Rua Salvador Simoes, 576 (Ipiranga)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 810 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.571/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 820 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 810 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.571/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 820 mil (119 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.366/m²Unidade típica
R$ 758 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.702/m² – R$ 6.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.521/m²
Financiadas29%
- 19/08/2026AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 648 mil (80%)119 m²R$ 810.000R$ 6.807/m²
- 14/08/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2024117 m²R$ 698.580R$ 5.971/m²
- 12/08/2026STD 502Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 230.000R$ 6.571/m²
- 20/07/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 600 mil (71%)119 m²R$ 851.000R$ 7.151/m²
- 26/06/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2024208 m²R$ 870.658R$ 4.186/m²
- 11/06/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 300 mil (37%)119 m²R$ 820.000R$ 6.891/m²
- 12/06/2026STD 505Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 372.484R$ 8.097/m²
- 23/04/2026STD 406Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 111 mil (45%)39 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
- 23/03/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 480 mil (38%)215 m²R$ 1.270.000R$ 5.907/m²
- 25/03/2026AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 836 mil (70%)170 m²R$ 1.200.000R$ 7.059/m²
- 30/03/2026SETOR A - AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 487 mil (59%)119 m²R$ 820.691R$ 6.897/m²
- 23/02/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2024117 m²R$ 663.883R$ 5.674/m²
- 13/01/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2024208 m²R$ 1.400.000R$ 6.731/m²
- 08/01/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 582 mil (44%)215 m²R$ 1.324.842R$ 6.162/m²
- 28/01/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024215 m²R$ 1.171.661R$ 5.450/m²
- 30/12/2025APT 201 - SETOR AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.413.879—
- 05/12/2025AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2024170 m²R$ 1.099.876R$ 6.470/m²
- 11/12/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2024117 m²R$ 607.777R$ 5.195/m²
- 24/11/2025STD 421Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 278.000R$ 6.465/m²
- 16/10/2025AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2024379 m²R$ 2.507.835R$ 6.617/m²
- 16/10/2025AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2024379 m²R$ 2.250.000R$ 5.937/m²
- 21/10/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2024119 m²R$ 806.500R$ 6.777/m²
- 15/10/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2024119 m²R$ 801.000R$ 6.731/m²
- 08/10/2025STD 421Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 368.502R$ 8.570/m²
- 22/09/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2024170 m²R$ 1.076.975R$ 6.335/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.259 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,3 mi
~76 unidades de 119 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 2.842 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
12 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 535 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.338/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 2.541/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 2.068/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 2.596/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.398/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.239/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 4.351/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.353/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 3.745/m² · 29 |
| 2020 | — | R$ 4.506/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 4.591/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 4.955/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 5.625/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 5.526/m² · 8 |
| 2025 | R$ 6.470/m² · 21 | R$ 6.322/m² · 31 |
| 2026 | R$ 6.571/m² · 15 | R$ 6.366/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 21 vendas · R$ 6.470/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 6.571/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.892/m² – R$ 5.059/m² | 0 |
| R$ 5.059/m² – R$ 5.227/m² | 1 |
| R$ 5.227/m² – R$ 5.394/m² | 1 |
| R$ 5.394/m² – R$ 5.561/m² | 1 |
| R$ 5.561/m² – R$ 5.729/m² | 2 |
| R$ 5.729/m² – R$ 5.896/m² | 0 |
| R$ 5.896/m² – R$ 6.064/m² | 4 |
| R$ 6.064/m² – R$ 6.231/m² | 2 |
| R$ 6.231/m² – R$ 6.398/m² | 3 |
| R$ 6.398/m² – R$ 6.566/m² | 3 |
| R$ 6.566/m² – R$ 6.733/m² | 6 |
| R$ 6.733/m² – R$ 6.900/m² | 5 |
| R$ 6.900/m² – R$ 7.068/m² | 2 |
| R$ 7.068/m² – R$ 7.235/m² | 2 |
| R$ 7.235/m² – R$ 7.402/m² | 1 |
| R$ 7.402/m² – R$ 7.570/m² | 0 |
| R$ 7.570/m² – R$ 7.737/m² | 0 |
| R$ 7.737/m² – R$ 7.904/m² | 0 |
| R$ 7.904/m² – R$ 8.072/m² | 0 |
| R$ 8.072/m² – R$ 8.239/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1023%
- Consórcio12,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado3172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 23% | R$ 10,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 810 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 72% | R$ 27,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4483%
- Cessões de direitos23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos713%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 83% | R$ 40 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,8% | R$ 918 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 13% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4594%
- Residencial horizontal12,1%
- Comercial horizontal24,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 94% | R$ 33,5 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 2,1% | R$ 1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,2% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 757.545R$ 6.366/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Salvador Simoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 850/m² | R$ 161 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 4.745/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 436 | Outros | 1 | R$ 1.862/m² | R$ 6 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 4.632/m² | R$ 463 mil |
| Nº 524 | Apartamento | 11 | R$ 4.938/m² | R$ 321 mil |
| Nº 536 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 13.829/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 1.350/m² | R$ 253 mil |
| Nº 554 | Loja | 1 | R$ 4.960/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 8.365/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 717 | Apartamento | 59 | R$ 5.696/m² | R$ 619 mil |