Rua Antônio Marcondes (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 271 compras e vendas na Rua Antônio Marcondes, no Ipiranga, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.443/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 184, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.443/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 271
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 728 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.443/m²6 vendas · mediana R$ 724 mil (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 728 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.104/m² – R$ 6.659/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.938/m²
Financiadas50%
- 25/08/2026Rua Antônio Marcondes, 184AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 370 mil (55%)111 m²R$ 670.000R$ 6.036/m²
- 29/07/2026Rua Antônio Marcondes, 184AP 2009Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (27%)112 m²R$ 748.750R$ 6.685/m²
- 02/06/2026Rua Antônio Marcondes, 184AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 593 mil (79%)114 m²R$ 750.000R$ 6.579/m²
- 05/05/2026Rua Antônio Marcondes, 184AP 711Apartamento em condomínio · construído em 2021111 m²R$ 700.000R$ 6.306/m²
- 28/04/2026Rua Antônio Marcondes, 184AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 488 mil (47%)120 m²R$ 1.036.000R$ 8.633/m²
- 27/02/2026Rua Antônio Marcondes, 713AP 31 VG DPLApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 515 mil (76%)c/ vaga184 m²R$ 675.000R$ 3.668/m²
- 29/09/2025Rua Antônio Marcondes, 713AP 81 VG DPLApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 500 mil (47%)c/ vaga282 m²R$ 1.070.000R$ 3.794/m²
- 22/08/2025Rua Antônio Marcondes, 184AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 320 mil (58%)154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 19/08/2025Rua Antônio Marcondes, 184AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 417.012R$ 3.595/m²
- 05/07/2025Rua Antônio Marcondes, 184AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 2021154 m²R$ 494.565R$ 3.211/m²
- 03/07/2025Rua Antônio Marcondes, 184AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 461.928R$ 3.882/m²
- 25/07/2025Rua Antônio Marcondes, 184AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 430.909R$ 3.715/m²
- 13/06/2025Rua Antônio Marcondes, 184AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2021184 m²R$ 815.418R$ 4.432/m²
- 30/06/2025Rua Antônio Marcondes, 184AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 375.128R$ 3.234/m²
- 15/05/2025Rua Antônio Marcondes, 184AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 424 mil (57%)114 m²R$ 740.000R$ 6.491/m²
- 09/05/2025Rua Antônio Marcondes, 288AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197735 m²R$ 145.602R$ 4.160/m²
- 13/03/2025Rua Antônio Marcondes, 184AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 795.000R$ 6.681/m²
- 10/12/2024Rua Antônio Marcondes, 184AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 2021114 m²R$ 474.816R$ 4.165/m²
- 09/12/2024Rua Antônio Marcondes, 184AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferido114 m²R$ 474.816—
- 16/12/2024Rua Antônio Marcondes, 184AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 2021138 m²R$ 406.616R$ 2.946/m²
- 21/10/2024Rua Antônio Marcondes, 184AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 760.000R$ 6.552/m²
- 21/10/2024Rua Antônio Marcondes, 184AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 369.344R$ 3.184/m²
- 08/10/2024Rua Antônio Marcondes, 288AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 256 mil (80%)92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 25/09/2024Rua Antônio Marcondes, 184AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 420 mil (67%)116 m²R$ 630.000R$ 5.431/m²
- 14/09/2024Rua Antônio Marcondes, 184AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido116 m²R$ 227.613—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
97 de 242 compras
Financiado mediano
R$ 322 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.418/m² · 3 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.690/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | — | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 2.069/m² · 1 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 2.337/m² · 2 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 2.021/m² · 1 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 2.391/m² · 3 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.497/m² · 22 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.505/m² · 23 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 5.431/m² · 15 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 3.794/m² · 11 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 6.443/m² · 6 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.418/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 5.431/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.794/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.443/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.117/m² – R$ 3.332/m² | 3 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.546/m² | 2 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.761/m² | 4 |
| R$ 3.761/m² – R$ 3.975/m² | 2 |
| R$ 3.975/m² – R$ 4.190/m² | 2 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.404/m² | 0 |
| R$ 4.404/m² – R$ 4.619/m² | 2 |
| R$ 4.619/m² – R$ 4.833/m² | 1 |
| R$ 4.833/m² – R$ 5.048/m² | 2 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.262/m² | 1 |
| R$ 5.262/m² – R$ 5.477/m² | 1 |
| R$ 5.477/m² – R$ 5.691/m² | 2 |
| R$ 5.691/m² – R$ 5.906/m² | 1 |
| R$ 5.906/m² – R$ 6.120/m² | 1 |
| R$ 6.120/m² – R$ 6.334/m² | 4 |
| R$ 6.334/m² – R$ 6.549/m² | 1 |
| R$ 6.549/m² – R$ 6.763/m² | 5 |
| R$ 6.763/m² – R$ 6.978/m² | 1 |
| R$ 6.978/m² – R$ 7.192/m² | 0 |
| R$ 7.192/m² – R$ 7.407/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693814%
- Anos 70134,8%
- Anos 8010,4%
- Anos 9011241%
- 2010 em diante10739%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 38 | 14% | R$ 11,9 mi |
| Anos 70 | 13 | 4,8% | R$ 10,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,4% | R$ 80 mil |
| Anos 90 | 112 | 41% | R$ 52,6 mi |
| 2010 em diante | 107 | 39% | R$ 50,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9542%
- Consórcio20,9%
- Sem financiamento informado13057%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 42% | R$ 54 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 684 mil |
| Sem financiamento informado | 130 | 57% | R$ 55,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24289%
- Cessões de direitos217,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos51,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 242 | 89% | R$ 118,8 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 7,7% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 136 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 918 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,8% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10137%
- Residencial horizontal4115%
- Comercial vertical2710%
- Comercial horizontal20,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9937%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 101 | 37% | R$ 49,9 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 15% | R$ 10,5 mi |
| Comercial vertical | 27 | 10% | R$ 8,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,7% | R$ 236 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 99 | 37% | R$ 52,9 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 728.017R$ 6.443/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Marcondes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 426 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 632 mil |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 5.678/m² | R$ 568 mil |
| Nº 184 | Apartamento | 72 | R$ 6.579/m² | R$ 749 mil |
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 8.298/m² | R$ 996 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 605 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 5 | R$ 3.882/m² | R$ 232 mil |
| Nº 300 | Outros | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 5.443/m² | R$ 653 mil |
| Nº 641 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.283/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 672 | Casa | 2 | R$ 8.992/m² | R$ 629 mil |
| Nº 713 | Apartamento | 13 | R$ 3.824/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 518 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 4.536/m² | R$ 236 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Marcondes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Marcondes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio Marcondes é de R$ 6.443/m², 23% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Marcondes?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua Antônio Marcondes vale cerca de R$ 728 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Marcondes?
É o nº 184, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Marcondes?
A Prefeitura registrou 271 compras e vendas na Rua Antônio Marcondes, no Ipiranga, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.