Rua do Parque, 256 (Ipiranga)
Foram registradas 168 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 735 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.957/m²
- Vendas registradas
- 168
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 560 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 735 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.957/m²Neste prédio: 166 vendas · mediana R$ 560 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.915/m²Unidade típica
R$ 556 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.038/m² – R$ 6.308/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 166
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 4.914/m²
Financiadas51%
- 17/08/2026AP 111 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 735.000R$ 6.336/m²
- 25/08/2026AP. 33 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 552.000R$ 5.872/m²
- 03/08/2026AP. 23 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 137.329R$ 1.461/m²
- 17/07/2026AP 174 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 24/06/2026AP. 23 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 137.329R$ 1.461/m²
- 18/02/2026AP. 76 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 648 mil (80%)116 m²R$ 810.000R$ 6.983/m²
- 20/02/2026AP 154 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 448 mil (80%)94 m²R$ 560.000R$ 5.957/m²
- 13/01/2026AP 104 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 585.000R$ 6.223/m²
- 15/12/2025AP 213 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 16/12/2025AP 53 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoSFH · R$ 134 mil (42%)94 m²R$ 315.000—
- 13/09/2025AP 206 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010139 m²R$ 770.000R$ 5.540/m²
- 20/08/2025AP 124 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 428 mil (80%)94 m²R$ 535.000R$ 5.691/m²
- 04/07/2025AP. 54 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 275 mil (47%)94 m²R$ 585.000R$ 6.223/m²
- 18/06/2025AP. 51 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 695.000R$ 5.991/m²
- 20/05/2025AP 171 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 770.000R$ 6.638/m²
- 12/05/2025AP 106 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 195.680R$ 1.687/m²
- 17/04/2025AP 181 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (60%)116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
- 16/04/2025AP 71 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 360 mil (55%)116 m²R$ 660.000R$ 5.690/m²
- 17/04/2025AP 84 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 17/04/2025AP 181 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 198.067R$ 1.707/m²
- 27/12/2024AP. 16 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 430 mil (52%)116 m²R$ 830.000R$ 7.155/m²
- 09/12/2024AP 194 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 424 mil (80%)94 m²R$ 530.000R$ 5.638/m²
- 01/11/2024AP 145 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 790.000R$ 6.810/m²
- 11/11/2024AP. 66 - TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2010116 m²R$ 600.000R$ 5.172/m²
- 05/11/2024AP 153 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201094 m²R$ 291.588R$ 3.102/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.865 m²
135 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 560 mil
1 unidade de 94 m²
Vendas registradas
168
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 15 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
69 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 349 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 4.052/m² · 2 | R$ 4.052/m² · 2 |
| 2013 | R$ 4.197/m² · 16 | R$ 4.197/m² · 16 |
| 2014 | R$ 3.486/m² · 16 | R$ 3.069/m² · 25 |
| 2015 | R$ 3.191/m² · 13 | R$ 3.071/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.676/m² · 9 | R$ 4.255/m² · 11 |
| 2017 | R$ 4.638/m² · 11 | R$ 3.233/m² · 15 |
| 2018 | R$ 4.069/m² · 7 | R$ 3.823/m² · 8 |
| 2019 | R$ 4.741/m² · 7 | R$ 4.310/m² · 9 |
| 2020 | R$ 5.106/m² · 15 | R$ 5.080/m² · 16 |
| 2021 | R$ 5.246/m² · 15 | R$ 5.133/m² · 20 |
| 2022 | R$ 5.552/m² · 11 | R$ 5.517/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.647/m² · 13 | R$ 5.647/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.851/m² · 13 | R$ 5.851/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.691/m² · 11 | R$ 5.691/m² · 12 |
| 2026 | R$ 5.915/m² · 8 | R$ 5.872/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 4.197/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 3.486/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.638/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.069/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.246/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.552/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.647/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.851/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.691/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.915/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 966/m² – R$ 1.270/m² | 0 |
| R$ 1.270/m² – R$ 1.573/m² | 2 |
| R$ 1.573/m² – R$ 1.877/m² | 2 |
| R$ 1.877/m² – R$ 2.181/m² | 0 |
| R$ 2.181/m² – R$ 2.485/m² | 0 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.788/m² | 0 |
| R$ 2.788/m² – R$ 3.092/m² | 0 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.396/m² | 1 |
| R$ 3.396/m² – R$ 3.700/m² | 0 |
| R$ 3.700/m² – R$ 4.004/m² | 1 |
| R$ 4.004/m² – R$ 4.307/m² | 1 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.611/m² | 0 |
| R$ 4.611/m² – R$ 4.915/m² | 0 |
| R$ 4.915/m² – R$ 5.219/m² | 2 |
| R$ 5.219/m² – R$ 5.522/m² | 1 |
| R$ 5.522/m² – R$ 5.826/m² | 5 |
| R$ 5.826/m² – R$ 6.130/m² | 8 |
| R$ 6.130/m² – R$ 6.434/m² | 5 |
| R$ 6.434/m² – R$ 6.738/m² | 2 |
| R$ 6.738/m² – R$ 7.041/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6950%
- Sem financiamento informado7050%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 50% | R$ 40,6 mi |
| Sem financiamento informado | 70 | 50% | R$ 32,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17493%
- Cessões de direitos73,7%
- Execuções, leilões e retomadas52,7%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 93% | R$ 86,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,7% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,7% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 475 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 475 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical18397%
- Comercial horizontal42,1%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 183 | 97% | R$ 87,5 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,1% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 46 mil |
Calculadora
R$ 556.000R$ 5.915/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Parque
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 1.832/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 126 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.489/m² | R$ 942 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 10.738/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 32.129/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 7.573/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.916/m² | R$ 442 mil |
| Nº 164 | Loja | 2 | R$ 8.541/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.872/m² | R$ 672 mil |
| Nº 178 | Loja | 2 | R$ 2.882/m² | R$ 254 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 716 mil |