Rua General Lecor (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Rua General Lecor, no Ipiranga, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.303/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 387, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.303/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 202
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 57
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~198 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.303/m²5 vendas · mediana R$ 1,4 mi (198 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~198 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.560/m² – R$ 7.020/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.566/m²
Financiadas18%
- 05/08/2026Rua General Lecor, 387AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 1.400.000R$ 7.071/m²
- 27/07/2026Rua General Lecor, 367AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 450 mil (26%)c/ vaga486 m²R$ 1.730.000R$ 3.560/m²
- 21/05/2026Rua General Lecor, 367AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga288 m²R$ 900.000R$ 3.125/m²
- 15/01/2026Rua General Lecor, 387AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 1.050.000R$ 5.303/m²
- 21/11/2025Rua General Lecor, 387AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 1.390.000R$ 7.020/m²
- 03/09/2025Rua General Lecor, 387AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 1.400.000R$ 7.071/m²
- 27/08/2025Rua General Lecor, 387AP 193 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 1.500.000R$ 7.576/m²
- 29/04/2025Rua General Lecor, 387AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 470 mil (35%)c/ vaga198 m²R$ 1.340.000R$ 6.768/m²
- 06/03/2025Rua General Lecor, 387AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 977.856R$ 4.939/m²
- 14/03/2025Rua General Lecor, 387AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga198 m²R$ 472.250—
- 23/01/2025Rua General Lecor, 387AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 1.260.000R$ 6.364/m²
- 09/05/2024Rua General Lecor, 387AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 347 mil (22%)c/ vaga199 m²R$ 1.550.000R$ 7.789/m²
- 27/02/2024Rua General Lecor, 387AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 1.473.000R$ 7.439/m²
- 03/01/2024Rua General Lecor, 367AP.121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga288 m²R$ 950.000R$ 3.299/m²
- 16/11/2023Rua General Lecor, 387AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 1.550.000R$ 7.828/m²
- 09/10/2023Rua General Lecor, 387AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 1.150.000R$ 5.808/m²
- 31/08/2023Rua General Lecor, 387AP 164 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga198 m²R$ 480.583R$ 2.427/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
24 de 168 compras
Financiado mediano
R$ 314 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.254/m² · 14 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.657/m² · 4 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.497/m² · 8 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 2.639/m² · 5 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 4.424/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 2 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 5.177/m² · 2 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 4.419/m² · 2 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.299/m² · 3 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 6.061/m² · 3 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.798/m² · 8 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 5.870/m² · 4 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.808/m² · 3 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 7.439/m² · 3 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 6.894/m² · 6 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 4.431/m² · 4 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.424/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.177/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.419/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.061/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.798/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.870/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.808/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.439/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.894/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.431/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.174/m² – R$ 3.406/m² | 1 |
| R$ 3.406/m² – R$ 3.638/m² | 1 |
| R$ 3.638/m² – R$ 3.870/m² | 0 |
| R$ 3.870/m² – R$ 4.102/m² | 0 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.335/m² | 0 |
| R$ 4.335/m² – R$ 4.567/m² | 0 |
| R$ 4.567/m² – R$ 4.799/m² | 0 |
| R$ 4.799/m² – R$ 5.031/m² | 1 |
| R$ 5.031/m² – R$ 5.263/m² | 0 |
| R$ 5.263/m² – R$ 5.495/m² | 1 |
| R$ 5.495/m² – R$ 5.728/m² | 0 |
| R$ 5.728/m² – R$ 5.960/m² | 1 |
| R$ 5.960/m² – R$ 6.192/m² | 0 |
| R$ 6.192/m² – R$ 6.424/m² | 1 |
| R$ 6.424/m² – R$ 6.656/m² | 0 |
| R$ 6.656/m² – R$ 6.889/m² | 1 |
| R$ 6.889/m² – R$ 7.121/m² | 3 |
| R$ 7.121/m² – R$ 7.353/m² | 0 |
| R$ 7.353/m² – R$ 7.585/m² | 2 |
| R$ 7.585/m² – R$ 7.817/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694321%
- Anos 704020%
- Anos 802512%
- Anos 9052,5%
- 2000–20098844%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 43 | 21% | R$ 11,2 mi |
| Anos 70 | 40 | 20% | R$ 18,4 mi |
| Anos 80 | 25 | 12% | R$ 16 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,5% | R$ 3,6 mi |
| 2000–2009 | 88 | 44% | R$ 60,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2219%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
- Sem financiamento informado8979%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 19% | R$ 17,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,8% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 89 | 79% | R$ 54,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16883%
- Cessões de direitos52,5%
- Execuções, leilões e retomadas157,4%
- Operações societárias52,5%
- Dação, permuta e outros onerosos94,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 168 | 83% | R$ 97 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,5% | R$ 313 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 7,4% | R$ 6,2 mi |
| Operações societárias | 5 | 2,5% | R$ 3,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,5% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10050%
- Residencial horizontal7638%
- Comercial vertical21%
- Comercial horizontal146,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria94,5%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 100 | 50% | R$ 71,4 mi |
| Residencial horizontal | 76 | 38% | R$ 29,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1% | R$ 360 mil |
| Comercial horizontal | 14 | 6,9% | R$ 4,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 4,5% | R$ 4,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 229 mil |
Calculadora
R$ 1.050.000R$ 5.303/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua General Lecor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 416 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 9.067/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 2.904/m² | R$ 706 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.883/m² | R$ 342 mil |
| Nº 114 | Casa | 2 | R$ 18.310/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.650/m² | R$ 465 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 5.575/m² | R$ 892 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.233/m² | R$ 450 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 5.974/m² | R$ 514 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.288/m² | R$ 686 mil |
| Nº 221 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.224/m² | R$ 952 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 804 mil |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 8.219/m² | R$ 822 mil |
| Nº 306 | Casa | 2 | R$ 6.175/m² | R$ 494 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 8.336/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 2.555/m² | R$ 404 mil |
| Nº 367 | Apartamento | 11 | R$ 3.560/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 378 | Casa | 2 | R$ 4.035/m² | R$ 323 mil |
| Nº 387 | Apartamento | 62 | R$ 7.020/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 392 | Casa | 3 | R$ 7.222/m² | R$ 705 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 4.429/m² | R$ 797 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 5.722/m² | R$ 1 mi |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 4.686/m² | R$ 450 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 6.831/m² | R$ 615 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 728 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 3.850/m² | R$ 962 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 5.010/m² | R$ 807 mil |
| Nº 530 | Casa | 2 | R$ 4.940/m² | R$ 593 mil |
| Nº 612 | Loja | 1 | R$ 3.605/m² | R$ 378 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 5.605/m² | R$ 448 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 660 mil |
| Nº 674 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.970/m² | R$ 302 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 344 mil |
| Nº 683 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 756 mil |
| Nº 684 | Apartamento | 1 | R$ 6.576/m² | R$ 329 mil |
| Nº 751 | Outros | 1 | R$ 1.034/m² | R$ 187 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 4.529/m² | R$ 498 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 4.324/m² | R$ 476 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 3.967/m² | R$ 476 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 4.543/m² | R$ 454 mil |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 635 mil |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 7.425/m² | R$ 1 mi |
| Nº 810 | Casa | 2 | R$ 3.867/m² | R$ 657 mil |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 651 mil |
| Nº 876 | Casa | 1 | R$ 5.782/m² | R$ 515 mil |
| Nº 883 | Loja | 2 | R$ 909/m² | R$ 245 mil |
| Nº 892 | Casa | 1 | R$ 3.319/m² | R$ 694 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 4.176/m² | R$ 413 mil |
| Nº 993 | Loja | 2 | R$ 5.332/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1015 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.072/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1039 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.379/m² | R$ 810 mil |
| Nº 1080 | Loja | 1 | R$ 1.920/m² | R$ 384 mil |
| Nº 1081 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 369 mil |
| Nº 1091 | Casa | 1 | R$ 1.723/m² | R$ 103 mil |
| Nº 1111 | Casa | 2 | R$ 2.662/m² | R$ 479 mil |
| Nº 1141 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.292/m² | R$ 780 mil |
| Nº 1149 | Casa | 1 | R$ 11.006/m² | R$ 550 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Lecor
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Lecor?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua General Lecor é de R$ 5.303/m², 1% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua General Lecor?
Um apartamento típico de 198 m² na Rua General Lecor vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Lecor?
É o nº 387, com 62 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Lecor?
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Rua General Lecor, no Ipiranga, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 57 endereços diferentes.