Rua Marcondes de Andrade (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Marcondes de Andrade, no Ipiranga, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.068/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 62, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.068/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~212 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.068/m²4 vendas · mediana R$ 1,3 mi (212 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~212 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.161/m² – R$ 6.217/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.967/m²
Financiadas45%
- 31/07/2026Rua Marcondes de Andrade, 62AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 460 mil (35%)212 m²R$ 1.307.640R$ 6.168/m²
- 15/06/2026Rua Marcondes de Andrade, 62AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2024212 m²R$ 1.265.000R$ 5.967/m²
- 31/03/2026Rua Marcondes de Andrade, 62AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024212 m²R$ 1.348.957R$ 6.363/m²
- 11/02/2026Rua Marcondes de Andrade, 62Apartamento 54Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,1 mi (80%)—R$ 1.323.000—
- 19/12/2025Rua Marcondes de Andrade, 14AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197084 m²R$ 230.299R$ 2.742/m²
- 10/11/2025Rua Marcondes de Andrade, 62APTO 32-IMPERIUMApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.292.364—
- 29/10/2025Rua Marcondes de Andrade, 62APTO 181Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 807 mil (67%)—R$ 1.207.000—
- 24/06/2025Rua Marcondes de Andrade, 62APTO 41Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.133.935—
- 30/05/2025Rua Marcondes de Andrade, 62Ap 52Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 900 mil (63%)—R$ 1.428.507—
- 09/05/2025Rua Marcondes de Andrade, 62AP 92Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.095.375—
- 09/04/2025Rua Marcondes de Andrade, 62APTO 91Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.407.153—
- 14/04/2025Rua Marcondes de Andrade, 62APTO 21Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 840 mil (70%)—R$ 1.206.500—
- 14/04/2025Rua Marcondes de Andrade, 62APTO 31Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.000.000—
- 26/03/2025Rua Marcondes de Andrade, 62Apto 71Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.379.477—
- 17/03/2025Rua Marcondes de Andrade, 62Apto 72Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 742 mil (54%)—R$ 1.370.698—
- 26/03/2025Rua Marcondes de Andrade, 62Apto 62Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.364.526—
- 18/03/2025Rua Marcondes de Andrade, 62APTO 94Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (15%)—R$ 1.333.389—
- 19/03/2025Rua Marcondes de Andrade, 6242Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 525 mil (40%)—R$ 1.301.753—
- 18/03/2025Rua Marcondes de Andrade, 6214Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 397 mil (37%)—R$ 1.077.208—
- 17/05/2024Rua Marcondes de Andrade, 14AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197074 m²R$ 328.000R$ 4.432/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
13 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 525 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 17 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | — | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | — | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | — | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | — | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | — | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | — | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | — | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.432/m² · 1 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 2.742/m² · 1 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 6.168/m² · 3 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2024 | 1 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.168/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 701350%
- Anos 80415%
- 2000–200927,7%
- 2010 em diante312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 13 | 50% | R$ 5,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 15% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,7% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 3 | 12% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1334%
- Sem financiamento informado2566%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 34% | R$ 13,7 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 66% | R$ 20,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4298%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 98% | R$ 35,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 299 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical623%
- Residencial horizontal1869%
- Comercial horizontal27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 23% | R$ 4,6 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 69% | R$ 11,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.286.320R$ 6.068/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcondes de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Apartamento | 2 | R$ 3.976/m² | R$ 309 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 551 mil |
| Nº 62 | Apartamento | 3 | R$ 6.168/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.981/m² | R$ 1 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 6.847/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 9.217/m² | R$ 553 mil |
| Nº 84 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.339/m² | R$ 382 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.696/m² | R$ 770 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.945/m² | R$ 549 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 2.118/m² | R$ 688 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 7.282/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.661/m² | R$ 793 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 12.575/m² | R$ 1 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.049/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 9.475/m² | R$ 758 mil |
| Nº 267 | Loja | 1 | R$ 5.249/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcondes de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcondes de Andrade?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marcondes de Andrade é de R$ 6.068/m², 16% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcondes de Andrade?
Um apartamento típico de 212 m² na Rua Marcondes de Andrade vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcondes de Andrade?
É o nº 62, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcondes de Andrade?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Marcondes de Andrade, no Ipiranga, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.