² | 4 |
| R$ 18.411/m² – R$ 19.311/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937417%
- Anos 7086040%
- Anos 8066031%
- Anos 901587,3%
- 2000–2009331,5%
- 2010 em diante783,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 374 | 17% | R$ 516,7 mi |
| Anos 70 | 860 | 40% | R$ 999,8 mi |
| Anos 80 | 660 | 31% | R$ 375,6 mi |
| Anos 90 | 158 | 7,3% | R$ 348 mi |
| 2000–2009 | 33 | 1,5% | R$ 62,9 mi |
| 2010 em diante | 78 | 3,6% | R$ 149,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1469,8%
- Consórcio70,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros70,5%
- Sem financiamento informado1.33689%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 146 | 9,8% | R$ 117,6 mi |
| Consórcio | 7 | 0,5% | R$ 4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 0,5% | R$ 33,8 mi |
| Sem financiamento informado | 1.336 | 89% | R$ 2 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.88084%
- Cessões de direitos251,1%
- Execuções, leilões e retomadas582,6%
- Operações societárias442%
- Partilhas e divisões130,6%
- Dação, permuta e outros onerosos2089,3%
- Outras40,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.880 | 84% | R$ 2,4 bi |
| Cessões de direitos | 25 | 1,1% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 58 | 2,6% | R$ 49,1 mi |
| Operações societárias | 44 | 2% | R$ 166,4 mi |
| Partilhas e divisões | 13 | 0,6% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 208 | 9,3% | R$ 84,6 mi |
| Outras | 4 | 0,2% | R$ 724 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.82284%
- Residencial horizontal723,3%
- Comercial vertical1436,6%
- Comercial horizontal1235,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,1%
- Terreno80,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.822 | 84% | R$ 1,9 bi |
| Residencial horizontal | 72 | 3,3% | R$ 119,2 mi |
| Comercial vertical | 143 | 6,6% | R$ 66,7 mi |
| Comercial horizontal | 123 | 5,7% | R$ 318,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,1% | R$ 3,9 mi |
| Terreno | 8 | 0,4% | R$ 190,6 mi |
Calculadora
R$ 1.385.294R$ 8.824/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Franca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Apartamento | 20 | R$ 8.459/m² | R$ 1 mi |
| Nº 35 | Apartamento | 18 | R$ 6.378/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 63 | Vaga de garagem | 14 | R$ 3.732/m² | R$ 123 mil |
| Nº 74 | Apartamento | 20 | R$ 6.241/m² | R$ 880 mil |
| Nº 84 | Apartamento | 19 | R$ 8.048/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 87 | Apartamento | 21 | R$ 7.709/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 107 | Apartamento | 8 | R$ 6.243/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 23 | R$ 10.783/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 139 | Apartamento | 13 | R$ 10.115/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 15 | R$ 7.708/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 18.071/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 157 | Loja | 1 | R$ 11.202/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 18 | R$ 9.197/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 222 | Apartamento | 13 | R$ 5.034/m² | R$ 871 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 27.128/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 243 | Loja | 1 | R$ 55.102/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 253 | Prédio inteiro | 1 | R$ 52.705/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 8 | R$ 9.853/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 267 | Sala | 6 | R$ 4.300/m² | R$ 580 mil |
| Nº 270 | Apartamento | 14 | R$ 6.279/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 279 | Apartamento | 10 | R$ 6.016/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 10.670/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 302 | Apartamento | 21 | R$ 7.179/m² | R$ 869 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 41.326/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 313 | Prédio inteiro | 1 | R$ 32.416/m² | R$ 7 mi |
| Nº 318 | Apartamento | 30 | R$ 6.192/m² | R$ 531 mil |
| Nº 319 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.207/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 406 | Apartamento | 25 | R$ 6.527/m² | R$ 855 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 13 | R$ 7.900/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 11 | R$ 9.477/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 7 | R$ 8.958/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 444 | Apartamento | 2 | R$ 14.277/m² | R$ 586 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 13.218/m² | R$ 3 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 20 | R$ 15.362/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 519 | Apartamento | 7 | R$ 8.893/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 3 | R$ 6.053/m² | R$ 4 mi |
| Nº 555 | Apartamento | 14 | R$ 8.146/m² | R$ 921 mil |
| Nº 568 | Vaga de garagem | 82 | R$ 5.455/m² | R$ 120 mil |
| Nº 579 | Apartamento | 7 | R$ 8.032/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 605 | Apartamento | 4 | R$ 8.657/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 606 | Hotel e flat | 73 | R$ 6.698/m² | R$ 625 mil |
| Nº 615 | Outros | 1 | R$ 33.878/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 617 | Loja | 1 | R$ 70.080/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 623 | Loja | 1 | R$ 16.209/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 626 | Apartamento | 8 | R$ 8.255/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 629 | Loja | 1 | R$ 32.237/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 631 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.131/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 637 | Prédio inteiro | 2 | R$ 17.793/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 659 | Apartamento | 3 | R$ 14.490/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 660 | Apartamento | 11 | R$ 16.648/m² | R$ 19,2 mi |
| Nº 699 | Apartamento | 12 | R$ 12.078/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 729 | Apartamento | 8 | R$ 12.872/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 752 | Apartamento | 23 | R$ 6.581/m² | R$ 1 mi |
| Nº 753 | Apartamento | 10 | R$ 8.518/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 767 | Apartamento | 9 | R$ 13.963/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 853 | Apartamento | 18 | R$ 6.480/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 870 | Apartamento | 14 | R$ 12.637/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 895 | Vaga de garagem | 22 | R$ 4.167/m² | R$ 125 mil |
| Nº 910 | Apartamento | 12 | R$ 18.135/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 917 | Apartamento | 30 | R$ 12.478/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 933 | Vaga de garagem | 37 | R$ 6.126/m² | R$ 190 mil |
| Nº 973 | Apartamento | 7 | R$ 10.467/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1022 | Loja | 1 | R$ 16.999/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1030 | Loja | 1 | R$ 17.756/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1033 | Loja | 1 | R$ 38.509/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 1034 | Apartamento | 11 | R$ 7.536/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1037 | Loja | 1 | R$ 36.162/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1045 | Loja | 1 | R$ 24.556/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 21.945/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1055 | Loja | 1 | R$ 46.173/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 1061 | Casa | 1 | R$ 25.209/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 1074 | Apartamento | 10 | R$ 10.656/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1077 | Apartamento | 6 | R$ 12.284/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1151 | Loja | 1 | R$ 25.696/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1153 | Loja | 1 | R$ 27.931/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1166 | Apartamento | 7 | R$ 12.173/m² | R$ 633 mil |
| Nº 1171 | Loja | 1 | R$ 16.136/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1186 | Apartamento | 19 | R$ 8.985/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1203 | Loja | 2 | R$ 15.418/m² | R$ 22,8 mi |
| Nº 1206 | Apartamento | 13 | R$ 7.397/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1222 | Apartamento | 21 | R$ 6.985/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1225 | Loja | 1 | R$ 12.919/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1277 | Apartamento | 17 | R$ 10.272/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1282 | Apartamento | 25 | R$ 11.935/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1301 | Casa | 1 | R$ 16.592/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1304 | Apartamento | 2 | R$ 9.435/m² | R$ 783 mil |
| Nº 1313 | Apartamento | 10 | R$ 7.864/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1314 | Apartamento | 14 | R$ 8.255/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1329 | Apartamento | 10 | R$ 14.386/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1331 | Apartamento | 16 | R$ 11.400/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1332 | Casa | 3 | R$ 17.723/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1401 | Apartamento | 9 | R$ 8.916/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1433 | Apartamento | 2 | R$ 14.327/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1436 | Apartamento | 24 | R$ 8.598/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1449 | Apartamento | 10 | R$ 7.039/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1467 | Hotel e flat | 37 | R$ 7.628/m² | R$ 967 mil |
| Nº 1496 | Apartamento | 22 | R$ 8.781/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1557 | Loja | 1 | R$ 27.459/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1567 | Loja | 1 | R$ 18.272/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1570 | Apartamento | 8 | R$ 8.884/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1581 | Vaga de garagem | 25 | R$ 5.355/m² | R$ 163 mil |
| Nº 1608 | Apartamento | 23 | R$ 11.879/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1633 | Hotel e flat | 17 | R$ 12.317/m² | R$ 333 mil |
| Nº 1645 | Hotel e flat | 26 | R$ 5.996/m² | R$ 522 mil |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Franca
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Franca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Franca é de R$ 8.824/m², 2% acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Franca?
Um apartamento típico de 157 m² na Alameda Franca vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Franca?
É o nº 568, com 82 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Franca?
A Prefeitura registrou 2.232 compras e vendas na Alameda Franca, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 738 nos últimos 3 anos, em 104 endereços diferentes.