Rua Xavier de Almeida, 918 (Ipiranga)
Foram registradas 248 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.139/m²
- Vendas registradas
- 248
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 228 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.139/m²Neste prédio: 209 vendas · mediana R$ 1,3 mi (228 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.964/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~228 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.573/m² – R$ 6.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 209
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 3.720/m²
Financiadas33%
- 04/08/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 503 mil (40%)202 m²R$ 1.250.000R$ 6.188/m²
- 10/07/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 1,7 mi (100%)297 m²R$ 1.700.000R$ 5.724/m²
- 09/07/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 990 mil (75%)228 m²R$ 1.320.000R$ 5.789/m²
- 22/07/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoConsórcio · R$ 800 mil (100%)228 m²R$ 800.000—
- 25/05/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 900 mil (60%)228 m²R$ 1.500.000R$ 6.579/m²
- 23/02/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2006202 m²R$ 192.759R$ 954/m²
- 23/01/2026AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,4 mi (71%)297 m²R$ 1.900.000R$ 6.397/m²
- 22/01/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2006228 m²R$ 1.320.000R$ 5.789/m²
- 09/12/2025AP 161 - bloco 2Apartamento em condomínio · construído em 2006297 m²R$ 2.000.000R$ 6.734/m²
- 30/10/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2006202 m²R$ 1.240.000R$ 6.139/m²
- 21/07/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006202 m²R$ 1.300.000R$ 6.436/m²
- 12/06/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2006202 m²R$ 1.550.000R$ 7.673/m²
- 12/06/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2006202 m²R$ 9.570R$ 47/m²
- 09/05/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006297 m²R$ 1.900.000R$ 6.397/m²
- 14/03/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2006297 m²R$ 929.000R$ 3.128/m²
- 31/01/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2006297 m²R$ 2.000.000R$ 6.734/m²
- 06/12/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2006297 m²R$ 2.310.000R$ 7.778/m²
- 18/11/2024AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2006228 m²R$ 1.550.000R$ 6.798/m²
- 12/11/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 480 mil (37%)202 m²R$ 1.290.000R$ 6.386/m²
- 22/11/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2006202 m²R$ 1.250.000R$ 6.188/m²
- 29/11/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2006202 m²R$ 260.000R$ 1.287/m²
- 31/10/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 1,3 mi (68%)297 m²R$ 1.898.000R$ 6.391/m²
- 03/10/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2006228 m²R$ 900.000R$ 3.947/m²
- 12/09/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2006297 m²R$ 1.810.000R$ 6.094/m²
- 25/07/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2006297 m²R$ 1.714.000R$ 5.771/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.956 m²
183 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
1 unidade de 228 m²
Vendas registradas
248
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
39 de 257 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.602/m² · 35 | R$ 1.679/m² · 48 |
| 2012 | R$ 2.759/m² · 30 | R$ 2.824/m² · 76 |
| 2013 | R$ 3.218/m² · 15 | R$ 3.051/m² · 46 |
| 2014 | R$ 3.771/m² · 16 | R$ 3.130/m² · 42 |
| 2015 | R$ 4.092/m² · 6 | R$ 3.976/m² · 15 |
| 2016 | R$ 4.579/m² · 5 | R$ 4.066/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.530/m² · 5 | R$ 4.247/m² · 16 |
| 2018 | R$ 4.882/m² · 8 | R$ 4.817/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.444/m² · 9 | R$ 3.336/m² · 31 |
| 2020 | R$ 4.209/m² · 16 | R$ 4.752/m² · 25 |
| 2021 | R$ 5.198/m² · 15 | R$ 5.175/m² · 27 |
| 2022 | R$ 5.118/m² · 10 | R$ 5.401/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.783/m² · 8 | R$ 5.842/m² · 17 |
| 2024 | R$ 6.360/m² · 17 | R$ 6.188/m² · 36 |
| 2025 | R$ 6.416/m² · 8 | R$ 5.241/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.789/m² · 7 | R$ 5.789/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 35 vendas · R$ 1.602/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.092/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.209/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.198/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 5.118/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.783/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.360/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.416/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.789/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 610/m² – R$ 965/m² | 1 |
| R$ 965/m² – R$ 1.320/m² | 1 |
| R$ 1.320/m² – R$ 1.675/m² | 0 |
| R$ 1.675/m² – R$ 2.030/m² | 0 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.385/m² | 0 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.741/m² | 0 |
| R$ 2.741/m² – R$ 3.096/m² | 0 |
| R$ 3.096/m² – R$ 3.451/m² | 1 |
| R$ 3.451/m² – R$ 3.806/m² | 0 |
| R$ 3.806/m² – R$ 4.161/m² | 1 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.516/m² | 0 |
| R$ 4.516/m² – R$ 4.872/m² | 0 |
| R$ 4.872/m² – R$ 5.227/m² | 0 |
| R$ 5.227/m² – R$ 5.582/m² | 0 |
| R$ 5.582/m² – R$ 5.937/m² | 5 |
| R$ 5.937/m² – R$ 6.292/m² | 6 |
| R$ 6.292/m² – R$ 6.647/m² | 9 |
| R$ 6.647/m² – R$ 7.003/m² | 4 |
| R$ 7.003/m² – R$ 7.358/m² | 1 |
| R$ 7.358/m² – R$ 7.713/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3424%
- Consórcio32,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado10473%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 24% | R$ 40,9 mi |
| Consórcio | 3 | 2,1% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 104 | 73% | R$ 88 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25790%
- Cessões de direitos93,1%
- Execuções, leilões e retomadas41,4%
- Partilhas e divisões31%
- Dação, permuta e outros onerosos134,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 257 | 90% | R$ 193,9 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,1% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,4% | R$ 3,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 4,5% | R$ 11,3 mi |
Calculadora
R$ 1.359.802R$ 5.964/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Xavier de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 560 mil |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 4.297/m² | R$ 516 mil |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 7.754/m² | R$ 620 mil |
| Nº 933 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 938 | Casa | 1 | R$ 5.730/m² | R$ 625 mil |
| Nº 941 | Casa | 1 | R$ 9.039/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 944 | Casa | 1 | R$ 7.435/m² | R$ 744 mil |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 3.287/m² | R$ 657 mil |
| Nº 946 | Casa | 1 | R$ 3.476/m² | R$ 400 mil |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 6.647/m² | R$ 598 mil |