Preço do m² no Ipiranga

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Ipiranga tiveram mediana de R$ 5.235/m², 4% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 36.836 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Ipiranga.

Apartamento (mediana)
R$ 5.235/m²
imóvel típico R$ 532 mil
Vendas em 12 meses
1.598
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+25,0%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado à cidade
+4%
Cidade: R$ 5.034/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.235/m²1.084 vendas · mediana R$ 532 mil (107 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 532 mil
~107 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.156/m² – R$ 6.384/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20.939

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaset/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 6.283/m²
Financiadas43%
  1. 03/09/2026Rua Marq de Olinda, 404AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2023193 m²R$ 1.113.539R$ 5.770/m²
  2. 02/09/2026Rua Ettore Lantieri, 70STUDIO 2510Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 221.232—
  3. 04/09/2026Rua Dom Mateus, 120AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198116,65% transferido100 m²R$ 83.330—
  4. 26/08/2026Rua Marq de Olinda, 125AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2025386 m²R$ 2.438.788R$ 6.318/m²
  5. 07/08/2026Rua Lino Coutinho, 75AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2008217 m²R$ 1.950.000R$ 8.986/m²
  6. 21/08/2026Rua Xavier de Almeida, 1135AP 272 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1 mi (53%)c/ vaga239 m²R$ 1.895.000R$ 7.929/m²
  7. 07/08/2026Rua Costa Aguiar, 1831AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,1 mi (58%)289 m²R$ 1.800.000R$ 6.228/m²
  8. 28/08/2026Rua Marq de Olinda, 404AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2023195 m²R$ 1.800.000R$ 9.231/m²
  9. 21/08/2026Avenida Nazare, 2118APTO 1302Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,8 mi (100%)194 m²R$ 1.800.000R$ 9.278/m²
  10. 04/08/2026Rua Cipriano Barata, 1118AP 44 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga205 m²R$ 1.500.000R$ 7.317/m²
  11. 19/08/2026Rua dos Sorocabanos, 55AP 3172 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 1,2 mi (80%)324 m²R$ 1.500.000R$ 4.630/m²
  12. 05/08/2026Rua General Lecor, 387AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 1.400.000R$ 7.071/m²
  13. 24/08/2026Rua Ettore Lantieri, 70AP 168Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,1 mi (77%)—R$ 1.390.000—
  14. 19/08/2026Rua Agostinho Gomes, 2695AP 163 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga208 m²R$ 1.345.000R$ 6.466/m²
  15. 04/08/2026Rua Xavier de Almeida, 918AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 503 mil (40%)202 m²R$ 1.250.000R$ 6.188/m²
  16. 14/08/2026Rua Marq de Olinda, 125AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2025212 m²R$ 1.203.138R$ 5.675/m²
  17. 04/08/2026Rua Dom Mateus, 120AP 11 DEP 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga307 m²R$ 1.179.000R$ 3.840/m²
  18. 05/08/2026Rua Marq de Olinda, 125AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2025212 m²R$ 1.177.261R$ 5.553/m²
  19. 07/08/2026Rua Marcos Portugal, 303AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2015170 m²R$ 1.160.000R$ 6.824/m²
  20. 06/08/2026Rua Ettore Lantieri, 70Torre 1 - Ap.315Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.092.500—
  21. 17/08/2026Rua Dona Leopoldina, 242AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 792 mil (73%)124 m²R$ 1.080.000R$ 8.710/m²
  22. 12/08/2026Rua Con Januario, 165AP 182 E 2 VG BL1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 730 mil (72%)c/ vaga157 m²R$ 1.010.000R$ 6.433/m²
  23. 21/08/2026Rua Pereira da Nobrega, 225AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga277 m²R$ 975.000R$ 3.520/m²
  24. 17/08/2026Rua Clemente Pereira, 148AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga146 m²R$ 970.000R$ 6.644/m²
  25. 28/08/2026Rua Gama Lobo, 1934AP 806Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 782 mil (89%)—R$ 883.082—

Financiamento e mercado

Ipiranga · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
69%
3.542 de 5.110 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
285
65 leilões/retomadas · 1.815 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

IpirangaCidade
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoIpirangaCidade
2011R$ 2.027/m² · 889R$ 2.000/m² · 51425
2012R$ 2.530/m² · 977R$ 2.338/m² · 50290
2013R$ 3.000/m² · 979R$ 2.745/m² · 52523
2014R$ 3.315/m² · 675R$ 3.051/m² · 43374
2015R$ 3.542/m² · 735R$ 3.136/m² · 34826
2016R$ 3.743/m² · 528R$ 3.323/m² · 32566
2017R$ 3.795/m² · 628R$ 3.399/m² · 37260
2018R$ 3.719/m² · 669R$ 3.469/m² · 40566
2019R$ 3.856/m² · 825R$ 3.629/m² · 45245
2020R$ 4.138/m² · 821R$ 3.750/m² · 46269
2021R$ 4.356/m² · 1131R$ 3.990/m² · 65621
2022R$ 4.333/m² · 822R$ 4.087/m² · 51727
2023R$ 4.649/m² · 845R$ 4.358/m² · 51042
2024R$ 5.337/m² · 1196R$ 4.667/m² · 60827
2025R$ 5.314/m² · 1212R$ 4.912/m² · 63355
2026R$ 5.347/m² · 799R$ 5.057/m² · 42463

Vendas por ano

Ipiranga · apartamento

05001 mil1,5 mil201120142017202020231.212 vendas2026
Ver tabela
2011889 vendas · R$ 2.027/m²
2012977 vendas · R$ 2.530/m²
2013979 vendas · R$ 3.000/m²
2014675 vendas · R$ 3.315/m²
2015735 vendas · R$ 3.542/m²
2016528 vendas · R$ 3.743/m²
2017628 vendas · R$ 3.795/m²
2018669 vendas · R$ 3.719/m²
2019825 vendas · R$ 3.856/m²
2020821 vendas · R$ 4.138/m²
20211.131 vendas · R$ 4.356/m²
2022822 vendas · R$ 4.333/m²
2023845 vendas · R$ 4.649/m²
20241.196 vendas · R$ 5.337/m²
20251.212 vendas · R$ 5.314/m²
2026799 vendas · R$ 5.347/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 3.499 vendas nos últimos 3 anos

0200400mediana R$ 5.238/m²5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 910/m² – R$ 1.299/m²24
R$ 1.299/m² – R$ 1.687/m²20
R$ 1.687/m² – R$ 2.076/m²26
R$ 2.076/m² – R$ 2.464/m²38
R$ 2.464/m² – R$ 2.852/m²61
R$ 2.852/m² – R$ 3.241/m²106
R$ 3.241/m² – R$ 3.629/m²205
R$ 3.629/m² – R$ 4.018/m²279
R$ 4.018/m² – R$ 4.406/m²298
R$ 4.406/m² – R$ 4.795/m²295
R$ 4.795/m² – R$ 5.183/m²277
R$ 5.183/m² – R$ 5.572/m²311
R$ 5.572/m² – R$ 5.960/m²302
R$ 5.960/m² – R$ 6.349/m²321
R$ 6.349/m² – R$ 6.737/m²235
R$ 6.737/m² – R$ 7.125/m²189
R$ 7.125/m² – R$ 7.514/m²164
R$ 7.514/m² – R$ 7.902/m²98
R$ 7.902/m² – R$ 8.291/m²59
R$ 8.291/m² – R$ 8.679/m²52

Ano de construção (IPTU)

Ipiranga · últimos 12 meses

  • Até 196963818%
  • Anos 7068719%
  • Anos 8047713%
  • Anos 9064318%
  • 2000–20092406,7%
  • 2010 em diante88525%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 196963818%R$ 279,1 mi
Anos 7068719%R$ 333,4 mi
Anos 8047713%R$ 324 mi
Anos 9064318%R$ 308,3 mi
2000–20092406,7%R$ 169,6 mi
2010 em diante88525%R$ 536 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2.29845%
  • Minha Casa Minha Vida1.15923%
  • Consórcio460,9%
  • SFI, carteira hipotecária e outros390,8%
  • Sem financiamento informado1.56831%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2.29845%R$ 974,9 mi
Minha Casa Minha Vida1.15923%R$ 374,8 mi
Consórcio460,9%R$ 32,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros390,8%R$ 21,2 mi
Sem financiamento informado1.56831%R$ 1,1 bi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5.11095%
  • Cessões de direitos180,3%
  • Execuções, leilões e retomadas651,2%
  • Operações societárias771,4%
  • Partilhas e divisões5<0,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos1202,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5.11095%R$ 2,5 bi
Cessões de direitos180,3%R$ 4,9 mi
Execuções, leilões e retomadas651,2%R$ 61,3 mi
Operações societárias771,4%R$ 33,6 mi
Partilhas e divisões5<0,1%R$ 494 mil
Dação, permuta e outros onerosos1202,2%R$ 59,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Ipiranga · últimos 12 meses

  • Residencial vertical1.44240%
  • Residencial horizontal89125%
  • Comercial vertical722%
  • Comercial horizontal76621%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria39911%
  • Terreno100,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1.44240%R$ 795 mi
Residencial horizontal89125%R$ 426,7 mi
Comercial vertical722%R$ 57,1 mi
Comercial horizontal76621%R$ 295 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria39911%R$ 376,8 mi
Terreno100,3%R$ 5,4 mi

Valorização dos apartamentos no Ipiranga

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

IpirangaSão Paulo
5010015020025030020112015201920232026
Ver tabela
PeríodoIpirangaSão Paulo
2011100 (0%)100 (0%)
2012119 (+19%)119 (+19%)
2013142 (+42%)139 (+39%)
2014158 (+58%)156 (+56%)
2015161 (+61%)158 (+58%)
2016165 (+65%)160 (+60%)
2017168 (+68%)160 (+60%)
2018174 (+74%)164 (+64%)
2019174 (+74%)169 (+69%)
2020188 (+88%)179 (+79%)
2021203 (+103%)194 (+94%)
2022212 (+112%)203 (+103%)
2023221 (+121%)213 (+113%)
2024236 (+136%)225 (+125%)
2025235 (+135%)235 (+135%)
2026258 (+158%)251 (+151%)

Compras financiadas no Ipiranga

Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)

IpirangaSão Paulo
0%25%50%75%100%20152018202120242026IpirangaSão Paulo
Ver tabela
PeríodoIpirangaSão Paulo
201525% · 126222% · 74176
201623% · 98621% · 65953
201721% · 111323% · 72898
201826% · 124524% · 77879
201932% · 155329% · 93688
202038% · 168338% · 103019
202142% · 237343% · 156144
202242% · 209544% · 148616
202352% · 259446% · 157293
202454% · 400550% · 195501
202554% · 451148% · 205567
202672% · 358055% · 138781

Ruas com mais vendas no Ipiranga

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Avenida Presidente Wilson2.248R$ 4.942/m²
Rua do Lago872R$ 4.979/m²
Rua Ettore Lantieri660R$ 5.235/m²*
Rua Dona Leopoldina634R$ 5.403/m²
Rua Malvina Ferrara Samarone515R$ 5.235/m²*
Rua Vergueiro490R$ 5.082/m²
Avenida Nazare452R$ 5.201/m²
Avenida Doutor Gentil de Moura429R$ 4.958/m²
Rua Marq de Olinda408R$ 6.104/m²
Rua Doutor Elisio de Castro305R$ 4.002/m²
Rua Cipriano Barata256R$ 5.313/m²
Rua Oliveira Alves254R$ 5.930/m²
Rua Salvador Simoes242R$ 6.366/m²
Praça Pinheiro da Cunha220R$ 6.619/m²
Avenida Carioca217R$ 4.415/m²
Rua Lino Coutinho212R$ 5.664/m²
Rua Agostinho Gomes208R$ 5.088/m²
Rua Manifesto202R$ 4.425/m²
Rua Silva Bueno198R$ 5.457/m²
Rua Costa Aguiar192R$ 5.102/m²
Rua Bom Pastor172R$ 5.000/m²
Rua Gama Lobo171R$ 5.709/m²
Rua Cacador de Esmeraldas169R$ 6.524/m²
Rua Visconde de Piraja158R$ 6.697/m²
Rua Eduardo Carlos Pereira150R$ 5.235/m²*

Ruas mais caras do Ipiranga (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Vinte e Oito de Setembro142R$ 7.800/m²
Rua Vieira de Almeida48R$ 7.546/m²
Rua Visconde de Piraja158R$ 6.697/m²
Rua Tabor75R$ 6.657/m²
Praça Pinheiro da Cunha220R$ 6.619/m²
Rua Con Januario38R$ 6.554/m²
Rua Cacador de Esmeraldas169R$ 6.524/m²
Rua Dom Lucas Obes35R$ 6.518/m²
Rua Antônio Marcondes53R$ 6.443/m²
Rua Clemente Pereira83R$ 6.372/m²
Rua Salvador Simoes242R$ 6.366/m²
Rua Marq de Olinda408R$ 6.104/m²
Rua Marcondes de Andrade26R$ 6.068/m²
Rua Xavier de Almeida116R$ 5.964/m²
Rua Oliveira Alves254R$ 5.930/m²
Rua do Parque44R$ 5.915/m²
Rua Dois de Julho76R$ 5.895/m²
Rua Lord Cockrane86R$ 5.879/m²
Rua Gama Lobo171R$ 5.709/m²
Avenida Dom Pedro I72R$ 5.682/m²
Rua Lino Coutinho212R$ 5.664/m²
Rua Mariano Procopio69R$ 5.663/m²
Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois138R$ 5.644/m²
Rua Marqa de Santos115R$ 5.465/m²
Rua Silva Bueno198R$ 5.457/m²

Prédios mais negociados no Ipiranga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Rua Tabor, 647Apartamento463R$ 6.918/m²R$ 1,4 mi
Rua Lino Coutinho, 75Apartamento321R$ 8.062/m²R$ 1,7 mi
Rua Agostinho Gomes, 485Apartamento301R$ 6.278/m²R$ 650 mil
Rua Con Januario, 165Apartamento241R$ 6.554/m²R$ 985 mil
Rua Cipriano Barata, 201Apartamento218R$ 3.846/m²R$ 315 mil
Rua Xavier de Almeida, 918Apartamento209R$ 6.139/m²R$ 1,3 mi
Rua Tabor, 491Apartamento200R$ 6.657/m²R$ 653 mil
Rua Dois de Julho, 740Apartamento180R$ 5.895/m²R$ 415 mil
Rua Salvador Simoes, 1213Apartamento170R$ 5.968/m²R$ 1,3 mi
Rua do Parque, 256Apartamento166R$ 5.957/m²R$ 560 mil
Rua Cisplatina, 178Vaga de garagem165R$ 1.400/m²R$ 35 mil
Rua Freire Brayner, 120Apartamento159R$ 4.194/m²R$ 260 mil
Avenida Carioca, 745Apartamento156R$ 3.971/m²R$ 283 mil
Avenida Doutor Gentil de Moura, 856Apartamento150R$ 4.874/m²R$ 605 mil
Rua Lord Cockrane, 820Apartamento148R$ 5.939/m²R$ 980 mil

Perguntas frequentes sobre imóveis no Ipiranga

Quanto custa o metro quadrado no Ipiranga?

Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Ipiranga foi de R$ 5.235/m²; metade das vendas ficou entre R$ 4.156/m² e R$ 6.384/m². É 4% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.250/m², lojas a R$ 3.996/m², salas a R$ 3.980/m², vagas de garagem a R$ 2.000/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 3.492/m², hotéis e flats a R$ 6.804/m² e prédios inteiros a R$ 4.773/m².

Quanto custa um apartamento no Ipiranga?

O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 532 mil, com área mediana de 107 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.

Qual a rua mais cara do Ipiranga?

Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Vinte e Oito de Setembro, com mediana de R$ 7.800/m², seguida da Rua Vieira de Almeida (R$ 7.546/m²) e da Rua Visconde de Piraja (R$ 6.697/m²).

Onde mais se vendem imóveis no Ipiranga?

Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Presidente Wilson (2.248), a Rua do Lago (872) e a Rua Ettore Lantieri (660).

O preço dos imóveis no Ipiranga subiu?

Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Ipiranga valorizaram 25,0% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.

Quantos imóveis são vendidos no Ipiranga por ano?

Foram 1.598 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 36.836 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.

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