Rua Freire Brayner, 120 (Ipiranga)
Foram registradas 159 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.194/m²
- Vendas registradas
- 159
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.194/m²Neste prédio: 159 vendas · mediana R$ 260 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.194/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.194/m² – R$ 4.194/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 159
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.596/m²
Financiadas63%
- 29/07/2026AP 1073Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 208 mil (80%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 04/12/2018AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 44 mil (100%)62 m²R$ 43.735R$ 705/m²
- 14/04/2026AP 5012Apartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 208 mil (80%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 05/02/2026AP 2114Apartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 148 mil (64%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 28/11/2025AP 3053Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 160 mil (62%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 22/10/2025AP 1043Apartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 224 mil (80%)62 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 07/07/2025AP 1034Apartamento em condomínio · construído em 199662 m²R$ 94.211R$ 1.520/m²
- 03/06/2025AP 3054Apartamento em condomínio · construído em 199662 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 25/09/2024AP 3083Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 185 mil (79%)62 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 30/08/2024AP 1053Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 173 mil (70%)62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 09/08/2024AP 2031Apartamento em condomínio · construído em 199662 m²R$ 232.000R$ 3.742/m²
- 29/07/2024AP 2033Apartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 101 mil (41%)62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 04/06/2024AP 3052Apartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 182 mil (70%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 26/06/2024AP 1064Apartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 182 mil (76%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 19/01/2024AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 210 mil (80%)62 m²R$ 263.000R$ 4.242/m²
- 30/11/2023AP 5091Apartamento em condomínio · construído em 199662 m²R$ 52.005R$ 839/m²
- 28/08/2023AP 5023Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 68 mil (32%)62 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
- 05/04/2023AP 5124Apartamento em condomínio · construído em 199662 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
- 24/02/2023AP 4104Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 159 mil (71%)62 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
- 27/02/2023AP 3042Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 170 mil (77%)62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 26/01/2023AP 4041Apartamento em condomínio · construído em 199662 m²R$ 100.000R$ 1.613/m²
- 10/11/2022AP 1023Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 170 mil (74%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 26/10/2022AP 4034Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 196 mil (85%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 29/09/2022AP 4054Apartamento em condomínio · construído em 199662 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 03/08/2022AP 5132Apartamento em condomínio · construído em 199662 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.611 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 97 mi
~373 unidades de 62 m²
Vendas registradas
159
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 2.225 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
38 de 162 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.574/m² · 81 | R$ 1.574/m² · 81 |
| 2012 | R$ 926/m² · 12 | R$ 927/m² · 11 |
| 2013 | R$ 928/m² · 7 | R$ 928/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.159/m² · 2 | R$ 2.159/m² · 2 |
| 2015 | R$ 938/m² · 10 | R$ 938/m² · 9 |
| 2016 | R$ 1.785/m² · 10 | R$ 1.785/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.903/m² · 5 | R$ 2.903/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.581/m² · 1 | R$ 2.581/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.065/m² · 3 | R$ 3.065/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.685/m² · 2 | R$ 3.685/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.903/m² · 6 | R$ 2.903/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.508/m² · 6 | R$ 3.508/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.952/m² · 7 | R$ 3.952/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.032/m² · 4 | R$ 4.032/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.952/m² · 4 | R$ 4.194/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 81 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 926/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 928/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 938/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.685/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.952/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 745/m² – R$ 930/m² | 1 |
| R$ 930/m² – R$ 1.114/m² | 0 |
| R$ 1.114/m² – R$ 1.299/m² | 0 |
| R$ 1.299/m² – R$ 1.483/m² | 0 |
| R$ 1.483/m² – R$ 1.668/m² | 1 |
| R$ 1.668/m² – R$ 1.852/m² | 0 |
| R$ 1.852/m² – R$ 2.036/m² | 0 |
| R$ 2.036/m² – R$ 2.221/m² | 0 |
| R$ 2.221/m² – R$ 2.405/m² | 0 |
| R$ 2.405/m² – R$ 2.590/m² | 0 |
| R$ 2.590/m² – R$ 2.774/m² | 0 |
| R$ 2.774/m² – R$ 2.958/m² | 0 |
| R$ 2.958/m² – R$ 3.143/m² | 0 |
| R$ 3.143/m² – R$ 3.327/m² | 0 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.512/m² | 0 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.696/m² | 0 |
| R$ 3.696/m² – R$ 3.881/m² | 5 |
| R$ 3.881/m² – R$ 4.065/m² | 2 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.249/m² | 5 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.434/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3152%
- Minha Casa Minha Vida58,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,3%
- Sem financiamento informado2237%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 52% | R$ 4,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 8,3% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,3% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 37% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16298%
- Cessões de direitos10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 162 | 98% | R$ 18,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 115 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 4.194/m² · curva bairro