Rua Vieira de Almeida (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 153 compras e vendas na Rua Vieira de Almeida, no Ipiranga, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.546/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 550, com 112 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.546/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 153
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 1,8 mi
- ~242 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.546/m²9 vendas · mediana R$ 1,7 mi (242 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,8 mi
~242 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.143/m² – R$ 8.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 128
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 6.763/m²
Financiadas24%
- 08/07/2026Rua Vieira de Almeida, 550AP 281Apartamento em condomínio · construído em 2019431 m²R$ 3.252.400R$ 7.546/m²
- 07/07/2026Rua Vieira de Almeida, 550AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2019242 m²R$ 2.000.000R$ 8.264/m²
- 24/06/2026Rua Vieira de Almeida, 550AP 285Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 600 mil (35%)200 m²R$ 1.700.000R$ 8.500/m²
- 28/05/2026Rua Vieira de Almeida, 550AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2019242 m²R$ 2.000.000R$ 8.264/m²
- 08/04/2026Rua Vieira de Almeida, 550AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2019242 m²R$ 1.830.000R$ 7.562/m²
- 29/04/2026Rua Vieira de Almeida, 550AP 263Apartamento em condomínio · construído em 2019168 m²R$ 1.250.000R$ 7.440/m²
- 28/04/2026Rua Vieira de Almeida, 550AP 224 T1 e vagasApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (38%)c/ vaga265 m²R$ 800.000R$ 3.019/m²
- 12/03/2026Rua Vieira de Almeida, 550AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 420 mil (38%)168 m²R$ 1.110.000R$ 6.607/m²
- 14/11/2025Rua Vieira de Almeida, 550AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 750 mil (63%)168 m²R$ 1.200.000R$ 7.143/m²
- 03/07/2025Rua Vieira de Almeida, 550AP 272Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido265 m²R$ 900.000—
- 25/06/2025Rua Vieira de Almeida, 550AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019168 m²R$ 1.250.000R$ 7.440/m²
- 13/05/2025Rua Vieira de Almeida, 550AP 94 IPIRANGAApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 600 mil (60%)168 m²R$ 1.000.000R$ 5.952/m²
- 13/02/2025Rua Vieira de Almeida, 550AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2019168 m²R$ 1.270.000R$ 7.560/m²
- 28/01/2025Rua Vieira de Almeida, 550AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 542 mil (24%)242 m²R$ 2.250.000R$ 9.298/m²
- 21/01/2025Rua Vieira de Almeida, 550AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2019200 m²R$ 1.680.000R$ 8.400/m²
- 20/01/2025Rua Vieira de Almeida, 550AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (25%)168 m²R$ 1.200.000R$ 7.143/m²
- 16/12/2024Rua Vieira de Almeida, 550AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 808 mil (74%)168 m²R$ 1.090.000R$ 6.488/m²
- 01/11/2024Rua Vieira de Almeida, 550AP 215Apartamento em condomínio · construído em 2019200 m²R$ 1.442.500R$ 7.213/m²
- 29/11/2024Rua Vieira de Almeida, 550AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2019168 m²R$ 1.310.000R$ 7.798/m²
- 04/09/2024Rua Vieira de Almeida, 550AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2019265 m²R$ 2.300.000R$ 8.679/m²
- 30/09/2024Rua Vieira de Almeida, 550AP 202 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 1,8 mi (78%)265 m²R$ 2.300.000R$ 8.679/m²
- 30/09/2024Rua Vieira de Almeida, 550AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2019200 m²R$ 1.260.000R$ 6.300/m²
- 06/09/2024Rua Vieira de Almeida, 550AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2019242 m²R$ 1.147.243R$ 4.741/m²
- 05/09/2024Rua Vieira de Almeida, 550AP 231Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido168 m²R$ 1.100.000—
- 06/09/2024Rua Vieira de Almeida, 550AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2019200 m²R$ 878.590R$ 4.393/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
38 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 542 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.596/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.578/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 2.823/m² · 1 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | — | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.598/m² · 4 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 5.059/m² · 39 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 5.690/m² · 22 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.060/m² · 13 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 6.488/m² · 21 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 7.440/m² · 7 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 7.554/m² · 8 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 5.059/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 5.690/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 6.488/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.440/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.554/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.393/m² – R$ 3.688/m² | 1 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.984/m² | 0 |
| R$ 3.984/m² – R$ 4.280/m² | 1 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.576/m² | 1 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.872/m² | 2 |
| R$ 4.872/m² – R$ 5.167/m² | 0 |
| R$ 5.167/m² – R$ 5.463/m² | 0 |
| R$ 5.463/m² – R$ 5.759/m² | 1 |
| R$ 5.759/m² – R$ 6.055/m² | 4 |
| R$ 6.055/m² – R$ 6.351/m² | 1 |
| R$ 6.351/m² – R$ 6.646/m² | 4 |
| R$ 6.646/m² – R$ 6.942/m² | 3 |
| R$ 6.942/m² – R$ 7.238/m² | 4 |
| R$ 7.238/m² – R$ 7.534/m² | 2 |
| R$ 7.534/m² – R$ 7.829/m² | 4 |
| R$ 7.829/m² – R$ 8.125/m² | 0 |
| R$ 8.125/m² – R$ 8.421/m² | 4 |
| R$ 8.421/m² – R$ 8.717/m² | 3 |
| R$ 8.717/m² – R$ 9.013/m² | 0 |
| R$ 9.013/m² – R$ 9.308/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196974,6%
- Anos 701812%
- Anos 8032%
- Anos 9032%
- 2000–200921,3%
- 2010 em diante12078%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 4,6% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 18 | 12% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 2% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 2% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,3% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 120 | 78% | R$ 142 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3525%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10273%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 25% | R$ 34,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 102 | 73% | R$ 109,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14796%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 96% | R$ 152,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 385 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 736 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 444 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 1.400 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12984%
- Residencial horizontal2114%
- Comercial vertical10,7%
- Comercial horizontal21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 129 | 84% | R$ 144,1 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 14% | R$ 11,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 175 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 1,3% | R$ 397 mil |
Calculadora
R$ 1.826.174R$ 7.546/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vieira de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Apartamento | 1 | R$ 4.317/m² | R$ 268 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 4.460/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 87 | Apartamento | 6 | R$ 5.193/m² | R$ 526 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 8.062/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.925/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 5.520/m² | R$ 651 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.893/m² | R$ 577 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 689 mil |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 6.749/m² | R$ 1 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 5.956/m² | R$ 715 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 346 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.664/m² | R$ 606 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 5.785/m² | R$ 694 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.099/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 276 | Casa | 2 | R$ 5.229/m² | R$ 748 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 740 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.101/m² | R$ 427 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 112 | R$ 7.546/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vieira de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vieira de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vieira de Almeida é de R$ 7.546/m², 44% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vieira de Almeida?
Um apartamento típico de 242 m² na Rua Vieira de Almeida vale cerca de R$ 1,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vieira de Almeida?
É o nº 550, com 112 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vieira de Almeida?
A Prefeitura registrou 153 compras e vendas na Rua Vieira de Almeida, no Ipiranga, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.