Alameda Franca, 260 (Jardim Paulista)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.853/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 151 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.853/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,5 mi (151 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.824/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.241/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.844/m²
Financiadas63%
- 19/08/2026AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 750.000R$ 4.967/m²
- 28/01/2025AP 82 BXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 651 mil (48%)c/ vaga151 m²R$ 1.363.500R$ 9.030/m²
- 31/07/2024APTO 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 728 mil (54%)c/ vaga151 m²R$ 1.360.000R$ 9.007/m²
- 07/12/2021AP 82 BXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,1 mi (90%)c/ vaga151 m²R$ 1.200.000R$ 7.947/m²
- 18/03/2020AP 82 BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 738.000R$ 4.887/m²
- 07/02/2020APTO 71 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973151 m²R$ 720.000R$ 4.768/m²
- 31/07/2018APTO 41 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 546 mil (60%)151 m²R$ 910.000R$ 6.026/m²
- 04/01/2016APTO 92 E BOApartamento em condomínio · construído em 1973151 m²R$ 855.000R$ 5.662/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
450 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,9 mi
~12 unidades de 151 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 224 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
5 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 651 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.299/m² · 58 |
| 2012 | — | R$ 4.377/m² · 42 |
| 2013 | — | R$ 5.216/m² · 63 |
| 2014 | — | R$ 5.695/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 5.953/m² · 48 |
| 2016 | R$ 5.662/m² · 1 | R$ 6.126/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 6.588/m² · 28 |
| 2018 | R$ 6.026/m² · 1 | R$ 6.066/m² · 45 |
| 2019 | — | R$ 6.751/m² · 65 |
| 2020 | R$ 4.828/m² · 2 | R$ 6.331/m² · 54 |
| 2021 | R$ 7.947/m² · 1 | R$ 6.857/m² · 78 |
| 2022 | — | R$ 6.549/m² · 42 |
| 2023 | — | R$ 7.647/m² · 58 |
| 2024 | R$ 9.007/m² · 1 | R$ 7.601/m² · 85 |
| 2025 | R$ 9.030/m² · 1 | R$ 8.053/m² · 85 |
| 2026 | R$ 4.967/m² · 1 | R$ 8.979/m² · 61 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.662/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.026/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.947/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.007/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.030/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.967/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
- Sem financiamento informado338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 63% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Execuções, leilões e retomadas220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 20% | R$ 490 mil |
Calculadora
R$ 1.385.294R$ 8.824/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Franca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 222 | Apartamento | 13 | R$ 5.034/m² | R$ 871 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 27.128/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 243 | Loja | 1 | R$ 55.102/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 253 | Prédio inteiro | 1 | R$ 52.705/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 267 | Sala | 6 | R$ 4.300/m² | R$ 580 mil |
| Nº 270 | Apartamento | 14 | R$ 6.279/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 279 | Apartamento | 10 | R$ 6.016/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 10.670/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 302 | Apartamento | 21 | R$ 7.179/m² | R$ 869 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 41.326/m² | R$ 8,7 mi |