Rua Dona Leopoldina (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 805 compras e vendas na Rua Dona Leopoldina, no Ipiranga, desde 2011 (634 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.403/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 297, com 76 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.403/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 805
- 634 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 675 mil
- ~125 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.403/m²27 vendas · mediana R$ 693 mil (125 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 675 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.169/m² – R$ 7.434/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 420
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 7.320/m²
Financiadas33%
- 17/08/2026Rua Dona Leopoldina, 242AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 792 mil (73%)124 m²R$ 1.080.000R$ 8.710/m²
- 20/08/2026Rua Dona Leopoldina, 67AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga170 m²R$ 880.000R$ 5.176/m²
- 07/08/2026Rua Dona Leopoldina, 297AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 745.000R$ 7.028/m²
- 06/08/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 308.568—
- 14/08/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 303.238—
- 14/08/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 280.140—
- 14/08/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 280.140—
- 20/08/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 272.410—
- 18/08/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 264.322—
- 06/08/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 236.258—
- 05/08/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 199.575—
- 15/07/2026Rua Dona Leopoldina, 242AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2023181 m²R$ 1.325.000R$ 7.320/m²
- 02/07/2026Rua Dona Leopoldina, 297AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 650 mil (52%)162 m²R$ 1.250.000R$ 7.716/m²
- 03/07/2026Rua Dona Leopoldina, 199APTO. 1702Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 791.300—
- 03/07/2026Rua Dona Leopoldina, 199apto. 1308 - resApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 480.000—
- 03/07/2026Rua Dona Leopoldina, 199apto. 1205 - residApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 420.000—
- 06/07/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)STUDIO NR 203Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 373.900—
- 22/07/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 297.675—
- 16/07/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 225.328—
- 31/07/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 215.833—
- 31/07/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 207.978—
- 11/06/2026Rua Dona Leopoldina, 242AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 515 mil (38%)180 m²R$ 1.360.000R$ 7.556/m²
- 30/06/2026Rua Dona Leopoldina, 242AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 880 mil (77%)181 m²R$ 1.150.000R$ 6.354/m²
- 10/06/2026Rua Dona Leopoldina, s/nº (perto do nº 192)N°182 - APTO 1303Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 144 mil (39%)—R$ 373.900—
- 17/06/2026Rua Dona Leopoldina, 199APTO. 120Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 241.250—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
270 de 730 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
75
9 leilões/retomadas · 242 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.374/m² · 1 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.192/m² · 4 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.988/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.200/m² · 2 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 4.506/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 2.965/m² · 7 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.480/m² · 6 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 4.475/m² · 14 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.252/m² · 7 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.825/m² · 25 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.354/m² · 11 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 4.051/m² · 4 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.556/m² · 5 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 6.914/m² · 11 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 6.195/m² · 34 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.878/m² · 18 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 4.475/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 4.825/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.914/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 6.195/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 5.878/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.207/m² – R$ 2.577/m² | 0 |
| R$ 2.577/m² – R$ 2.947/m² | 0 |
| R$ 2.947/m² – R$ 3.318/m² | 0 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.688/m² | 0 |
| R$ 3.688/m² – R$ 4.059/m² | 2 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.429/m² | 2 |
| R$ 4.429/m² – R$ 4.800/m² | 2 |
| R$ 4.800/m² – R$ 5.170/m² | 6 |
| R$ 5.170/m² – R$ 5.540/m² | 11 |
| R$ 5.540/m² – R$ 5.911/m² | 4 |
| R$ 5.911/m² – R$ 6.281/m² | 4 |
| R$ 6.281/m² – R$ 6.652/m² | 3 |
| R$ 6.652/m² – R$ 7.022/m² | 5 |
| R$ 7.022/m² – R$ 7.393/m² | 8 |
| R$ 7.393/m² – R$ 7.763/m² | 8 |
| R$ 7.763/m² – R$ 8.134/m² | 0 |
| R$ 8.134/m² – R$ 8.504/m² | 4 |
| R$ 8.504/m² – R$ 8.874/m² | 2 |
| R$ 8.874/m² – R$ 9.245/m² | 0 |
| R$ 9.245/m² – R$ 9.615/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911220%
- Anos 70478,4%
- Anos 806111%
- Anos 9018032%
- 2010 em diante15928%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 112 | 20% | R$ 78,4 mi |
| Anos 70 | 47 | 8,4% | R$ 17,8 mi |
| Anos 80 | 61 | 11% | R$ 27,8 mi |
| Anos 90 | 180 | 32% | R$ 101,9 mi |
| 2010 em diante | 159 | 28% | R$ 93,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20429%
- Minha Casa Minha Vida517,2%
- Consórcio111,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,6%
- Sem financiamento informado43962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 204 | 29% | R$ 145,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 51 | 7,2% | R$ 15,2 mi |
| Consórcio | 11 | 1,6% | R$ 6,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 439 | 62% | R$ 198,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda73091%
- Cessões de direitos81%
- Execuções, leilões e retomadas91,1%
- Operações societárias101,2%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos475,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 730 | 91% | R$ 377,5 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,1% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 10 | 1,2% | R$ 3,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 75 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 47 | 5,8% | R$ 11,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21238%
- Residencial horizontal33359%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal20,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria112%
- Terreno40,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 212 | 38% | R$ 113,4 mi |
| Residencial horizontal | 333 | 59% | R$ 189,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 2% | R$ 12,6 mi |
| Terreno | 4 | 0,7% | R$ 16 mi |
Calculadora
R$ 675.417R$ 5.403/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dona Leopoldina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Loja | 2 | R$ 7.842/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 2.125/m² | R$ 827 mil |
| Nº 67 | Apartamento | 16 | R$ 5.209/m² | R$ 885 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 15.205/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.119/m² | R$ 330 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.119/m² | R$ 330 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 24.901/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 18.916/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 24.067/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.609/m² | R$ 661 mil |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 244 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 33 | R$ 7.034/m² | R$ 1 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 288 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 459 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 18.278/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 17.985/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 297 | Apartamento | 76 | R$ 7.547/m² | R$ 800 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 7.815/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 5.033/m² | R$ 705 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 852 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 9.176/m² | R$ 872 mil |
| Nº 517 | Apartamento | 20 | R$ 4.252/m² | R$ 523 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 7.952/m² | R$ 954 mil |
| Nº 535 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.677/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 539 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 546 | Casa | 2 | R$ 6.693/m² | R$ 1 mi |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 858/m² | R$ 103 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 9.455/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 625 | Apartamento | 9 | R$ 5.161/m² | R$ 620 mil |
| Nº 641 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 58.390/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 289 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 6.500/m² | R$ 650 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 716 mil |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 592 mil |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 4.662/m² | R$ 354 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 880 mil |
| Nº 802 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 670 mil |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 6.439/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 5.947/m² | R$ 952 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dona Leopoldina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dona Leopoldina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dona Leopoldina é de R$ 5.403/m², 3% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dona Leopoldina?
Um apartamento típico de 125 m² na Rua Dona Leopoldina vale cerca de R$ 675 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dona Leopoldina?
É o nº 297, com 76 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dona Leopoldina?
A Prefeitura registrou 805 compras e vendas na Rua Dona Leopoldina, no Ipiranga, desde 2011, das quais 634 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.