Praça Pinheiro da Cunha (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 257 compras e vendas na Praça Pinheiro da Cunha, no Ipiranga, desde 2011 (220 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.619/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 207, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.619/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 257
- 220 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 807 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.619/m²28 vendas · mediana R$ 804 mil (122 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 807 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.357/m² – R$ 7.062/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.717/m²
Financiadas43%
- 31/07/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 91BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 1.335.000R$ 10.943/m²
- 31/07/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 21AApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 770.080R$ 6.312/m²
- 28/05/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 22BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 835.000R$ 6.844/m²
- 26/05/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 161BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 802.195R$ 6.575/m²
- 20/05/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 11B TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 640 mil (80%)122 m²R$ 800.000R$ 6.557/m²
- 27/04/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 42B Torre AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 636 mil (81%)122 m²R$ 788.206R$ 6.461/m²
- 09/03/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 63BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 628 mil (63%)93 m²R$ 1.000.000R$ 10.753/m²
- 20/03/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 32BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 370 mil (46%)122 m²R$ 805.692R$ 6.604/m²
- 26/03/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 141B torre BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 796.950R$ 6.532/m²
- 23/03/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 181A TORRE bApartamento em condomínio · construído em 2024124 m²R$ 750.550R$ 6.053/m²
- 25/03/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 163B torre AApartamento em condomínio · construído em 202493 m²R$ 700.000R$ 7.527/m²
- 06/03/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 213B torre BApartamento em condomínio · construído em 202493 m²R$ 574.024R$ 6.172/m²
- 03/02/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 181AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 315 mil (36%)124 m²R$ 880.393R$ 7.100/m²
- 04/02/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 41A torre AApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 757.741R$ 6.211/m²
- 16/01/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 61A TBApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 407 mil (43%)122 m²R$ 937.000R$ 7.680/m²
- 08/01/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 162BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 667 mil (80%)122 m²R$ 834.000R$ 6.836/m²
- 12/01/2026Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 52BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 420 mil (54%)122 m²R$ 777.360R$ 6.372/m²
- 18/12/2025Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 152BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 1.009.492R$ 8.275/m²
- 08/12/2025Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 152A torre AApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 895.218R$ 7.338/m²
- 05/12/2025Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 151AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 240 mil (29%)122 m²R$ 841.838R$ 6.900/m²
- 19/12/2025Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 201B torre BApartamento em condomínio · construído em 2024124 m²R$ 826.959R$ 6.669/m²
- 12/11/2025Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 172A torre BApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 860.000R$ 7.049/m²
- 07/11/2025Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 132BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 500 mil (59%)122 m²R$ 851.400R$ 6.979/m²
- 21/11/2025Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 12AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 440 mil (54%)122 m²R$ 809.308R$ 6.634/m²
- 05/11/2025Praça Pinheiro da Cunha, 207AP 22AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 560 mil (73%)122 m²R$ 763.870R$ 6.261/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
154 de 238 compras
Financiado mediano
R$ 439 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | — | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | — | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | — | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | — | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | — | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | — | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | — | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 6.591/m² · 29 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 6.904/m² · 72 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 6.575/m² · 17 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 29 vendas · R$ 6.591/m² |
| 2025 | 72 vendas · R$ 6.904/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 6.575/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 118 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.702/m² – R$ 5.826/m² | 2 |
| R$ 5.826/m² – R$ 5.950/m² | 1 |
| R$ 5.950/m² – R$ 6.073/m² | 2 |
| R$ 6.073/m² – R$ 6.197/m² | 8 |
| R$ 6.197/m² – R$ 6.321/m² | 7 |
| R$ 6.321/m² – R$ 6.444/m² | 6 |
| R$ 6.444/m² – R$ 6.568/m² | 11 |
| R$ 6.568/m² – R$ 6.692/m² | 10 |
| R$ 6.692/m² – R$ 6.815/m² | 12 |
| R$ 6.815/m² – R$ 6.939/m² | 11 |
| R$ 6.939/m² – R$ 7.063/m² | 11 |
| R$ 7.063/m² – R$ 7.186/m² | 10 |
| R$ 7.186/m² – R$ 7.310/m² | 7 |
| R$ 7.310/m² – R$ 7.434/m² | 6 |
| R$ 7.434/m² – R$ 7.557/m² | 3 |
| R$ 7.557/m² – R$ 7.681/m² | 3 |
| R$ 7.681/m² – R$ 7.805/m² | 0 |
| R$ 7.805/m² – R$ 7.928/m² | 0 |
| R$ 7.928/m² – R$ 8.052/m² | 2 |
| R$ 8.052/m² – R$ 8.176/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969187%
- Anos 709537%
- Anos 8083,1%
- 2000–200920,8%
- 2010 em diante13452%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 7% | R$ 9,1 mi |
| Anos 70 | 95 | 37% | R$ 71,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 3,1% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 134 | 52% | R$ 100,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14763%
- Consórcio20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros52,2%
- Sem financiamento informado7834%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 147 | 63% | R$ 112,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 2,2% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 78 | 34% | R$ 58,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23893%
- Cessões de direitos20,8%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos155,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 238 | 93% | R$ 178,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 29 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 5,8% | R$ 7,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12950%
- Residencial horizontal12850%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 129 | 50% | R$ 97,7 mi |
| Residencial horizontal | 128 | 50% | R$ 89,3 mi |
Calculadora
R$ 807.500R$ 6.619/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Pinheiro da Cunha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 3.044/m² | R$ 953 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 6.843/m² | R$ 746 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.786/m² | R$ 852 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 8.151/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 15.414/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 12.798/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 13.868/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 207 | Apartamento | 118 | R$ 6.619/m² | R$ 804 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 9.364/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 16.304/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 11.137/m² | R$ 891 mil |
| Nº 245 | Casa | 2 | R$ 7.681/m² | R$ 614 mil |
| Nº 258 | Casa | 2 | R$ 4.000/m² | R$ 736 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 474 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 6.209/m² | R$ 962 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 7.957/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 6.478/m² | R$ 518 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 3.117/m² | R$ 577 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 545 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 5.377/m² | R$ 823 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 7.252/m² | R$ 602 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praça Pinheiro da Cunha
Quanto custa o metro quadrado na Praça Pinheiro da Cunha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Pinheiro da Cunha é de R$ 6.619/m², 26% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Pinheiro da Cunha?
Um apartamento típico de 122 m² na Praça Pinheiro da Cunha vale cerca de R$ 807 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Pinheiro da Cunha?
É o nº 207, com 118 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Pinheiro da Cunha?
A Prefeitura registrou 257 compras e vendas na Praça Pinheiro da Cunha, no Ipiranga, desde 2011, das quais 220 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.