Alameda Franca, 1633 (Jardim Paulista)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 7,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 12.317/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 333 mil
- 27 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 7,7 mi
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 12.317/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 333 mil (27 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.310/m²Unidade típica
R$ 592 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.066/m² – R$ 9.093/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 164 mil
Maior valorR$ 11,5 mi
Mediana da listaR$ 11.111/m²
Financiadas0%
- 16/10/2025UN RES 101 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202327 m²R$ 164.000R$ 6.074/m²
- 23/09/2025UN RES 76 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202325 m²R$ 250.000R$ 10.000/m²
- 23/09/2025UN RES 75 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202326 m²R$ 250.000R$ 9.615/m²
- 01/08/2025UN RES 53 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202325 m²R$ 300.000R$ 12.000/m²
- 28/03/2025UN RES 52 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202327 m²R$ 300.000R$ 11.111/m²
- 28/03/2025UN 22 T2Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202327 m²R$ 300.000R$ 11.111/m²
- 28/03/2025UN 24 T2Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202335 m²R$ 300.000R$ 8.571/m²
- 28/03/2025UN 25 T2Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202331 m²R$ 300.000R$ 9.677/m²
- 28/03/2025UN RES 41 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202327 m²R$ 300.000R$ 11.111/m²
- 28/03/2025UN RES 42 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202327 m²R$ 300.000R$ 11.111/m²
- 28/03/2025UN RES 43 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202325 m²R$ 300.000R$ 12.000/m²
- 28/03/2025UN RES 44 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202326 m²R$ 300.000R$ 11.538/m²
- 28/03/2025UN RES 45 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202326 m²R$ 300.000R$ 11.538/m²
- 28/03/2025UN RES 51 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202327 m²R$ 300.000R$ 11.111/m²
- 24/02/2025UN RES 73 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202325 m²R$ 315.000R$ 12.600/m²
- 24/02/2025UN RES 74 T2Flat residencial em condomínio · construído em 202326 m²R$ 315.000R$ 12.115/m²
- 04/12/2024APARTAMENTO 72Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19670,01% transferido523 m²R$ 3.460.000—
- 27/11/2024APARTAMENTO 162Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19670,01% transferido523 m²R$ 5.500.000—
- 12/11/2024APTO 62Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19670,01% transferido523 m²R$ 3.648.044—
- 12/11/2024APTO 33Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19670,01% transferido523 m²R$ 462.760—
- 12/11/2024APTO 31Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19670,01% transferido523 m²R$ 244.666—
- 12/11/2024APTO 32Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19670,01% transferido523 m²R$ 244.666—
- 12/11/2024APTO 34Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19670,01% transferido523 m²R$ 239.144—
- 12/11/2024APTO 35Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19670,01% transferido523 m²R$ 234.315—
- 18/10/2024APTO. 152Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19671,85% transferido523 m²R$ 6.310.000—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Apartamento em condomínio
Terreno
1.816 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 333 mil
1 unidade de 27 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.260 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 4,3 mi
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.145/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.566/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 4.605/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.435/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.023/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.533/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.865/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 5.099/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 6.238/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.955/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 4.003/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 5.921/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 5.637/m² · 6 |
| 2024 | R$ 17.075/m² · 1 | R$ 5.354/m² · 17 |
| 2025 | R$ 11.111/m² · 16 | R$ 9.646/m² · 26 |
| 2026 | — | R$ 7.354/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 17.075/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 11.111/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.873/m² – R$ 7.312/m² | 0 |
| R$ 7.312/m² – R$ 7.750/m² | 0 |
| R$ 7.750/m² – R$ 8.189/m² | 0 |
| R$ 8.189/m² – R$ 8.627/m² | 1 |
| R$ 8.627/m² – R$ 9.066/m² | 0 |
| R$ 9.066/m² – R$ 9.504/m² | 0 |
| R$ 9.504/m² – R$ 9.943/m² | 2 |
| R$ 9.943/m² – R$ 10.381/m² | 1 |
| R$ 10.381/m² – R$ 10.820/m² | 0 |
| R$ 10.820/m² – R$ 11.258/m² | 5 |
| R$ 11.258/m² – R$ 11.697/m² | 2 |
| R$ 11.697/m² – R$ 12.135/m² | 3 |
| R$ 12.135/m² – R$ 12.574/m² | 0 |
| R$ 12.574/m² – R$ 13.012/m² | 1 |
| R$ 13.012/m² – R$ 13.451/m² | 0 |
| R$ 13.451/m² – R$ 13.889/m² | 0 |
| R$ 13.889/m² – R$ 14.328/m² | 0 |
| R$ 14.328/m² – R$ 14.766/m² | 0 |
| R$ 14.766/m² – R$ 15.205/m² | 0 |
| R$ 15.205/m² – R$ 15.643/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros12,5%
- Sem financiamento informado3998%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,5% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 98% | R$ 108,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4398%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 98% | R$ 116,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2455%
- Comercial horizontal2045%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 55% | R$ 45,1 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 45% | R$ 77,2 mi |
Calculadora
R$ 592.131R$ 7.310/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Franca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1436 | Apartamento | 24 | R$ 8.598/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1449 | Apartamento | 10 | R$ 7.039/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1467 | Hotel e flat | 37 | R$ 7.628/m² | R$ 967 mil |
| Nº 1496 | Apartamento | 22 | R$ 8.781/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1557 | Loja | 1 | R$ 27.459/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1567 | Loja | 1 | R$ 18.272/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1570 | Apartamento | 8 | R$ 8.884/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1581 | Vaga de garagem | 25 | R$ 5.355/m² | R$ 163 mil |
| Nº 1608 | Apartamento | 23 | R$ 11.879/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1645 | Hotel e flat | 26 | R$ 5.996/m² | R$ 522 mil |