Alameda Franca, 1608 (Jardim Paulista)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.879/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 179 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.879/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 1,9 mi (179 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.824/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.241/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 9.172/m²
Financiadas17%
- 26/08/2026APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 2.280.000R$ 12.737/m²
- 07/07/2026APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.499.252R$ 8.376/m²
- 19/12/2025APTO 241Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,1 mi (58%)157 m²R$ 1.865.000R$ 11.879/m²
- 11/09/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2022155 m²R$ 1.248.185R$ 8.053/m²
- 24/03/2025APTO 211Apartamento em condomínio · construído em 2022155 m²R$ 1.623.500R$ 10.474/m²
- 26/11/2024APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 2022180 m²R$ 1.696.080R$ 9.423/m²
- 18/09/2024APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 1,4 mi (96%)180 m²R$ 1.500.000R$ 8.333/m²
- 16/09/2024APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferido155 m²R$ 1.490.000—
- 09/08/2024APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 2.600.000R$ 14.525/m²
- 18/04/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2022177 m²R$ 1.623.500R$ 9.172/m²
- 30/04/2024APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 2022155 m²R$ 1.178.218R$ 7.601/m²
- 11/03/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,1 mi (80%)155 m²R$ 1.400.000R$ 9.032/m²
- 21/02/2024APTO 232Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 2.235.000R$ 12.486/m²
- 30/01/2024APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 2022157 m²R$ 1.450.597R$ 9.239/m²
- 06/12/2023APTO 231Apartamento em condomínio · construído em 2022155 m²R$ 1.674.540R$ 10.803/m²
- 18/12/2023APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,1 mi (71%)157 m²R$ 1.480.000R$ 9.427/m²
- 26/12/2023APTO 182Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.387.422R$ 7.751/m²
- 01/11/2023APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 2022157 m²R$ 1.417.500R$ 9.029/m²
- 22/09/2023APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2022180 m²R$ 2.040.000R$ 11.333/m²
- 15/09/2023APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.805.000R$ 10.084/m²
- 21/09/2023APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.415.391R$ 7.907/m²
- 30/08/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2022157 m²R$ 1.203.073R$ 7.663/m²
- 30/08/2023APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 2022157 m²R$ 1.203.073R$ 7.663/m²
- 11/07/2023APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.269.002R$ 7.089/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
931 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~7 unidades de 179 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 485 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
4 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.299/m² · 58 |
| 2012 | — | R$ 4.377/m² · 42 |
| 2013 | — | R$ 5.216/m² · 63 |
| 2014 | — | R$ 5.695/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 5.953/m² · 48 |
| 2016 | — | R$ 6.126/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 6.588/m² · 28 |
| 2018 | — | R$ 6.066/m² · 45 |
| 2019 | — | R$ 6.751/m² · 65 |
| 2020 | — | R$ 6.331/m² · 54 |
| 2021 | — | R$ 6.857/m² · 78 |
| 2022 | — | R$ 6.549/m² · 42 |
| 2023 | R$ 8.468/m² · 10 | R$ 7.647/m² · 58 |
| 2024 | R$ 9.206/m² · 8 | R$ 7.601/m² · 85 |
| 2025 | R$ 10.474/m² · 3 | R$ 8.053/m² · 85 |
| 2026 | R$ 10.557/m² · 2 | R$ 8.979/m² · 61 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 10 vendas · R$ 8.468/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 9.206/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 10.474/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 10.557/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.649/m² – R$ 7.964/m² | 1 |
| R$ 7.964/m² – R$ 8.280/m² | 1 |
| R$ 8.280/m² – R$ 8.595/m² | 2 |
| R$ 8.595/m² – R$ 8.910/m² | 0 |
| R$ 8.910/m² – R$ 9.225/m² | 3 |
| R$ 9.225/m² – R$ 9.540/m² | 3 |
| R$ 9.540/m² – R$ 9.856/m² | 0 |
| R$ 9.856/m² – R$ 10.171/m² | 0 |
| R$ 10.171/m² – R$ 10.486/m² | 1 |
| R$ 10.486/m² – R$ 10.801/m² | 0 |
| R$ 10.801/m² – R$ 11.116/m² | 1 |
| R$ 11.116/m² – R$ 11.432/m² | 0 |
| R$ 11.432/m² – R$ 11.747/m² | 0 |
| R$ 11.747/m² – R$ 12.062/m² | 1 |
| R$ 12.062/m² – R$ 12.377/m² | 0 |
| R$ 12.377/m² – R$ 12.692/m² | 1 |
| R$ 12.692/m² – R$ 13.008/m² | 1 |
| R$ 13.008/m² – R$ 13.323/m² | 0 |
| R$ 13.323/m² – R$ 13.638/m² | 0 |
| R$ 13.638/m² – R$ 13.953/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35,8%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado4892%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 5,8% | R$ 4,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 92% | R$ 76,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5291%
- Cessões de direitos23,5%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 91% | R$ 82,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,5% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,5% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2747%
- Comercial horizontal3053%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 47% | R$ 42 mi |
| Comercial horizontal | 30 | 53% | R$ 48,6 mi |
Calculadora
R$ 1.385.294R$ 8.824/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Franca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1436 | Apartamento | 24 | R$ 8.598/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1449 | Apartamento | 10 | R$ 7.039/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1467 | Hotel e flat | 37 | R$ 7.628/m² | R$ 967 mil |
| Nº 1496 | Apartamento | 22 | R$ 8.781/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1557 | Loja | 1 | R$ 27.459/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1567 | Loja | 1 | R$ 18.272/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1570 | Apartamento | 8 | R$ 8.884/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1581 | Vaga de garagem | 25 | R$ 5.355/m² | R$ 163 mil |
| Nº 1633 | Hotel e flat | 17 | R$ 12.317/m² | R$ 333 mil |
| Nº 1645 | Hotel e flat | 26 | R$ 5.996/m² | R$ 522 mil |