Rua Agostinho Gomes, 485 (Ipiranga)
Foram registradas 364 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 595 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.278/m²
- Vendas registradas
- 364
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 650 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 595 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.278/m²Neste prédio: 301 vendas · mediana R$ 650 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.088/m²Unidade típica
R$ 539 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.155/m² – R$ 6.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 301
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 595 mil
Maior valorR$ 739 mil
Mediana da listaR$ 4.717/m²
Financiadas63%
- 17/08/2026AP 310 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 196 mil (33%)c/ vaga94 m²R$ 595.000R$ 6.330/m²
- 19/06/2026AP 1605 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 440 mil (69%)c/ vaga106 m²R$ 640.000R$ 6.038/m²
- 19/05/2026AP 1507 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 570 mil (77%)c/ vaga106 m²R$ 739.000R$ 6.972/m²
- 08/05/2026AP 2103 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga106 m²R$ 720.000R$ 6.792/m²
- 26/05/2026AP 2201 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 488 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 610.000R$ 5.755/m²
- 28/01/2026AP 2110 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga106 m²R$ 660.000R$ 6.226/m²
- 23/09/2025AP 1309 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
- 22/08/2025AP 1907 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 388 mil (54%)c/ vaga106 m²R$ 720.000R$ 6.792/m²
- 16/07/2025AP 703 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 712.000R$ 7.574/m²
- 18/06/2025AP 805 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 340 mil (63%)c/ vaga94 m²R$ 540.000R$ 5.745/m²
- 09/05/2025AP 1808 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (16%)c/ vaga106 m²R$ 645.000R$ 6.085/m²
- 14/04/2025AP 301 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 640.000R$ 6.809/m²
- 17/04/2025AP 404 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 397.147R$ 4.225/m²
- 25/03/2025AP 1602 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
- 31/01/2025AP 1205 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 550 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 690.000R$ 6.509/m²
- 13/01/2025AP 1202 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 233 mil (36%)c/ vaga106 m²R$ 650.000R$ 6.132/m²
- 16/12/2024AP 2108 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 503 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 630.000R$ 5.943/m²
- 31/10/2024AP 1405 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 630.000R$ 5.943/m²
- 19/09/2024AP 1710 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 540 mil (78%)c/ vaga106 m²R$ 690.000R$ 6.509/m²
- 15/08/2024AP 804 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 476 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 680.000R$ 7.234/m²
- 15/07/2024AP 2210 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga106 m²R$ 660.000R$ 6.226/m²
- 03/04/2024AP 2506 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (56%)c/ vaga106 m²R$ 640.000R$ 6.038/m²
- 25/03/2024AP 2001 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 575 mil (99%)c/ vaga106 m²R$ 580.000R$ 5.472/m²
- 29/02/2024AP 1401 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 564 mil (78%)c/ vaga106 m²R$ 723.063R$ 6.821/m²
- 21/02/2024AP 2208 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga106 m²R$ 700.000R$ 6.604/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.319 m²
271 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67,6 mi
~104 unidades de 106 m²
Vendas registradas
364
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 3.459 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
197 de 386 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.011/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 2.482/m² · 40 |
| 2013 | — | R$ 2.670/m² · 51 |
| 2014 | — | R$ 3.016/m² · 36 |
| 2015 | R$ 4.678/m² · 120 | R$ 4.524/m² · 144 |
| 2016 | R$ 4.363/m² · 32 | R$ 4.062/m² · 60 |
| 2017 | R$ 4.006/m² · 36 | R$ 3.933/m² · 65 |
| 2018 | R$ 4.067/m² · 8 | R$ 3.834/m² · 32 |
| 2019 | R$ 4.125/m² · 8 | R$ 3.863/m² · 34 |
| 2020 | R$ 5.094/m² · 13 | R$ 4.310/m² · 51 |
| 2021 | R$ 5.320/m² · 28 | R$ 4.844/m² · 64 |
| 2022 | R$ 5.660/m² · 11 | R$ 5.175/m² · 39 |
| 2023 | R$ 5.660/m² · 19 | R$ 5.406/m² · 38 |
| 2024 | R$ 6.132/m² · 10 | R$ 5.175/m² · 31 |
| 2025 | R$ 6.108/m² · 10 | R$ 4.688/m² · 35 |
| 2026 | R$ 6.278/m² · 6 | R$ 5.214/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 120 vendas · R$ 4.678/m² |
| 2016 | 32 vendas · R$ 4.363/m² |
| 2017 | 36 vendas · R$ 4.006/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.067/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 5.094/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 5.320/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.132/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.108/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.278/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.124/m² – R$ 4.286/m² | 1 |
| R$ 4.286/m² – R$ 4.448/m² | 0 |
| R$ 4.448/m² – R$ 4.610/m² | 0 |
| R$ 4.610/m² – R$ 4.772/m² | 0 |
| R$ 4.772/m² – R$ 4.934/m² | 0 |
| R$ 4.934/m² – R$ 5.096/m² | 1 |
| R$ 5.096/m² – R$ 5.258/m² | 0 |
| R$ 5.258/m² – R$ 5.420/m² | 0 |
| R$ 5.420/m² – R$ 5.582/m² | 1 |
| R$ 5.582/m² – R$ 5.744/m² | 3 |
| R$ 5.744/m² – R$ 5.906/m² | 4 |
| R$ 5.906/m² – R$ 6.068/m² | 5 |
| R$ 6.068/m² – R$ 6.230/m² | 4 |
| R$ 6.230/m² – R$ 6.392/m² | 1 |
| R$ 6.392/m² – R$ 6.554/m² | 3 |
| R$ 6.554/m² – R$ 6.716/m² | 1 |
| R$ 6.716/m² – R$ 6.878/m² | 4 |
| R$ 6.878/m² – R$ 7.040/m² | 1 |
| R$ 7.040/m² – R$ 7.201/m² | 0 |
| R$ 7.201/m² – R$ 7.363/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19551%
- Consórcio20,5%
- Sem financiamento informado18949%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 195 | 51% | R$ 98,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 189 | 49% | R$ 55,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38696%
- Cessões de direitos133,2%
- Execuções, leilões e retomadas30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 386 | 96% | R$ 154,6 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 3,2% | R$ 774 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,2% | R$ 512 mil |
Calculadora
R$ 539.298R$ 5.088/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Agostinho Gomes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 353 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.636/m² | R$ 4 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 4.560/m² | R$ 319 mil |
| Nº 529 | Loja | 1 | R$ 2.462/m² | R$ 574 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 926 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 6.887/m² | R$ 840 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 8.982/m² | R$ 898 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 6.636/m² | R$ 796 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 9 | R$ 4.109/m² | R$ 405 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 6.952/m² | R$ 695 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 1.547/m² | R$ 186 mil |