Avenida Nazare (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 692 compras e vendas na Avenida Nazare, no Ipiranga, desde 2011 (452 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.201/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2075, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.201/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 692
- 452 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 44
- Imóvel típico
- R$ 354 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.201/m²17 vendas · mediana R$ 349 mil (68 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 354 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.653/m² – R$ 6.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 324
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.455/m²
Financiadas28%
- 21/08/2026Avenida Nazare, 2118APTO 1302Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,8 mi (100%)194 m²R$ 1.800.000R$ 9.278/m²
- 05/08/2026Avenida Nazare, 1866APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 276 mil (79%)75 m²R$ 349.000R$ 4.653/m²
- 17/07/2026Avenida Nazare, 2118APTO 2101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 700 mil (51%)194 m²R$ 1.370.000R$ 7.062/m²
- 15/07/2026Avenida Nazare, 2075AP 007Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 08/07/2026Avenida Nazare, 2130AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 231.946R$ 4.935/m²
- 08/05/2026Avenida Nazare, 17231 AND APT 11Apartamento em condomínio · construído em 196868 m²R$ 265.000R$ 3.897/m²
- 13/04/2026Avenida Nazare, 2075AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 225 mil (80%)42 m²R$ 282.000R$ 6.714/m²
- 04/03/2026Avenida Nazare, 2118APTO 1704 BL BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 855 mil (78%)114 m²R$ 1.095.000R$ 9.605/m²
- 27/03/2026Avenida Nazare, 2130AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 244.457R$ 5.201/m²
- 18/02/2026Avenida Nazare, 1812AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 365 mil (71%)126 m²R$ 515.000R$ 4.087/m²
- 04/11/2025Avenida Nazare, 2118APTO 1704Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 546.120R$ 4.791/m²
- 28/11/2025Avenida Nazare, 1765AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 250 mil (50%)82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 19/11/2025Avenida Nazare, 1862AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 203 mil (56%)105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 14/11/2025Avenida Nazare, 2130AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 235.885R$ 5.019/m²
- 28/11/2025Avenida Nazare, 1765AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 09/10/2025Avenida Nazare, 2130AP 510Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 210 mil (60%)48 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 27/10/2025Avenida Nazare, 2075AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 255.000R$ 6.071/m²
- 29/10/2025Avenida Nazare, 2075AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 190.000R$ 4.318/m²
- 15/09/2025Avenida Nazare, 2118APTO 1903Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 930.000R$ 8.158/m²
- 30/09/2025Avenida Nazare, 1812AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975126 m²R$ 622.500R$ 4.940/m²
- 09/09/2025Avenida Nazare, 1812AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 188 mil (32%)126 m²R$ 590.000R$ 4.683/m²
- 20/08/2025Avenida Nazare, 2118APTO 2001Apartamento em condomínio · construído em 2023194 m²R$ 1.140.366R$ 5.878/m²
- 13/08/2025Avenida Nazare, 2118APTO 1101Apartamento em condomínio · construído em 2023194 m²R$ 989.451R$ 5.100/m²
- 04/08/2025Avenida Nazare, 2118APTO 2006Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 554.354R$ 5.133/m²
- 22/07/2025Avenida Nazare, 2118APTO 1202Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 760 mil (54%)194 m²R$ 1.410.000R$ 7.268/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
298 de 613 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
79
4 leilões/retomadas · 188 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.421/m² · 1 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.030/m² · 3 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.952/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.214/m² · 2 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 2.688/m² · 4 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 2.897/m² · 3 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.048/m² · 9 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 6.672/m² · 4 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.811/m² · 6 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 3.651/m² · 5 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 5.909/m² · 55 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.318/m² · 10 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.672/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2025 | 55 vendas · R$ 5.909/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.318/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.596/m² – R$ 1.955/m² | 0 |
| R$ 1.955/m² – R$ 2.313/m² | 0 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.671/m² | 0 |
| R$ 2.671/m² – R$ 3.030/m² | 0 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.388/m² | 0 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.746/m² | 8 |
| R$ 3.746/m² – R$ 4.105/m² | 5 |
| R$ 4.105/m² – R$ 4.463/m² | 2 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.821/m² | 5 |
| R$ 4.821/m² – R$ 5.180/m² | 9 |
| R$ 5.180/m² – R$ 5.538/m² | 6 |
| R$ 5.538/m² – R$ 5.896/m² | 4 |
| R$ 5.896/m² – R$ 6.255/m² | 12 |
| R$ 6.255/m² – R$ 6.613/m² | 5 |
| R$ 6.613/m² – R$ 6.971/m² | 4 |
| R$ 6.971/m² – R$ 7.330/m² | 5 |
| R$ 7.330/m² – R$ 7.688/m² | 3 |
| R$ 7.688/m² – R$ 8.046/m² | 1 |
| R$ 8.046/m² – R$ 8.405/m² | 1 |
| R$ 8.405/m² – R$ 8.763/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697315%
- Anos 706713%
- Anos 8014529%
- Anos 9012926%
- 2000–200981,6%
- 2010 em diante8116%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 73 | 15% | R$ 29,8 mi |
| Anos 70 | 67 | 13% | R$ 43,9 mi |
| Anos 80 | 145 | 29% | R$ 42,4 mi |
| Anos 90 | 129 | 26% | R$ 37,5 mi |
| 2000–2009 | 8 | 1,6% | R$ 14,4 mi |
| 2010 em diante | 81 | 16% | R$ 36,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28048%
- Minha Casa Minha Vida132,2%
- Consórcio30,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado29049%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 280 | 48% | R$ 147 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 2,2% | R$ 3,9 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 933 mil |
| Sem financiamento informado | 290 | 49% | R$ 163,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda61389%
- Cessões de direitos131,9%
- Execuções, leilões e retomadas40,6%
- Operações societárias71%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos537,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 613 | 89% | R$ 325,6 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 1,9% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,6% | R$ 948 mil |
| Operações societárias | 7 | 1% | R$ 4,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 213 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 53 | 7,7% | R$ 18,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14930%
- Residencial horizontal9819%
- Comercial vertical51%
- Comercial horizontal15531%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9619%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 149 | 30% | R$ 51,7 mi |
| Residencial horizontal | 98 | 19% | R$ 52,1 mi |
| Comercial vertical | 5 | 1% | R$ 7,6 mi |
| Comercial horizontal | 155 | 31% | R$ 66,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 96 | 19% | R$ 26,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 353.683R$ 5.201/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nazare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 7.618/m² | R$ 678 mil |
| Nº 294 | Casa | 3 | R$ 2.840/m² | R$ 284 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 5.467/m² | R$ 465 mil |
| Nº 550 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.759/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 10.172/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1266 | Loja | 1 | R$ 8.910/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1272 | Loja | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 975 mil |
| Nº 1281 | Apartamento | 4 | R$ 4.971/m² | R$ 411 mil |
| Nº 1319 | Casa | 1 | R$ 6.413/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1333 | Loja | 1 | R$ 3.277/m² | R$ 537 mil |
| Nº 1364 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.480/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1372 | Casa | 1 | R$ 6.744/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1504 | Apartamento | 2 | R$ 7.535/m² | R$ 581 mil |
| Nº 1588 | Loja | 1 | R$ 12.957/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 1595 | Casa | 2 | R$ 3.137/m² | R$ 596 mil |
| Nº 1626 | Loja | 2 | R$ 28.895/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 1627 | Casa | 1 | R$ 6.627/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1646 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.407/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1669 | Loja | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1710 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.830/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1723 | Apartamento | 8 | R$ 4.973/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1755 | Casa | 1 | R$ 9.887/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1757 | Casa | 1 | R$ 8.785/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1765 | Apartamento | 12 | R$ 6.885/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1780 | Casa | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1782 | Casa | 1 | R$ 10.450/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1790 | Casa | 1 | R$ 6.490/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1792 | Casa | 1 | R$ 7.115/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1797 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1798 | Loja | 1 | R$ 13.536/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1812 | Apartamento | 22 | R$ 4.585/m² | R$ 578 mil |
| Nº 1862 | Apartamento | 7 | R$ 3.896/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1866 | Vaga de garagem | 6 | R$ 2.581/m² | R$ 46 mil |
| Nº 1985 | Loja | 2 | R$ 6.064/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1989 | Casa | 1 | R$ 8.545/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1997 | Loja | 1 | R$ 9.484/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2075 | Apartamento | 27 | R$ 5.753/m² | R$ 253 mil |
| Nº 2081 | Casa | 1 | R$ 16.147/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2099 | Casa | 3 | R$ 3.661/m² | R$ 732 mil |
| Nº 2105 | Casa | 2 | R$ 3.947/m² | R$ 710 mil |
| Nº 2109 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 698 mil |
| Nº 2118 | Apartamento | 14 | R$ 8.170/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2130 | Apartamento | 9 | R$ 5.110/m² | R$ 240 mil |
| Nº 2206 | Terreno | 1 | R$ 790/m² | R$ 147 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nazare
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nazare?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nazare é de R$ 5.201/m², 1% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nazare?
Um apartamento típico de 68 m² na Avenida Nazare vale cerca de R$ 354 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nazare?
É o nº 2075, com 27 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nazare?
A Prefeitura registrou 692 compras e vendas na Avenida Nazare, no Ipiranga, desde 2011, das quais 452 nos últimos 3 anos, em 44 endereços diferentes.