Alameda Franca, 444 (Jardim Paulista)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (loja, R$ 3,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, comercial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 14.277/m²
Vendas registradas
4
desde 2011
Valor mediano
R$ 586 mil
42 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 3,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 14.277/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 586 mil (42 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.824/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.241/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 2

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 13.952/m²
Financiadas—
  1. 23/06/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 600.000R$ 12.766/m²
  2. 16/01/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 436 mil (80%)36 m²R$ 545.000R$ 15.139/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
300 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,7 mi
~8 unidades de 42 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 205 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
10%
4 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.299/m² · 58
2012—R$ 4.377/m² · 42
2013—R$ 5.216/m² · 63
2014—R$ 5.695/m² · 44
2015—R$ 5.953/m² · 48
2016—R$ 6.126/m² · 31
2017—R$ 6.588/m² · 28
2018—R$ 6.066/m² · 45
2019—R$ 6.751/m² · 65
2020—R$ 6.331/m² · 54
2021—R$ 6.857/m² · 78
2022—R$ 6.549/m² · 42
2023—R$ 7.647/m² · 58
2024—R$ 7.601/m² · 85
2025—R$ 8.053/m² · 85
2026R$ 13.952/m² · 2R$ 8.979/m² · 61

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)410%
  • Sem financiamento informado3590%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)410%R$ 2,3 mi
Sem financiamento informado3590%R$ 23,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3987%
  • Dação, permuta e outros onerosos613%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3987%R$ 25,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos613%R$ 1,9 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical24,4%
  • Residencial horizontal4293%
  • Comercial vertical12,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical24,4%R$ 1,1 mi
Residencial horizontal4293%R$ 23,6 mi
Comercial vertical12,2%R$ 3,1 mi

Calculadora

R$ 1.385.294R$ 8.824/m² · curva logradouro

Outros endereços na Alameda Franca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 406Apartamento25R$ 6.527/m²R$ 855 mil
Nº 425Apartamento13R$ 7.900/m²R$ 2,5 mi
Nº 432Apartamento11R$ 9.477/m²R$ 4,2 mi
Nº 435Apartamento7R$ 8.958/m²R$ 1,7 mi
Nº 446Casa1R$ 13.218/m²R$ 3 mi
Nº 467Apartamento20R$ 15.362/m²R$ 5,2 mi
Nº 519Apartamento7R$ 8.893/m²R$ 2,8 mi
Nº 535Apartamento3R$ 6.053/m²R$ 4 mi
Nº 555Apartamento14R$ 8.146/m²R$ 921 mil
Nº 568Vaga de garagem82R$ 5.455/m²R$ 120 mil

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