Rua Lord Cockrane, 820 (Ipiranga)
Foram registradas 148 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.939/m²
- Vendas registradas
- 148
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 980 mil
- 165 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.939/m²Neste prédio: 148 vendas · mediana R$ 980 mil (165 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.879/m²Unidade típica
R$ 970 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.727/m² – R$ 6.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 148
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.167/m²
Financiadas44%
- 13/07/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 260 mil (25%)165 m²R$ 1.060.000R$ 6.424/m²
- 22/07/2026AP 13 T2Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 980.000R$ 5.939/m²
- 24/04/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 201020,96% transferido165 m²R$ 201.216—
- 19/01/2026AP 221 TOR 02Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 1.100.000R$ 6.667/m²
- 21/01/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 310 mil (32%)165 m²R$ 960.000R$ 5.818/m²
- 14/11/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 940.000R$ 5.697/m²
- 24/09/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 347 mil (36%)165 m²R$ 955.000R$ 5.788/m²
- 22/09/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 534.274R$ 3.238/m²
- 03/07/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 1.110.000R$ 6.727/m²
- 28/05/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 930.000R$ 5.636/m²
- 05/05/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 700.000R$ 4.242/m²
- 08/04/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 659 mil (64%)165 m²R$ 1.025.000R$ 6.212/m²
- 15/01/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 850.000R$ 5.152/m²
- 17/01/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 565.000R$ 3.424/m²
- 05/09/2024AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 150 mil (15%)165 m²R$ 1.000.000R$ 6.061/m²
- 11/06/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (22%)165 m²R$ 1.150.000R$ 6.970/m²
- 11/06/2024AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 1.055.000R$ 6.394/m²
- 29/05/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 490 mil (50%)165 m²R$ 980.000R$ 5.939/m²
- 23/01/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 1.010.000R$ 6.121/m²
- 20/03/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 960.000R$ 5.818/m²
- 23/12/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 630 mil (79%)165 m²R$ 800.000R$ 4.848/m²
- 23/09/2022AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2010165 m²R$ 1.070.000R$ 6.485/m²
- 18/07/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 936 mil (90%)165 m²R$ 1.040.000R$ 6.303/m²
- 20/07/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 805 mil (77%)165 m²R$ 1.040.000R$ 6.303/m²
- 18/07/2022AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 358 mil (37%)165 m²R$ 958.000R$ 5.806/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.432 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~3 unidades de 165 m²
Vendas registradas
148
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 700 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
36 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.200/m² · 21 | R$ 2.333/m² · 36 |
| 2012 | R$ 2.545/m² · 14 | R$ 2.314/m² · 20 |
| 2013 | R$ 3.879/m² · 21 | R$ 3.484/m² · 30 |
| 2014 | R$ 3.636/m² · 13 | R$ 3.275/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.625/m² · 8 | R$ 2.485/m² · 14 |
| 2016 | R$ 3.758/m² · 4 | R$ 3.502/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.909/m² · 6 | R$ 3.939/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.636/m² · 8 | R$ 3.678/m² · 14 |
| 2019 | R$ 4.970/m² · 5 | R$ 4.008/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.788/m² · 11 | R$ 4.561/m² · 16 |
| 2021 | R$ 5.318/m² · 12 | R$ 4.642/m² · 27 |
| 2022 | R$ 6.055/m² · 6 | R$ 5.130/m² · 12 |
| 2023 | R$ 5.818/m² · 1 | R$ 4.250/m² · 3 |
| 2024 | R$ 6.121/m² · 5 | R$ 5.559/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.636/m² · 9 | R$ 5.636/m² · 15 |
| 2026 | R$ 6.182/m² · 4 | R$ 6.182/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.636/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.318/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.055/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.818/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.121/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.636/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.182/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.301/m² – R$ 3.481/m² | 1 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.660/m² | 0 |
| R$ 3.660/m² – R$ 3.839/m² | 0 |
| R$ 3.839/m² – R$ 4.019/m² | 0 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.198/m² | 0 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.377/m² | 1 |
| R$ 4.377/m² – R$ 4.556/m² | 0 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.736/m² | 0 |
| R$ 4.736/m² – R$ 4.915/m² | 0 |
| R$ 4.915/m² – R$ 5.094/m² | 0 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.274/m² | 1 |
| R$ 5.274/m² – R$ 5.453/m² | 0 |
| R$ 5.453/m² – R$ 5.632/m² | 0 |
| R$ 5.632/m² – R$ 5.811/m² | 3 |
| R$ 5.811/m² – R$ 5.991/m² | 3 |
| R$ 5.991/m² – R$ 6.170/m² | 2 |
| R$ 6.170/m² – R$ 6.349/m² | 1 |
| R$ 6.349/m² – R$ 6.529/m² | 2 |
| R$ 6.529/m² – R$ 6.708/m² | 1 |
| R$ 6.708/m² – R$ 6.887/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3442%
- Consórcio22,5%
- Sem financiamento informado4556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 42% | R$ 29,4 mi |
| Consórcio | 2 | 2,5% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 56% | R$ 31,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15592%
- Cessões de direitos31,8%
- Execuções, leilões e retomadas42,4%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 92% | R$ 97,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,8% | R$ 749 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,4% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 538 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 249 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,4% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 970.000R$ 5.879/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Lord Cockrane
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 513 | Apartamento | 4 | R$ 3.340/m² | R$ 331 mil |
| Nº 519 | Loja | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 640 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 4.056/m² | R$ 722 mil |
| Nº 616 | Sala | 83 | R$ 3.664/m² | R$ 245 mil |
| Nº 636 | Apartamento | 11 | R$ 5.187/m² | R$ 365 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 5.485/m² | R$ 346 mil |
| Nº 1079 | Casa | 1 | R$ 2.011/m² | R$ 141 mil |
| Nº 1095 | Casa | 1 | R$ 1.948/m² | R$ 201 mil |
| Nº 1110 | Casa | 2 | R$ 4.972/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1123 | Loja | 2 | R$ 816/m² | R$ 229 mil |