Avenida Doutor Gentil de Moura (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 877 compras e vendas na Avenida Doutor Gentil de Moura, no Ipiranga, desde 2011 (429 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 856, com 150 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 877
- 429 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 446 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.958/m²28 vendas · mediana R$ 434 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 446 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.318/m² – R$ 6.782/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 615
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 5.406/m²
Financiadas47%
- 18/08/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 856AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (52%)134 m²R$ 580.000R$ 4.328/m²
- 26/08/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 856AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (59%)104 m²R$ 507.000R$ 4.875/m²
- 19/08/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 25AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1979143 m²R$ 430.000R$ 3.007/m²
- 25/08/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 300AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 24/07/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 856AP 163 T3 CD I PKApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 493 mil (77%)134 m²R$ 640.000R$ 4.776/m²
- 24/07/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 114AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 455 mil (75%)90 m²R$ 605.000R$ 6.722/m²
- 31/07/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 856AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 101 mil (17%)121 m²R$ 605.000R$ 5.000/m²
- 02/07/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 856AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2005121 m²R$ 530.000R$ 4.380/m²
- 17/06/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 114AP 1119Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 405.000R$ 9.000/m²
- 30/06/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 749APTO 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 269 mil (80%)84 m²R$ 336.000R$ 4.000/m²
- 08/05/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 114AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 437.000R$ 9.711/m²
- 24/04/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 300AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 320 mil (80%)52 m²R$ 400.000R$ 7.692/m²
- 03/04/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 300AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 355.000R$ 6.961/m²
- 09/03/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 655AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 190 mil (24%)c/ vaga199 m²R$ 790.000R$ 3.970/m²
- 04/03/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 856AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 285 mil (41%)134 m²R$ 695.000R$ 5.187/m²
- 31/03/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 856AP 62 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2005104 m²R$ 605.000R$ 5.817/m²
- 26/03/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 749APTO 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 230 mil (64%)84 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
- 20/02/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 114AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 404.532R$ 4.495/m²
- 11/02/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 300AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 380.000R$ 7.451/m²
- 16/01/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 856AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 375 mil (43%)178 m²R$ 875.000R$ 4.916/m²
- 22/01/2026Avenida Doutor Gentil de Moura, 114AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 236 mil (49%)45 m²R$ 480.000R$ 10.667/m²
- 11/12/2025Avenida Doutor Gentil de Moura, 856AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2005134 m²R$ 653.000R$ 4.873/m²
- 18/12/2025Avenida Doutor Gentil de Moura, 300AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 375.000R$ 7.212/m²
- 15/12/2025Avenida Doutor Gentil de Moura, 856AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200589 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 24/10/2025Avenida Doutor Gentil de Moura, 655AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 285 mil (42%)c/ vaga199 m²R$ 685.000R$ 3.442/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
293 de 818 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
59
5 leilões/retomadas · 197 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.262/m² · 19 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.809/m² · 17 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.358/m² · 17 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.803/m² · 8 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.612/m² · 50 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.217/m² · 5 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.774/m² · 11 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.141/m² · 6 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.365/m² · 11 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.274/m² · 12 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.286/m² · 13 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 4.313/m² · 18 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.555/m² · 12 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 5.771/m² · 112 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 6.039/m² · 37 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 21 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2015 | 50 vendas · R$ 3.612/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.141/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.555/m² |
| 2024 | 112 vendas · R$ 5.771/m² |
| 2025 | 37 vendas · R$ 6.039/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 175 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.216/m² – R$ 3.558/m² | 1 |
| R$ 3.558/m² – R$ 3.901/m² | 2 |
| R$ 3.901/m² – R$ 4.243/m² | 15 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.585/m² | 11 |
| R$ 4.585/m² – R$ 4.927/m² | 13 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.270/m² | 6 |
| R$ 5.270/m² – R$ 5.612/m² | 20 |
| R$ 5.612/m² – R$ 5.954/m² | 33 |
| R$ 5.954/m² – R$ 6.297/m² | 23 |
| R$ 6.297/m² – R$ 6.639/m² | 9 |
| R$ 6.639/m² – R$ 6.981/m² | 8 |
| R$ 6.981/m² – R$ 7.324/m² | 6 |
| R$ 7.324/m² – R$ 7.666/m² | 7 |
| R$ 7.666/m² – R$ 8.008/m² | 5 |
| R$ 8.008/m² – R$ 8.351/m² | 1 |
| R$ 8.351/m² – R$ 8.693/m² | 1 |
| R$ 8.693/m² – R$ 9.035/m² | 2 |
| R$ 9.035/m² – R$ 9.378/m² | 0 |
| R$ 9.378/m² – R$ 9.720/m² | 2 |
| R$ 9.720/m² – R$ 10.062/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969101,5%
- Anos 7020430%
- Anos 80121,8%
- 2000–200919629%
- 2010 em diante25738%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 1,5% | R$ 5,2 mi |
| Anos 70 | 204 | 30% | R$ 90,6 mi |
| Anos 80 | 12 | 1,8% | R$ 17,3 mi |
| 2000–2009 | 196 | 29% | R$ 76,8 mi |
| 2010 em diante | 257 | 38% | R$ 87,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28739%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio40,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado44260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 287 | 39% | R$ 114,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 255 mil |
| Consórcio | 4 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 605 mil |
| Sem financiamento informado | 442 | 60% | R$ 174 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda81893%
- Cessões de direitos101,1%
- Execuções, leilões e retomadas50,6%
- Operações societárias80,9%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos323,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 818 | 93% | R$ 315,9 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,1% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 8 | 0,9% | R$ 11 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 542 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 32 | 3,6% | R$ 10 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48571%
- Residencial horizontal162,4%
- Comercial vertical131,9%
- Comercial horizontal15923%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,9%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 485 | 71% | R$ 160,4 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 2,4% | R$ 9,1 mi |
| Comercial vertical | 13 | 1,9% | R$ 6,2 mi |
| Comercial horizontal | 159 | 23% | R$ 94,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,9% | R$ 7,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 446.208R$ 4.958/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Gentil de Moura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 12 | R$ 3.108/m² | R$ 540 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 116 | R$ 7.861/m² | R$ 421 mil |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 16.534/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 157 | Apartamento | 1 | R$ 4.649/m² | R$ 460 mil |
| Nº 158 | Prédio inteiro | 1 | R$ 39.395/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 1 | R$ 6.163/m² | R$ 721 mil |
| Nº 170 | Loja | 1 | R$ 24.020/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 232 | Loja | 1 | R$ 8.775/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 11.340/m² | R$ 907 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 14 | R$ 7.086/m² | R$ 365 mil |
| Nº 310 | Loja | 1 | R$ 9.332/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 233 mil |
| Nº 386 | Loja | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 5.599/m² | R$ 750 mil |
| Nº 537 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.767/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 6.067/m² | R$ 728 mil |
| Nº 655 | Apartamento | 61 | R$ 5.632/m² | R$ 647 mil |
| Nº 732 | Loja | 1 | R$ 7.670/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 741 | Casa | 2 | R$ 10.973/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 749 | Apartamento | 8 | R$ 4.091/m² | R$ 344 mil |
| Nº 761 | Apartamento | 6 | R$ 5.300/m² | R$ 479 mil |
| Nº 856 | Apartamento | 150 | R$ 4.874/m² | R$ 605 mil |
| Nº 889 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 939/m² | R$ 455 mil |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 529 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Gentil de Moura
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Gentil de Moura?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Gentil de Moura é de R$ 4.958/m², 5% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Gentil de Moura?
Um apartamento típico de 90 m² na Avenida Doutor Gentil de Moura vale cerca de R$ 446 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Gentil de Moura?
É o nº 856, com 150 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Gentil de Moura?
A Prefeitura registrou 877 compras e vendas na Avenida Doutor Gentil de Moura, no Ipiranga, desde 2011, das quais 429 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.