Rua Salvador Simoes (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 682 compras e vendas na Rua Salvador Simoes, no Ipiranga, desde 2011 (242 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.366/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1213, com 170 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.366/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 682
- 242 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 758 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.366/m²30 vendas · mediana R$ 815 mil (119 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 758 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.702/m² – R$ 6.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 500
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.328/m²
Financiadas34%
- 19/08/2026Rua Salvador Simoes, 576AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 648 mil (80%)119 m²R$ 810.000R$ 6.807/m²
- 06/08/2026Rua Salvador Simoes, 717AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 14/08/2026Rua Salvador Simoes, 576AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2024117 m²R$ 698.580R$ 5.971/m²
- 12/08/2026Rua Salvador Simoes, 576STD 502Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 230.000R$ 6.571/m²
- 20/07/2026Rua Salvador Simoes, 576AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 600 mil (71%)119 m²R$ 851.000R$ 7.151/m²
- 14/07/2026Rua Salvador Simoes, 1441AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 210 mil (60%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 26/06/2026Rua Salvador Simoes, 576AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2024208 m²R$ 870.658R$ 4.186/m²
- 11/06/2026Rua Salvador Simoes, 576AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 300 mil (37%)119 m²R$ 820.000R$ 6.891/m²
- 12/06/2026Rua Salvador Simoes, 576STD 505Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 372.484R$ 8.097/m²
- 23/04/2026Rua Salvador Simoes, 576STD 406Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 111 mil (45%)39 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
- 23/03/2026Rua Salvador Simoes, 576AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 480 mil (38%)215 m²R$ 1.270.000R$ 5.907/m²
- 25/03/2026Rua Salvador Simoes, 576AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 836 mil (70%)170 m²R$ 1.200.000R$ 7.059/m²
- 30/03/2026Rua Salvador Simoes, 576SETOR A - AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 487 mil (59%)119 m²R$ 820.691R$ 6.897/m²
- 11/02/2026Rua Salvador Simoes, 1213AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2010227 m²R$ 1.435.000R$ 6.322/m²
- 23/02/2026Rua Salvador Simoes, 576AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2024117 m²R$ 663.883R$ 5.674/m²
- 13/01/2026Rua Salvador Simoes, 576AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2024208 m²R$ 1.400.000R$ 6.731/m²
- 08/01/2026Rua Salvador Simoes, 576AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 582 mil (44%)215 m²R$ 1.324.842R$ 6.162/m²
- 28/01/2026Rua Salvador Simoes, 576AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024215 m²R$ 1.171.661R$ 5.450/m²
- 30/12/2025Rua Salvador Simoes, 576APT 201 - SETOR AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.413.879—
- 05/12/2025Rua Salvador Simoes, 1213AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 538 mil (46%)222 m²R$ 1.180.000R$ 5.315/m²
- 05/12/2025Rua Salvador Simoes, 576AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2024170 m²R$ 1.099.876R$ 6.470/m²
- 11/12/2025Rua Salvador Simoes, 576AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2024117 m²R$ 607.777R$ 5.195/m²
- 19/12/2025Rua Salvador Simoes, 1441AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 150 mil (50%)96 m²R$ 297.500R$ 3.099/m²
- 07/11/2025Rua Salvador Simoes, 1213AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 817 mil (62%)222 m²R$ 1.325.000R$ 5.968/m²
- 12/11/2025Rua Salvador Simoes, 717AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (55%)c/ vaga103 m²R$ 580.000R$ 5.631/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
133 de 582 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
100
4 leilões/retomadas · 151 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.338/m² · 49 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.541/m² · 26 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.068/m² · 19 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 2.596/m² · 10 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.398/m² · 5 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 4.239/m² · 14 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 4.351/m² · 8 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 2.353/m² · 20 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.745/m² · 29 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.506/m² · 14 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.591/m² · 18 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 4.955/m² · 13 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.625/m² · 8 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 5.526/m² · 8 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 6.322/m² · 31 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 6.366/m² · 18 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 49 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.068/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 3.745/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.955/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.526/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 6.322/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 6.366/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.436/m² – R$ 3.663/m² | 2 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.890/m² | 0 |
| R$ 3.890/m² – R$ 4.117/m² | 1 |
| R$ 4.117/m² – R$ 4.344/m² | 1 |
| R$ 4.344/m² – R$ 4.572/m² | 0 |
| R$ 4.572/m² – R$ 4.799/m² | 0 |
| R$ 4.799/m² – R$ 5.026/m² | 3 |
| R$ 5.026/m² – R$ 5.253/m² | 3 |
| R$ 5.253/m² – R$ 5.481/m² | 3 |
| R$ 5.481/m² – R$ 5.708/m² | 3 |
| R$ 5.708/m² – R$ 5.935/m² | 3 |
| R$ 5.935/m² – R$ 6.162/m² | 5 |
| R$ 6.162/m² – R$ 6.389/m² | 7 |
| R$ 6.389/m² – R$ 6.617/m² | 9 |
| R$ 6.617/m² – R$ 6.844/m² | 5 |
| R$ 6.844/m² – R$ 7.071/m² | 6 |
| R$ 7.071/m² – R$ 7.298/m² | 3 |
| R$ 7.298/m² – R$ 7.526/m² | 0 |
| R$ 7.526/m² – R$ 7.753/m² | 0 |
| R$ 7.753/m² – R$ 7.980/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969529,8%
- Anos 70305,7%
- Anos 80152,8%
- Anos 90183,4%
- 2000–200950,9%
- 2010 em diante40977%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 52 | 9,8% | R$ 22,1 mi |
| Anos 70 | 30 | 5,7% | R$ 13,2 mi |
| Anos 80 | 15 | 2,8% | R$ 8,9 mi |
| Anos 90 | 18 | 3,4% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 0,9% | R$ 5,9 mi |
| 2010 em diante | 409 | 77% | R$ 242,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12929%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado30670%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 129 | 29% | R$ 105,5 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 810 mil |
| Sem financiamento informado | 306 | 70% | R$ 199,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda58285%
- Cessões de direitos81,2%
- Execuções, leilões e retomadas40,6%
- Operações societárias30,4%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos8412%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 582 | 85% | R$ 378,7 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,2% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,4% | R$ 650 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 347 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 84 | 12% | R$ 38,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37370%
- Residencial horizontal5510%
- Comercial vertical7715%
- Comercial horizontal163%
- Barracão, oficina, armazém e indústria61,1%
- Terreno20,4%
- Outras20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 373 | 70% | R$ 229,4 mi |
| Residencial horizontal | 55 | 10% | R$ 27,7 mi |
| Comercial vertical | 77 | 15% | R$ 18,1 mi |
| Comercial horizontal | 16 | 3% | R$ 12,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 1,1% | R$ 4,1 mi |
| Terreno | 2 | 0,4% | R$ 660 mil |
| Outras | 2 | 0,4% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 757.545R$ 6.366/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Salvador Simoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 8.684/m² | R$ 608 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 7.745/m² | R$ 503 mil |
| Nº 75 | Casa | 2 | R$ 5.370/m² | R$ 537 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 1.699/m² | R$ 251 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 1.643/m² | R$ 238 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 464 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 4.463/m² | R$ 433 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 770 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 2.326/m² | R$ 651 mil |
| Nº 347 | Casa | 2 | R$ 6.772/m² | R$ 704 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 6.491/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 4.762/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 850/m² | R$ 161 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 4.746/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 436 | Outros | 1 | R$ 1.862/m² | R$ 6 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 463 mil |
| Nº 524 | Apartamento | 11 | R$ 4.937/m² | R$ 321 mil |
| Nº 536 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 13.829/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 1.351/m² | R$ 253 mil |
| Nº 554 | Loja | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 8.365/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 576 | Apartamento | 36 | R$ 6.571/m² | R$ 820 mil |
| Nº 717 | Apartamento | 59 | R$ 5.694/m² | R$ 618 mil |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 6.698/m² | R$ 536 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 6.305/m² | R$ 599 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 3.591/m² | R$ 395 mil |
| Nº 801 | Sala | 41 | R$ 4.027/m² | R$ 397 mil |
| Nº 838 | Casa | 1 | R$ 8.369/m² | R$ 879 mil |
| Nº 947 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.894/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1037 | Loja | 1 | R$ 7.206/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1053 | Casa | 1 | R$ 2.295/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1089 | Loja | 1 | R$ 7.419/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1164 | Casa | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1213 | Apartamento | 170 | R$ 5.968/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1258 | Loja | 1 | R$ 5.605/m² | R$ 538 mil |
| Nº 1260 | Loja | 1 | R$ 6.451/m² | R$ 922 mil |
| Nº 1268 | Casa | 1 | R$ 4.675/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1270 | Casa | 1 | R$ 4.675/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1275 | Casa | 1 | R$ 7.718/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1280 | Casa | 1 | R$ 6.635/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1285 | Casa | 3 | R$ 7.483/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1293 | Casa | 1 | R$ 6.539/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1306 | Casa | 1 | R$ 12.124/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1312 | Loja | 1 | R$ 9.719/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1334 | Casa | 1 | R$ 7.737/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1342 | Casa | 1 | R$ 22.601/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1373 | Casa | 1 | R$ 5.276/m² | R$ 739 mil |
| Nº 1379 | Casa | 1 | R$ 6.600/m² | R$ 924 mil |
| Nº 1441 | Apartamento | 14 | R$ 3.646/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1446 | Casa | 1 | R$ 2.683/m² | R$ 563 mil |
| Nº 1480 | Terreno | 1 | R$ 4.247/m² | R$ 807 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Salvador Simoes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Salvador Simoes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Salvador Simoes é de R$ 6.366/m², 22% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Salvador Simoes?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Salvador Simoes vale cerca de R$ 758 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Salvador Simoes?
É o nº 1213, com 170 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Salvador Simoes?
A Prefeitura registrou 682 compras e vendas na Rua Salvador Simoes, no Ipiranga, desde 2011, das quais 242 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.