Alameda Franca, 74 (Jardim Paulista)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.241/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 880 mil
- 141 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.241/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 880 mil (141 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.824/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.241/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.738/m²
Financiadas17%
- 20/08/2026APTO 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga141 m²R$ 1.300.000R$ 9.220/m²
- 29/07/2026APTO 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 680 mil (80%)c/ vaga141 m²R$ 850.000R$ 6.028/m²
- 29/06/2026APTO 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga141 m²R$ 880.000R$ 6.241/m²
- 23/04/2025APTO 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197183,69% transferidoc/ vaga141 m²R$ 1.220.000—
- 17/04/2025AP 43 E BXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga141 m²R$ 960.000R$ 6.809/m²
- 23/04/2025APTO 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197116,31% transferidoc/ vaga141 m²R$ 80.000—
- 28/02/2025APTO 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga141 m²R$ 1.650.000R$ 11.702/m²
- 01/08/2024APTO 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga141 m²R$ 1.015.000R$ 7.199/m²
- 07/06/2024APTO 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga141 m²R$ 1.100.000R$ 7.801/m²
- 02/01/2024APTO 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga141 m²R$ 950.000R$ 6.738/m²
- 27/07/2022APTO 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga141 m²R$ 950.000R$ 6.738/m²
- 05/05/2021APTO 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197150% transferidoSFH · R$ 219 mil (50%)c/ vaga141 m²R$ 440.000—
- 28/04/2021APTO 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 495 mil (55%)c/ vaga141 m²R$ 900.000R$ 6.383/m²
- 24/03/2021APTO 31 E BOApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 365 mil (41%)141 m²R$ 900.000R$ 6.383/m²
- 30/09/2020APTO 111 E BApartamento em condomínio · construído em 1971141 m²R$ 1.000.000R$ 7.092/m²
- 28/02/2020APTO 74 E BOApartamento em condomínio · construído em 1971141 m²R$ 900.000R$ 6.383/m²
- 31/01/2020APTO 52 E BOApartamento em condomínio · construído em 197183,47% transferido141 m²R$ 947.912—
- 31/01/2020APTO 52 E BOApartamento em condomínio · construído em 197116,53% transferido141 m²R$ 187.720—
- 02/08/2019APTO 52 E BOApartamento em condomínio · construído em 1971141 m²R$ 770.000R$ 5.461/m²
- 19/07/2019APTO 33 E BOApartamento em condomínio · construído em 197150% transferido141 m²R$ 290.000—
- 01/03/2019APTO 12 E BOApartamento em condomínio · construído em 1971141 m²R$ 950.000R$ 6.738/m²
- 13/07/2018APTO 83 E BOApartamento em condomínio · construído em 1971141 m²R$ 1.000.000R$ 7.092/m²
- 01/06/2017APTO 13 E BOApartamento em condomínio · construído em 1971164 m²R$ 650.000R$ 3.963/m²
- 22/07/2016APTO 33 E BOApartamento em condomínio · construído em 1971141 m²R$ 1.200.000R$ 8.511/m²
- 09/12/2014APTO 51 E BOApartamento em condomínio · construído em 1971141 m²R$ 311.000R$ 2.206/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
990 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,2 mi
~73 unidades de 141 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 993 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
5 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 495 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.482/m² · 1 | R$ 3.299/m² · 58 |
| 2012 | — | R$ 4.377/m² · 42 |
| 2013 | — | R$ 5.216/m² · 63 |
| 2014 | R$ 2.206/m² · 1 | R$ 5.695/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 5.953/m² · 48 |
| 2016 | R$ 8.511/m² · 1 | R$ 6.126/m² · 31 |
| 2017 | R$ 3.963/m² · 1 | R$ 6.588/m² · 28 |
| 2018 | R$ 7.092/m² · 1 | R$ 6.066/m² · 45 |
| 2019 | R$ 6.099/m² · 2 | R$ 6.751/m² · 65 |
| 2020 | R$ 6.738/m² · 2 | R$ 6.331/m² · 54 |
| 2021 | R$ 6.383/m² · 2 | R$ 6.857/m² · 78 |
| 2022 | R$ 6.738/m² · 1 | R$ 6.549/m² · 42 |
| 2023 | — | R$ 7.647/m² · 58 |
| 2024 | R$ 7.199/m² · 3 | R$ 7.601/m² · 85 |
| 2025 | R$ 9.255/m² · 2 | R$ 8.053/m² · 85 |
| 2026 | R$ 6.241/m² · 3 | R$ 8.979/m² · 61 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 8.511/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.092/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.099/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.738/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.738/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.199/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.255/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.241/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado2080%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 16% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 80% | R$ 18 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2880%
- Cessões de direitos617%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 80% | R$ 23 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 17% | R$ 117 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 213 mil |
Calculadora
R$ 1.385.294R$ 8.824/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Franca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Apartamento | 20 | R$ 8.459/m² | R$ 1 mi |
| Nº 35 | Apartamento | 18 | R$ 6.378/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 63 | Vaga de garagem | 14 | R$ 3.732/m² | R$ 123 mil |
| Nº 84 | Apartamento | 19 | R$ 8.048/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 87 | Apartamento | 21 | R$ 7.709/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 107 | Apartamento | 8 | R$ 6.243/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 23 | R$ 10.783/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 139 | Apartamento | 13 | R$ 10.115/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 15 | R$ 7.708/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 18.071/m² | R$ 1,8 mi |