Rua Bom Pastor (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 863 compras e vendas na Rua Bom Pastor, no Ipiranga, desde 2011 (172 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2224, com 115 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 863
- 172 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 106
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²19 vendas · mediana R$ 380 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 380 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.411/m² – R$ 5.427/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 318
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.075/m²
Financiadas45%
- 24/07/2026Rua Bom Pastor, 2056AP.38Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 10/07/2026Rua Bom Pastor, 330A8 APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 275 mil (80%)67 m²R$ 345.000R$ 5.149/m²
- 27/07/2026Rua Bom Pastor, 330A2 APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 196967 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 29/06/2026Rua Bom Pastor, 1010AP. 71Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 230 mil (40%)86 m²R$ 580.000R$ 6.744/m²
- 05/06/2026Rua Bom Pastor, 1557AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 382 mil (75%)71 m²R$ 510.000R$ 7.183/m²
- 26/06/2026Rua Bom Pastor, 2056AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 369 mil (90%)69 m²R$ 410.000R$ 5.942/m²
- 06/05/2026Rua Bom Pastor, 2072AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 28/04/2026Rua Bom Pastor, 1010AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 60 mil (12%)85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 30/04/2026Rua Bom Pastor, 1103A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197081 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
- 29/04/2026Rua Bom Pastor, 2056AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 16/03/2026Rua Bom Pastor, 2056AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200369 m²R$ 370.000R$ 5.362/m²
- 18/03/2026Rua Bom Pastor, 2056AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 165 mil (45%)69 m²R$ 365.000R$ 5.290/m²
- 09/03/2026Rua Bom Pastor, 2056AP 164Apartamento em condomínio · construído em 200369 m²R$ 310.000R$ 4.493/m²
- 30/01/2026Rua Bom Pastor, 330A4 APTO 48Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 150 mil (48%)88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 09/01/2026Rua Bom Pastor, 215APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 26/01/2026Rua Bom Pastor, 2056AP 72Apartamento em condomínio · construído em 200376 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 24/12/2025Rua Bom Pastor, 1557AP 56Apartamento em condomínio · construído em 201970 m²R$ 237.816R$ 3.397/m²
- 17/11/2025Rua Bom Pastor, 976AN 7 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1978173 m²R$ 950.000R$ 5.491/m²
- 09/10/2025Rua Bom Pastor, 2072AP 96 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 198 mil (52%)c/ vaga81 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 18/09/2025Rua Bom Pastor, 976AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 650 mil (59%)173 m²R$ 1.100.000R$ 6.358/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
92 de 769 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
94
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.866/m² · 19 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.519/m² · 27 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 23 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.358/m² · 11 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.302/m² · 11 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 2.763/m² · 10 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.053/m² · 12 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.390/m² · 17 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.302/m² · 7 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.822/m² · 20 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.797/m² · 36 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.989/m² · 20 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.659/m² · 22 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.308/m² · 16 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.648/m² · 17 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.075/m² · 16 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 3.822/m² |
| 2021 | 36 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.648/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 5.075/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 728/m² – R$ 1.033/m² | 0 |
| R$ 1.033/m² – R$ 1.338/m² | 0 |
| R$ 1.338/m² – R$ 1.644/m² | 0 |
| R$ 1.644/m² – R$ 1.949/m² | 0 |
| R$ 1.949/m² – R$ 2.254/m² | 1 |
| R$ 2.254/m² – R$ 2.559/m² | 0 |
| R$ 2.559/m² – R$ 2.864/m² | 2 |
| R$ 2.864/m² – R$ 3.169/m² | 2 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.474/m² | 4 |
| R$ 3.474/m² – R$ 3.780/m² | 5 |
| R$ 3.780/m² – R$ 4.085/m² | 2 |
| R$ 4.085/m² – R$ 4.390/m² | 6 |
| R$ 4.390/m² – R$ 4.695/m² | 4 |
| R$ 4.695/m² – R$ 5.000/m² | 6 |
| R$ 5.000/m² – R$ 5.305/m² | 7 |
| R$ 5.305/m² – R$ 5.610/m² | 6 |
| R$ 5.610/m² – R$ 5.916/m² | 3 |
| R$ 5.916/m² – R$ 6.221/m² | 1 |
| R$ 6.221/m² – R$ 6.526/m² | 1 |
| R$ 6.526/m² – R$ 6.831/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913516%
- Anos 7013916%
- Anos 80121,4%
- Anos 90455,2%
- 2000–200911313%
- 2010 em diante41548%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 135 | 16% | R$ 46,4 mi |
| Anos 70 | 139 | 16% | R$ 70,3 mi |
| Anos 80 | 12 | 1,4% | R$ 9,3 mi |
| Anos 90 | 45 | 5,2% | R$ 22,5 mi |
| 2000–2009 | 113 | 13% | R$ 28,8 mi |
| 2010 em diante | 415 | 48% | R$ 144,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8114%
- Consórcio30,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros81,3%
- Sem financiamento informado50285%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 81 | 14% | R$ 29,9 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 990 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 1,3% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 502 | 85% | R$ 201,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda76989%
- Cessões de direitos303,5%
- Execuções, leilões e retomadas101,2%
- Operações societárias111,3%
- Partilhas e divisões50,6%
- Dação, permuta e outros onerosos384,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 769 | 89% | R$ 277,7 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 3,5% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,2% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,3% | R$ 6,4 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 38 | 4,4% | R$ 27 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31937%
- Residencial horizontal799,2%
- Comercial vertical36442%
- Comercial horizontal8710%
- Barracão, oficina, armazém e indústria80,9%
- Terreno40,5%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 319 | 37% | R$ 88 mi |
| Residencial horizontal | 79 | 9,2% | R$ 35,5 mi |
| Comercial vertical | 364 | 42% | R$ 139,5 mi |
| Comercial horizontal | 87 | 10% | R$ 48 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 0,9% | R$ 5,4 mi |
| Terreno | 4 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 380.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bom Pastor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.891/m² | R$ 953 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.609/m² | R$ 444 mil |
| Nº 182 | Apartamento | 16 | R$ 3.952/m² | R$ 240 mil |
| Nº 210 | Loja | 2 | R$ 6.455/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 1 | R$ 3.586/m² | R$ 276 mil |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 484/m² | R$ 116 mil |
| Nº 318 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.010/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 38 | R$ 4.328/m² | R$ 315 mil |
| Nº 471 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.559/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 3.879/m² | R$ 466 mil |
| Nº 523 | Loja | 1 | R$ 7.266/m² | R$ 690 mil |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 10.110/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 5.054/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 801 | Outros | 2 | R$ 3.839/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 909 | Casa | 1 | R$ 15.390/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 913 | Loja | 1 | R$ 6.041/m² | R$ 785 mil |
| Nº 917 | Casa | 2 | R$ 11.442/m² | R$ 721 mil |
| Nº 975 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.063/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 976 | Apartamento | 12 | R$ 5.853/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1010 | Apartamento | 19 | R$ 5.773/m² | R$ 549 mil |
| Nº 1029 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.565/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1103 | Apartamento | 12 | R$ 6.188/m² | R$ 509 mil |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 653 mil |
| Nº 1118 | Casa | 2 | R$ 3.877/m² | R$ 636 mil |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 5.386/m² | R$ 706 mil |
| Nº 1141 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.443/m² | R$ 755 mil |
| Nº 1219 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.661/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1250 | Loja | 1 | R$ 10.801/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1276 | Casa | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1282 | Casa | 1 | R$ 5.123/m² | R$ 686 mil |
| Nº 1284 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.379/m² | R$ 405 mil |
| Nº 1312 | Casa | 2 | R$ 9.339/m² | R$ 841 mil |
| Nº 1330 | Casa | 1 | R$ 8.646/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1375 | Loja | 1 | R$ 5.225/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1381 | Casa | 1 | R$ 10.437/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1383 | Casa | 1 | R$ 5.390/m² | R$ 862 mil |
| Nº 1391 | Loja | 1 | R$ 6.269/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1403 | Loja | 1 | R$ 1.838/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1448 | Casa | 1 | R$ 8.084/m² | R$ 816 mil |
| Nº 1522 | Loja | 1 | R$ 8.605/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1525 | Sala | 7 | R$ 5.218/m² | R$ 154 mil |
| Nº 1557 | Apartamento | 55 | R$ 5.946/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1585 | Casa | 1 | R$ 5.725/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1587 | Casa | 1 | R$ 7.355/m² | R$ 559 mil |
| Nº 1626 | Casa | 1 | R$ 6.659/m² | R$ 619 mil |
| Nº 1627 | Outros | 1 | R$ 9.742/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1634 | Casa | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1649 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1686 | Casa | 1 | R$ 6.603/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1691 | Loja | 1 | R$ 3.851/m² | R$ 847 mil |
| Nº 1694 | Loja | 1 | R$ 2.809/m² | R$ 899 mil |
| Nº 1723 | Apartamento | 6 | R$ 5.545/m² | R$ 466 mil |
| Nº 1738 | Loja | 1 | R$ 4.479/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1740 | Loja | 1 | R$ 4.479/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1744 | Apartamento | 7 | R$ 5.008/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1810 | Outros | 1 | R$ 5.616/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1825 | Casa | 1 | R$ 4.208/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1907 | Casa | 1 | R$ 4.645/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1917 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.129/m² | R$ 177 mil |
| Nº 1940 | Loja | 1 | R$ 2.311/m² | R$ 497 mil |
| Nº 1967 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1979 | Casa | 1 | R$ 2.990/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1981 | Casa | 2 | R$ 5.706/m² | R$ 456 mil |
| Nº 1984 | Casa | 1 | R$ 3.968/m² | R$ 476 mil |
| Nº 2010 | Casa | 1 | R$ 6.248/m² | R$ 381 mil |
| Nº 2018 | Casa | 2 | R$ 6.546/m² | R$ 556 mil |
| Nº 2024 | Casa | 1 | R$ 5.320/m² | R$ 468 mil |
| Nº 2039 | Casa | 2 | R$ 7.336/m² | R$ 704 mil |
| Nº 2043 | Apartamento | 3 | R$ 3.142/m² | R$ 204 mil |
| Nº 2056 | Apartamento | 72 | R$ 5.263/m² | R$ 370 mil |
| Nº 2059 | Apartamento | 3 | R$ 4.704/m² | R$ 428 mil |
| Nº 2072 | Apartamento | 39 | R$ 5.025/m² | R$ 444 mil |
| Nº 2075 | Casa | 1 | R$ 7.366/m² | R$ 663 mil |
| Nº 2077 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2097 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.311/m² | R$ 364 mil |
| Nº 2100 | Sala | 101 | R$ 3.955/m² | R$ 265 mil |
| Nº 2103 | Casa | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 156 mil |
| Nº 2157 | Casa | 1 | R$ 6.750/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2195 | Casa | 2 | R$ 7.435/m² | R$ 669 mil |
| Nº 2224 | Sala | 115 | R$ 4.014/m² | R$ 286 mil |
| Nº 2281 | Casa | 2 | R$ 4.216/m² | R$ 337 mil |
| Nº 2316 | Loja | 1 | R$ 3.190/m² | R$ 957 mil |
| Nº 2319 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 333 mil |
| Nº 2327 | Loja | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 213 mil |
| Nº 2333 | Casa | 1 | R$ 4.100/m² | R$ 410 mil |
| Nº 2338 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 722 mil |
| Nº 2382 | Loja | 1 | R$ 4.901/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2537 | Terreno | 1 | R$ 2.979/m² | R$ 790 mil |
| Nº 2541 | Terreno | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 657 mil |
| Nº 2547 | Terreno | 2 | R$ 2.714/m² | R$ 461 mil |
| Nº 2570 | Casa | 2 | R$ 6.190/m² | R$ 495 mil |
| Nº 2627 | Loja | 2 | R$ 2.882/m² | R$ 735 mil |
| Nº 2665 | Casa | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 526 mil |
| Nº 2668 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2681 | Casa | 1 | R$ 2.923/m² | R$ 468 mil |
| Nº 2684 | Apartamento | 1 | R$ 3.345/m² | R$ 321 mil |
| Nº 2732 | Sala | 74 | R$ 3.980/m² | R$ 314 mil |
| Nº 2765 | Casa | 2 | R$ 5.867/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2776 | Casa | 1 | R$ 7.582/m² | R$ 781 mil |
| Nº 2778 | Loja | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 289 mil |
| Nº 2781 | Casa | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 495 mil |
| Nº 2783 | Casa | 1 | R$ 5.945/m² | R$ 535 mil |
| Nº 2792 | Loja | 1 | R$ 4.466/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2841 | Casa | 1 | R$ 2.650/m² | R$ 276 mil |
| Nº 2857 | Loja | 1 | R$ 879/m² | R$ 154 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bom Pastor
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bom Pastor?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bom Pastor é de R$ 5.000/m², 4% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bom Pastor?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Bom Pastor vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bom Pastor?
É o nº 2224, com 115 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bom Pastor?
A Prefeitura registrou 863 compras e vendas na Rua Bom Pastor, no Ipiranga, desde 2011, das quais 172 nos últimos 3 anos, em 106 endereços diferentes.