Alameda Franca, 425 (Jardim Paulista)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 8,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.900/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,5 mi
- 320 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 8,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.900/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 2,5 mi (320 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.824/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.241/m² – R$ 12.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 8,4 mi
Maior valorR$ 8,4 mi
Mediana da listaR$ 6.957/m²
Financiadas7%
- 14/01/2026APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 1957320 m²R$ 8.400.000R$ 26.250/m²
- 28/06/2024APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 1957SFI · R$ 2,2 mi (100%)320 m²R$ 2.226.270R$ 6.957/m²
- 28/06/2024Box nº 01Apartamento em condomínio · construído em 19570,31% transferido320 m²R$ 136.865—
- 28/06/2024VagaApartamento em condomínio · construído em 19570,15% transferido320 m²R$ 136.865—
- 23/02/2024A12 APTO 1201Apartamento em condomínio · construído em 1957270 m²R$ 1.785.000R$ 6.611/m²
- 29/07/2022APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 1957160 m²R$ 950.000R$ 5.938/m²
- 17/03/2022APTO 401 BOX 8Apartamento em condomínio · construído em 1957c/ vaga268 m²R$ 2.755.000R$ 10.280/m²
- 25/08/2021APTO 201 e vaga 15Apartamento em condomínio · construído em 1957c/ vaga250 m²R$ 2.000.000R$ 8.000/m²
- 09/12/2019APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 1957268 m²R$ 2.462.548R$ 9.189/m²
- 26/11/2019APTO 601 E VApartamento em condomínio · construído em 1957c/ vaga278 m²R$ 2.500.000R$ 8.993/m²
- 30/08/2019APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 1957268 m²R$ 2.200.000R$ 8.209/m²
- 23/03/2018APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 19578,33% transferido260 m²R$ 80.000—
- 15/04/2016APTO 702 E BApartamento em condomínio · construído em 1957130 m²R$ 837.000R$ 6.438/m²
- 25/11/2015APTO 601 E VApartamento em condomínio · construído em 195755,46% transferidoc/ vaga278 m²R$ 1.245.000—
- 25/11/2015APTO 601 E VApartamento em condomínio · construído em 195744,54% transferidoc/ vaga278 m²R$ 1.000.000—
- 20/02/2013APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1957250 m²R$ 1.051.792R$ 4.207/m²
- 12/12/2012APTO 1301Apartamento em condomínio · construído em 1957500 m²R$ 800.000R$ 1.600/m²
- 29/11/2011A12 APTO 120Apartamento em condomínio · construído em 1957270 m²R$ 600.000R$ 2.222/m²
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.418 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,9 mi
~32 unidades de 320 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 744 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 2,2 mi
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 3.299/m² · 58 |
| 2012 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 4.377/m² · 42 |
| 2013 | R$ 4.207/m² · 1 | R$ 5.216/m² · 63 |
| 2014 | — | R$ 5.695/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 5.953/m² · 48 |
| 2016 | R$ 6.438/m² · 1 | R$ 6.126/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 6.588/m² · 28 |
| 2018 | — | R$ 6.066/m² · 45 |
| 2019 | R$ 8.993/m² · 3 | R$ 6.751/m² · 65 |
| 2020 | — | R$ 6.331/m² · 54 |
| 2021 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 6.857/m² · 78 |
| 2022 | R$ 8.109/m² · 2 | R$ 6.549/m² · 42 |
| 2023 | — | R$ 7.647/m² · 58 |
| 2024 | R$ 6.784/m² · 2 | R$ 7.601/m² · 85 |
| 2025 | — | R$ 8.053/m² · 85 |
| 2026 | R$ 26.250/m² · 1 | R$ 8.979/m² · 61 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.438/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 8.993/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.109/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.784/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 26.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado1493%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 26,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Partilhas e divisões210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 31,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 10% | R$ 337 mil |
Calculadora
R$ 1.385.294R$ 8.824/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Franca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 318 | Apartamento | 30 | R$ 6.192/m² | R$ 531 mil |
| Nº 319 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.207/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 406 | Apartamento | 25 | R$ 6.527/m² | R$ 855 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 11 | R$ 9.477/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 7 | R$ 8.958/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 444 | Apartamento | 2 | R$ 14.277/m² | R$ 586 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 13.218/m² | R$ 3 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 20 | R$ 15.362/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 519 | Apartamento | 7 | R$ 8.893/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 3 | R$ 6.053/m² | R$ 4 mi |