Rua Vinte e Oito de Setembro (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 752 compras e vendas na Rua Vinte e Oito de Setembro, no Ipiranga, desde 2011 (142 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.800/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1121, com 109 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.800/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 752
- 142 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 737 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.800/m²20 vendas · mediana R$ 420 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 737 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.871/m² – R$ 8.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 252
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 7.778/m²
Financiadas27%
- 28/08/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 31/08/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 346.815R$ 8.459/m²
- 03/08/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 319.000R$ 8.861/m²
- 29/07/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121AP 1909Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 244 mil (80%)38 m²R$ 305.000R$ 8.026/m²
- 10/06/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121AP 716Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 224 mil (80%)36 m²R$ 280.000R$ 7.778/m²
- 19/05/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 900AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.570.817R$ 6.309/m²
- 15/05/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 900AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 597.212R$ 4.895/m²
- 30/04/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 900AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (66%)183 m²R$ 1.630.000R$ 8.907/m²
- 27/04/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 846AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 241 mil (51%)100 m²R$ 475.000R$ 4.750/m²
- 31/03/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 365.000R$ 9.865/m²
- 10/02/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 900AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 1.518.275R$ 6.097/m²
- 25/02/2026Rua Vinte e Oito de Setembro, 900AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2021124 m²R$ 980.000R$ 7.903/m²
- 20/01/2022Rua Vinte e Oito de Setembro, 900AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2021249 m²R$ 866.539R$ 3.480/m²
- 23/12/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 846AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 16/12/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121AP 1315Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
- 04/11/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 900AP 263Apartamento em condomínio · construído em 2021183 m²R$ 1.238.914R$ 6.770/m²
- 19/11/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 344.000R$ 9.556/m²
- 19/11/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 523APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 29/10/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 900AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 670 mil (69%)124 m²R$ 970.000R$ 7.823/m²
- 16/10/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 523APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 236 mil (76%)89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 16/10/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 523APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 1.486R$ 17/m²
- 16/10/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 523APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 1.414R$ 16/m²
- 19/09/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 900AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021124 m²R$ 687.635R$ 5.545/m²
- 29/08/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 900AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 890.000R$ 7.295/m²
- 15/08/2025Rua Vinte e Oito de Setembro, 846AP 201 20ANDApartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 535.000R$ 5.350/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
345 de 709 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.247/m² · 5 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 3.130/m² · 3 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.000/m² · 7 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 2.400/m² · 4 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.774/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.700/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 2.809/m² · 3 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.624/m² · 1 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.251/m² · 2 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.258/m² · 3 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 5.533/m² · 19 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 7.662/m² · 68 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 7.609/m² · 62 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 7.823/m² · 25 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 7.903/m² · 13 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.624/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.251/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 5.533/m² |
| 2023 | 68 vendas · R$ 7.662/m² |
| 2024 | 62 vendas · R$ 7.609/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 7.823/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 7.903/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 120 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 837/m² – R$ 1.285/m² | 0 |
| R$ 1.285/m² – R$ 1.734/m² | 0 |
| R$ 1.734/m² – R$ 2.183/m² | 1 |
| R$ 2.183/m² – R$ 2.631/m² | 0 |
| R$ 2.631/m² – R$ 3.080/m² | 0 |
| R$ 3.080/m² – R$ 3.529/m² | 4 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.977/m² | 3 |
| R$ 3.977/m² – R$ 4.426/m² | 1 |
| R$ 4.426/m² – R$ 4.875/m² | 4 |
| R$ 4.875/m² – R$ 5.324/m² | 2 |
| R$ 5.324/m² – R$ 5.772/m² | 5 |
| R$ 5.772/m² – R$ 6.221/m² | 3 |
| R$ 6.221/m² – R$ 6.670/m² | 6 |
| R$ 6.670/m² – R$ 7.118/m² | 9 |
| R$ 7.118/m² – R$ 7.567/m² | 16 |
| R$ 7.567/m² – R$ 8.016/m² | 24 |
| R$ 8.016/m² – R$ 8.465/m² | 18 |
| R$ 8.465/m² – R$ 8.913/m² | 13 |
| R$ 8.913/m² – R$ 9.362/m² | 1 |
| R$ 9.362/m² – R$ 9.811/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911716%
- Anos 7036148%
- Anos 80648,5%
- Anos 9050,7%
- 2000–200970,9%
- 2010 em diante19726%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 117 | 16% | R$ 119,1 mi |
| Anos 70 | 361 | 48% | R$ 131 mi |
| Anos 80 | 64 | 8,5% | R$ 22,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 7 | 0,9% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 197 | 26% | R$ 119 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34251%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado32348%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 342 | 51% | R$ 154,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 323 | 48% | R$ 204,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda70994%
- Cessões de direitos60,8%
- Execuções, leilões e retomadas91,2%
- Dação, permuta e outros onerosos283,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 709 | 94% | R$ 371,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,2% | R$ 7,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 3,7% | R$ 17,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25234%
- Residencial horizontal20127%
- Comercial horizontal13618%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16222%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 252 | 34% | R$ 131,2 mi |
| Residencial horizontal | 201 | 27% | R$ 172,2 mi |
| Comercial horizontal | 136 | 18% | R$ 44,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 162 | 22% | R$ 49,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 740.936R$ 7.799/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vinte e Oito de Setembro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 300 | Casa | 3 | R$ 2.972/m² | R$ 535 mil |
| Nº 394 | Loja | 1 | R$ 3.010/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 503 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 7.091/m² | R$ 596 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 5.134/m² | R$ 349 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 2.429/m² | R$ 204 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 6.968/m² | R$ 557 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 8.679/m² | R$ 694 mil |
| Nº 523 | Apartamento | 17 | R$ 3.712/m² | R$ 330 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 8.193/m² | R$ 655 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 7.458/m² | R$ 544 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 3.538/m² | R$ 283 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 1.483/m² | R$ 119 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 6.787/m² | R$ 543 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 1.330/m² | R$ 187 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 8.316/m² | R$ 665 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 7.215/m² | R$ 577 mil |
| Nº 707 | Casa | 3 | R$ 8.472/m² | R$ 678 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 5.414/m² | R$ 866 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 7.123/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 753 | Casa | 3 | R$ 5.979/m² | R$ 706 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 2.267/m² | R$ 258 mil |
| Nº 775 | Casa | 2 | R$ 9.090/m² | R$ 991 mil |
| Nº 846 | Apartamento | 32 | R$ 4.799/m² | R$ 480 mil |
| Nº 851 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 217/m² | R$ 176 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 63 | R$ 6.539/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 10.563/m² | R$ 528 mil |
| Nº 989 | Casa | 1 | R$ 14.490/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 997 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.941/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1031 | Casa | 1 | R$ 3.809/m² | R$ 438 mil |
| Nº 1067 | Casa | 1 | R$ 11.003/m² | R$ 583 mil |
| Nº 1079 | Casa | 1 | R$ 4.968/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1121 | Apartamento | 109 | R$ 8.755/m² | R$ 332 mil |
| Nº 1264 | Loja | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 839 mil |
| Nº 1302 | Casa | 1 | R$ 3.251/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1306 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1363 | Casa | 1 | R$ 14.898/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1407 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1415 | Casa | 1 | R$ 6.810/m² | R$ 994 mil |
| Nº 1417 | Casa | 1 | R$ 8.620/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1422 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 835 mil |
| Nº 1541 | Casa | 1 | R$ 6.905/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1549 | Casa | 1 | R$ 6.926/m² | R$ 852 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vinte e Oito de Setembro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vinte e Oito de Setembro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vinte e Oito de Setembro é de R$ 7.800/m², 49% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vinte e Oito de Setembro?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Vinte e Oito de Setembro vale cerca de R$ 737 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vinte e Oito de Setembro?
É o nº 1121, com 109 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vinte e Oito de Setembro?
A Prefeitura registrou 752 compras e vendas na Rua Vinte e Oito de Setembro, no Ipiranga, desde 2011, das quais 142 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.