Rua Manifesto (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 845 compras e vendas na Rua Manifesto, no Ipiranga, desde 2011 (202 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.425/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 198, com 140 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.425/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 845
- 202 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 99
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.425/m²23 vendas · mediana R$ 440 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 434 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.021/m² – R$ 5.060/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 417
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 638 mil
Maior valorR$ 638 mil
Mediana da listaR$ 4.318/m²
Financiadas32%
- 14/08/2026Rua Manifesto, 2470AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 638.000R$ 5.646/m²
- 14/08/2026Rua Manifesto, 2470AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 27/08/2026Rua Manifesto, 198AP 123Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 465.004R$ 4.745/m²
- 08/07/2026Rua Manifesto, 198AP.161Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 500 mil (100%)91 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 22/07/2026Rua Manifesto, 198AP 204Apartamento em condomínio · construído em 199691 m²R$ 476.400R$ 5.235/m²
- 03/07/2026Rua Manifesto, 198AP 113Apartamento em condomínio · construído em 199681 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- 17/07/2026Rua Manifesto, 2707AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 134 mil (35%)c/ vaga88 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
- 18/06/2026Rua Manifesto, 1558AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 254 mil (58%)c/ vaga146 m²R$ 440.000R$ 3.014/m²
- 17/06/2026Rua Manifesto, 2707AP 143 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 25/05/2026Rua Manifesto, 2470AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 405 mil (67%)113 m²R$ 605.000R$ 5.354/m²
- 20/05/2026Rua Manifesto, 2737AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 155 mil (32%)c/ vaga118 m²R$ 485.000R$ 4.110/m²
- 08/05/2026Rua Manifesto, 198AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199698 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 20/05/2026Rua Manifesto, 2737AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 1.827R$ 15/m²
- 20/05/2026Rua Manifesto, 2737AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 1.197R$ 10/m²
- 14/04/2026Rua Manifesto, 1558AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga118 m²R$ 370.000R$ 3.136/m²
- 24/04/2026Rua Manifesto, 198AP 163Apartamento em condomínio · construído em 199681 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 31/03/2026Rua Manifesto, 2470AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 300 mil (60%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 23/03/2026Rua Manifesto, 2707AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 348 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 30/03/2026Rua Manifesto, 198AP 173Apartamento em condomínio · construído em 199677 m²R$ 329.522R$ 4.280/m²
- 28/01/2026Rua Manifesto, 2707AP 126 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 325 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 435.000R$ 4.943/m²
- 28/01/2026Rua Manifesto, 198AP 72Apartamento em condomínio · construído em 199681 m²R$ 355.000R$ 4.383/m²
- 30/12/2025Rua Manifesto, 2470AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2012113 m²R$ 585.000R$ 5.177/m²
- 16/12/2025Rua Manifesto, 2737AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga130 m²R$ 475.000R$ 3.654/m²
- 04/12/2025Rua Manifesto, 460AP 74 AND 7Apartamento em condomínio · construído em 1988105 m²R$ 6.260R$ 60/m²
- 04/12/2025Rua Manifesto, 460AP 74 AND 7Apartamento em condomínio · construído em 1988105 m²R$ 600R$ 6/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
127 de 726 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
119
52 leilões/retomadas · 29 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.481/m² · 24 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.386/m² · 27 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.143/m² · 23 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.321/m² · 21 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.507/m² · 21 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.114/m² · 15 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 2.755/m² · 12 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.080/m² · 27 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.221/m² · 15 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.279/m² · 21 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.029/m² · 16 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 4.111/m² · 22 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.273/m² · 24 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.432/m² · 21 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 3.961/m² · 23 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 4.425/m² · 19 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.221/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.029/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 4.425/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 8/m² – R$ 279/m² | 4 |
| R$ 279/m² – R$ 550/m² | 0 |
| R$ 550/m² – R$ 821/m² | 0 |
| R$ 821/m² – R$ 1.093/m² | 1 |
| R$ 1.093/m² – R$ 1.364/m² | 0 |
| R$ 1.364/m² – R$ 1.635/m² | 0 |
| R$ 1.635/m² – R$ 1.906/m² | 0 |
| R$ 1.906/m² – R$ 2.178/m² | 0 |
| R$ 2.178/m² – R$ 2.449/m² | 1 |
| R$ 2.449/m² – R$ 2.720/m² | 3 |
| R$ 2.720/m² – R$ 2.991/m² | 1 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.263/m² | 3 |
| R$ 3.263/m² – R$ 3.534/m² | 3 |
| R$ 3.534/m² – R$ 3.805/m² | 6 |
| R$ 3.805/m² – R$ 4.076/m² | 11 |
| R$ 4.076/m² – R$ 4.348/m² | 10 |
| R$ 4.348/m² – R$ 4.619/m² | 10 |
| R$ 4.619/m² – R$ 4.890/m² | 9 |
| R$ 4.890/m² – R$ 5.161/m² | 2 |
| R$ 5.161/m² – R$ 5.433/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910813%
- Anos 70718,7%
- Anos 809612%
- Anos 9034943%
- 2000–200911514%
- 2010 em diante739%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 108 | 13% | R$ 118,6 mi |
| Anos 70 | 71 | 8,7% | R$ 25,3 mi |
| Anos 80 | 96 | 12% | R$ 36,6 mi |
| Anos 90 | 349 | 43% | R$ 66,5 mi |
| 2000–2009 | 115 | 14% | R$ 45,3 mi |
| 2010 em diante | 73 | 9% | R$ 29,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12023%
- Minha Casa Minha Vida20,4%
- Consórcio40,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado40376%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 120 | 23% | R$ 42,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,4% | R$ 980 mil |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 403 | 76% | R$ 213,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda72686%
- Cessões de direitos111,3%
- Execuções, leilões e retomadas526,2%
- Operações societárias121,4%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos414,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 726 | 86% | R$ 296,6 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 52 | 6,2% | R$ 16,4 mi |
| Operações societárias | 12 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 41 | 4,9% | R$ 8,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical62977%
- Residencial horizontal10613%
- Comercial vertical70,9%
- Comercial horizontal344,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria354,3%
- Terreno40,5%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 629 | 77% | R$ 137,6 mi |
| Residencial horizontal | 106 | 13% | R$ 29,1 mi |
| Comercial vertical | 7 | 0,9% | R$ 9 mi |
| Comercial horizontal | 34 | 4,2% | R$ 15 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 35 | 4,3% | R$ 130,4 mi |
| Terreno | 4 | 0,5% | R$ 1,9 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 680 mil |
Calculadora
R$ 433.628R$ 4.425/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manifesto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 381 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 7.910/m² | R$ 712 mil |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 140 | R$ 3.478/m² | R$ 70 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 6.419/m² | R$ 366 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 6.419/m² | R$ 366 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.419/m² | R$ 366 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.261/m² | R$ 379 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 5.058/m² | R$ 475 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 622 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 4.685/m² | R$ 440 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.933/m² | R$ 464 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 8.537/m² | R$ 802 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 10.467/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 420 | Loja | 1 | R$ 6.175/m² | R$ 741 mil |
| Nº 460 | Vaga de garagem | 33 | R$ 3.042/m² | R$ 43 mil |
| Nº 490 | Loja | 1 | R$ 8.438/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 559 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.951/m² | R$ 89 mi |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 490 mil |
| Nº 922 | Apartamento | 9 | R$ 5.203/m² | R$ 375 mil |
| Nº 940 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.117/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1278 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 268 mil |
| Nº 1286 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 253 mil |
| Nº 1296 | Casa | 1 | R$ 4.279/m² | R$ 513 mil |
| Nº 1381 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.848/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1397 | Casa | 1 | R$ 4.788/m² | R$ 886 mil |
| Nº 1409 | Outros | 1 | R$ 3.193/m² | R$ 792 mil |
| Nº 1416 | Casa | 1 | R$ 3.219/m² | R$ 351 mil |
| Nº 1455 | Casa | 1 | R$ 5.322/m² | R$ 404 mil |
| Nº 1457 | Casa | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 241 mil |
| Nº 1463 | Casa | 1 | R$ 3.520/m² | R$ 268 mil |
| Nº 1487 | Loja | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1499 | Casa | 1 | R$ 8.501/m² | R$ 340 mil |
| Nº 1508 | Casa | 2 | R$ 3.332/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1509 | Casa | 2 | R$ 4.859/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1510 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.603/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1521 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.660/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1527 | Terreno | 2 | R$ 3.192/m² | R$ 843 mil |
| Nº 1532 | Casa | 1 | R$ 3.012/m² | R$ 627 mil |
| Nº 1544 | Casa | 1 | R$ 3.707/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1555 | Casa | 1 | R$ 2.395/m² | R$ 441 mil |
| Nº 1558 | Apartamento | 24 | R$ 4.290/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1586 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.216/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1604 | Casa | 1 | R$ 2.331/m² | R$ 443 mil |
| Nº 1653 | Loja | 1 | R$ 6.771/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1751 | Casa | 1 | R$ 5.065/m² | R$ 456 mil |
| Nº 1755 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.126/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1796 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 954 mil |
| Nº 1861 | Casa | 1 | R$ 3.651/m² | R$ 781 mil |
| Nº 1875 | Casa | 1 | R$ 4.864/m² | R$ 695 mil |
| Nº 1997 | Loja | 1 | R$ 737/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2023 | Casa | 1 | R$ 2.432/m² | R$ 195 mil |
| Nº 2064 | Loja | 1 | R$ 5.299/m² | R$ 848 mil |
| Nº 2073 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.290/m² | R$ 266 mil |
| Nº 2095 | Terreno | 1 | R$ 3.272/m² | R$ 654 mil |
| Nº 2103 | Casa | 1 | R$ 4.423/m² | R$ 708 mil |
| Nº 2122 | Loja | 1 | R$ 3.078/m² | R$ 923 mil |
| Nº 2161 | Casa | 1 | R$ 4.739/m² | R$ 711 mil |
| Nº 2181 | Casa | 1 | R$ 7.862/m² | R$ 770 mil |
| Nº 2193 | Casa | 1 | R$ 5.626/m² | R$ 450 mil |
| Nº 2203 | Casa | 1 | R$ 2.445/m² | R$ 264 mil |
| Nº 2205 | Casa | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 386 mil |
| Nº 2217 | Casa | 1 | R$ 6.660/m² | R$ 659 mil |
| Nº 2227 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 443 mil |
| Nº 2239 | Casa | 1 | R$ 8.811/m² | R$ 705 mil |
| Nº 2245 | Casa | 1 | R$ 5.517/m² | R$ 441 mil |
| Nº 2258 | Loja | 1 | R$ 4.077/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2263 | Casa | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 331 mil |
| Nº 2312 | Casa | 2 | R$ 3.311/m² | R$ 265 mil |
| Nº 2318 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.537/m² | R$ 461 mil |
| Nº 2374 | Casa | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 310 mil |
| Nº 2375 | Casa | 1 | R$ 6.505/m² | R$ 637 mil |
| Nº 2389 | Loja | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 897 mil |
| Nº 2423 | Loja | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 512 mil |
| Nº 2441 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.256/m² | R$ 9 mi |
| Nº 2470 | Apartamento | 48 | R$ 5.177/m² | R$ 585 mil |
| Nº 2489 | Loja | 1 | R$ 2.065/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2501 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.408/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2570 | Casa | 1 | R$ 6.175/m² | R$ 753 mil |
| Nº 2578 | Casa | 1 | R$ 2.989/m² | R$ 299 mil |
| Nº 2592 | Casa | 1 | R$ 5.979/m² | R$ 299 mil |
| Nº 2602 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.262/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2619 | Casa | 1 | R$ 4.655/m² | R$ 628 mil |
| Nº 2700 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 592 mil |
| Nº 2707 | Apartamento | 56 | R$ 4.518/m² | R$ 418 mil |
| Nº 2718 | Casa | 1 | R$ 10.765/m² | R$ 646 mil |
| Nº 2737 | Apartamento | 35 | R$ 4.049/m² | R$ 499 mil |
| Nº 2785 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.658/m² | R$ 983 mil |
| Nº 2800 | Casa | 1 | R$ 5.341/m² | R$ 534 mil |
| Nº 2810 | Casa | 1 | R$ 6.387/m² | R$ 671 mil |
| Nº 2818 | Casa | 1 | R$ 6.773/m² | R$ 704 mil |
| Nº 2822 | Casa | 4 | R$ 7.762/m² | R$ 543 mil |
| Nº 2830 | Casa | 1 | R$ 3.570/m² | R$ 671 mil |
| Nº 2844 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.277/m² | R$ 459 mil |
| Nº 2939 | Casa | 3 | R$ 6.085/m² | R$ 426 mil |
| Nº 2947 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.010/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2972 | Loja | 1 | R$ 2.269/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3052 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.492/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 3079 | Casa | 2 | R$ 4.477/m² | R$ 443 mil |
| Nº 3107 | Casa | 2 | R$ 2.616/m² | R$ 267 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manifesto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manifesto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manifesto é de R$ 4.425/m², 15% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manifesto?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Manifesto vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manifesto?
É o nº 198, com 140 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manifesto?
A Prefeitura registrou 845 compras e vendas na Rua Manifesto, no Ipiranga, desde 2011, das quais 202 nos últimos 3 anos, em 99 endereços diferentes.