Alameda Franca, 1645 (Jardim Paulista)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 5.996/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 522 mil
81 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 550 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 5.996/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 522 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.310/m²
Unidade típica
R$ 592 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.066/m² – R$ 9.093/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.200/m²
Financiadas0%
  1. 20/07/2026AP 31 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
  2. 26/11/2025AP 12 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga75 m²R$ 545.000R$ 7.267/m²
  3. 01/11/2024AP 122 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
  4. 01/10/2024AP 123 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga87 m²R$ 521.426R$ 5.993/m²
  5. 23/02/2024AP 32 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987c/ vaga75 m²R$ 310.000R$ 4.133/m²
  6. 29/01/2024AP 123 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga87 m²R$ 405.000R$ 4.655/m²
  7. 06/07/2022AP 62 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
  8. 25/07/2022AP 82 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
  9. 29/10/2021AP 81 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987c/ vaga87 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
  10. 02/09/2021AP 41 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga87 m²R$ 465.000R$ 5.345/m²
  11. 17/04/2020AP 82 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987c/ vaga75 m²R$ 325.000R$ 4.333/m²
  12. 19/09/2016AP 62 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga75 m²R$ 325.000R$ 4.333/m²
  13. 11/03/2016AP 12 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga75 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
  14. 18/03/2015AP 103 E VAGFlat residencial em condomínio · construído em 198787 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
  15. 16/12/2014AP 42 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga75 m²R$ 385.000R$ 5.133/m²
  16. 23/04/2014AP 42 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 170 mil (64%)c/ vaga75 m²R$ 265.000R$ 3.533/m²
  17. 11/03/2014AP 122 E VAGFlat residencial em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 216 mil (80%)75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
  18. 29/11/2013AP 82 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987c/ vaga75 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
  19. 10/10/2013AP 21 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987c/ vaga87 m²R$ 70.000R$ 805/m²
  20. 18/09/2013AP 13 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga87 m²R$ 164.000R$ 1.885/m²
  21. 07/06/2013AP 83 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
  22. 31/08/2012AP 43 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987c/ vaga87 m²R$ 300.800R$ 3.457/m²
  23. 13/07/2012AP 81 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
  24. 10/07/2012AP 93 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 120 mil (39%)c/ vaga87 m²R$ 310.200R$ 3.566/m²
  25. 31/01/2012AP 43 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²

Este endereço

Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
477 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 522 mil
1 unidade de 81 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 143 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 45 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 5 na planta

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.533/m² · 1R$ 3.145/m² · 10
2012R$ 3.511/m² · 4R$ 3.566/m² · 9
2013R$ 2.092/m² · 4R$ 4.605/m² · 13
2014R$ 3.600/m² · 3R$ 4.435/m² · 8
2015R$ 4.023/m² · 1R$ 4.023/m² · 5
2016R$ 4.433/m² · 2R$ 4.533/m² · 7
2017—R$ 4.865/m² · 7
2018—R$ 5.099/m² · 6
2019—R$ 6.238/m² · 1
2020R$ 4.333/m² · 1R$ 4.955/m² · 9
2021R$ 5.086/m² · 2R$ 4.003/m² · 14
2022R$ 4.667/m² · 2R$ 5.921/m² · 9
2023—R$ 5.637/m² · 6
2024R$ 4.394/m² · 4R$ 5.354/m² · 17
2025R$ 7.267/m² · 1R$ 9.646/m² · 26
2026R$ 6.322/m² · 1R$ 7.354/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

02420114 vendas201320152020202220252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.533/m²
20124 vendas · R$ 3.511/m²
20134 vendas · R$ 2.092/m²
20143 vendas · R$ 3.600/m²
20151 vendas · R$ 4.023/m²
20162 vendas · R$ 4.433/m²
20201 vendas · R$ 4.333/m²
20212 vendas · R$ 5.086/m²
20222 vendas · R$ 4.667/m²
20244 vendas · R$ 4.394/m²
20251 vendas · R$ 7.267/m²
20261 vendas · R$ 6.322/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4598%
  • Execuções, leilões e retomadas12,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4598%R$ 80,3 mi
Execuções, leilões e retomadas12,2%R$ 68 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2766%
  • Residencial horizontal1434%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2766%R$ 8,6 mi
Residencial horizontal1434%R$ 54,7 mi

Calculadora

R$ 592.131R$ 7.310/m² · curva logradouro

Outros endereços na Alameda Franca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1436Apartamento24R$ 8.598/m²R$ 1,2 mi
Nº 1449Apartamento10R$ 7.039/m²R$ 2,3 mi
Nº 1467Hotel e flat37R$ 7.628/m²R$ 967 mil
Nº 1496Apartamento22R$ 8.781/m²R$ 1,3 mi
Nº 1557Loja1R$ 27.459/m²R$ 3,3 mi
Nº 1567Loja1R$ 18.272/m²R$ 3,8 mi
Nº 1570Apartamento8R$ 8.884/m²R$ 1,8 mi
Nº 1581Vaga de garagem25R$ 5.355/m²R$ 163 mil
Nº 1608Apartamento23R$ 11.879/m²R$ 1,9 mi
Nº 1633Hotel e flat17R$ 12.317/m²R$ 333 mil

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