Rua Mariano Procopio (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 264 compras e vendas na Rua Mariano Procopio, no Ipiranga, desde 2011 (69 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.663/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.663/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 264
- 69 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 246 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.663/m²6 vendas · mediana R$ 288 mil (44 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 246 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.954/m² – R$ 6.279/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 190
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.265/m²
Financiadas50%
- 16/06/2026Rua Mariano Procopio, 201AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 790 mil (55%)c/ vaga301 m²R$ 1.440.000R$ 4.784/m²
- 15/06/2026Rua Mariano Procopio, 539AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 252.000R$ 5.860/m²
- 18/05/2026Rua Mariano Procopio, 359APTO 404Apartamento em condomínio · construído em 196299 m²R$ 340.000R$ 3.434/m²
- 04/05/2026Rua Mariano Procopio, 539AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 221 mil (80%)43 m²R$ 276.000R$ 6.419/m²
- 04/05/2026Rua Mariano Procopio, 539AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 3.024R$ 70/m²
- 23/04/2026Rua Mariano Procopio, 539AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 240 mil (80%)44 m²R$ 300.000R$ 6.818/m²
- 03/10/2025Rua Mariano Procopio, 539AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 235.000R$ 5.465/m²
- 23/07/2025Rua Mariano Procopio, 179APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 434 mil (70%)257 m²R$ 620.000R$ 2.412/m²
- 08/07/2025Rua Mariano Procopio, 539AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 290.000R$ 6.744/m²
- 16/06/2025Rua Mariano Procopio, 179APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 510 mil (60%)257 m²R$ 850.000R$ 3.307/m²
- 06/06/2025Rua Mariano Procopio, 539AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 183 mil (75%)44 m²R$ 245.000R$ 5.568/m²
- 22/05/2025Rua Mariano Procopio, 539AP 513Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 196 mil (80%)44 m²R$ 245.000R$ 5.568/m²
- 25/04/2025Rua Mariano Procopio, 539AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 209 mil (65%)43 m²R$ 320.000R$ 7.442/m²
- 17/04/2025Rua Mariano Procopio, 539AP 613Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (76%)44 m²R$ 275.000R$ 6.250/m²
- 26/03/2025Rua Mariano Procopio, 359APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 360 mil (80%)107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 28/03/2025Rua Mariano Procopio, 539AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 300.000R$ 6.818/m²
- 05/02/2025Rua Mariano Procopio, 201AP 34 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga301 m²R$ 1.590.000R$ 5.282/m²
- 27/01/2025Rua Mariano Procopio, 359APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 196299 m²R$ 447.000R$ 4.515/m²
- 17/10/2024Rua Mariano Procopio, 359APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 220 mil (42%)101 m²R$ 530.000R$ 5.248/m²
- 02/10/2024Rua Mariano Procopio, 359APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 196299 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 06/09/2024Rua Mariano Procopio, 539AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 208 mil (80%)43 m²R$ 260.000R$ 6.047/m²
- 05/08/2024Rua Mariano Procopio, 539AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 159.000R$ 3.698/m²
- 05/08/2024Rua Mariano Procopio, 539AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 159.000R$ 3.698/m²
- 24/07/2024Rua Mariano Procopio, 539AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 290.000R$ 6.744/m²
- 21/05/2024Rua Mariano Procopio, 359APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 376 mil (86%)108 m²R$ 435.000R$ 4.028/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
107 de 221 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
38%
das compras e vendas
Outras transações
43
8 leilões/retomadas · 73 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.222/m² · 5 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 1.362/m² · 1 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 926/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.832/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.213/m² · 8 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.314/m² · 3 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.322/m² · 3 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.737/m² · 2 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.983/m² · 10 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.729/m² · 4 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.377/m² · 12 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 3.791/m² · 9 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 5.517/m² · 12 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.860/m² · 5 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.362/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 926/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.213/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.322/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.377/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.860/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.522/m² – R$ 1.799/m² | 0 |
| R$ 1.799/m² – R$ 2.076/m² | 0 |
| R$ 2.076/m² – R$ 2.352/m² | 0 |
| R$ 2.352/m² – R$ 2.629/m² | 1 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.906/m² | 1 |
| R$ 2.906/m² – R$ 3.182/m² | 1 |
| R$ 3.182/m² – R$ 3.459/m² | 2 |
| R$ 3.459/m² – R$ 3.736/m² | 3 |
| R$ 3.736/m² – R$ 4.012/m² | 2 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.289/m² | 3 |
| R$ 4.289/m² – R$ 4.565/m² | 1 |
| R$ 4.565/m² – R$ 4.842/m² | 1 |
| R$ 4.842/m² – R$ 5.119/m² | 2 |
| R$ 5.119/m² – R$ 5.395/m² | 2 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.672/m² | 3 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.949/m² | 1 |
| R$ 5.949/m² – R$ 6.225/m² | 1 |
| R$ 6.225/m² – R$ 6.502/m² | 2 |
| R$ 6.502/m² – R$ 6.779/m² | 2 |
| R$ 6.779/m² – R$ 7.055/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696233%
- Anos 702011%
- Anos 8094,8%
- 2000–2009115,8%
- 2010 em diante8746%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 62 | 33% | R$ 16,6 mi |
| Anos 70 | 20 | 11% | R$ 13,7 mi |
| Anos 80 | 9 | 4,8% | R$ 20,3 mi |
| 2000–2009 | 11 | 5,8% | R$ 5,1 mi |
| 2010 em diante | 87 | 46% | R$ 48,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3216%
- Minha Casa Minha Vida7538%
- Sem financiamento informado9046%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 16% | R$ 21,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 75 | 38% | R$ 17,3 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 46% | R$ 61,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22184%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas83%
- Operações societárias124,5%
- Dação, permuta e outros onerosos207,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 221 | 84% | R$ 107,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 12 | 4,5% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 7,6% | R$ 8,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13772%
- Residencial horizontal4423%
- Comercial horizontal42,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria42,1%
- Terreno21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 137 | 72% | R$ 62,7 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 23% | R$ 24,6 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,1% | R$ 15,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 2,1% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 248.776R$ 5.654/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mariano Procopio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Loja | 1 | R$ 4.933/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 450 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 4.913/m² | R$ 737 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 3.421/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.720/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 179 | Apartamento | 7 | R$ 3.246/m² | R$ 834 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 29 | R$ 5.746/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.446/m² | R$ 2 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 5.724/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 326 | Casa | 3 | R$ 4.660/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 359 | Apartamento | 19 | R$ 4.601/m² | R$ 489 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 5.078/m² | R$ 818 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 2.578/m² | R$ 490 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 658 mil |
| Nº 454 | Loja | 1 | R$ 3.928/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 8.925/m² | R$ 875 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 2 mi |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 7.460/m² | R$ 485 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 4.672/m² | R$ 612 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 518 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 20 | R$ 6.140/m² | R$ 264 mil |
| Nº 549 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.162/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 1.549/m² | R$ 367 mil |
| Nº 655 | Loja | 1 | R$ 6.335/m² | R$ 1 mi |
| Nº 676 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.190/m² | R$ 607 mil |
| Nº 677 | Casa | 3 | R$ 6.021/m² | R$ 704 mil |
| Nº 682 | Apartamento | 1 | R$ 5.111/m² | R$ 501 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 5.806/m² | R$ 726 mil |
| Nº 709 | Casa | 4 | R$ 11.661/m² | R$ 688 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mariano Procopio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mariano Procopio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mariano Procopio é de R$ 5.663/m², 8% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mariano Procopio?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Mariano Procopio vale cerca de R$ 246 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mariano Procopio?
É o nº 201, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mariano Procopio?
A Prefeitura registrou 264 compras e vendas na Rua Mariano Procopio, no Ipiranga, desde 2011, das quais 69 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.