Rua do Lago, 82 (Ipiranga)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 672 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.529/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 681 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 672 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.529/m²Neste prédio: 117 vendas · mediana R$ 681 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.979/m²Unidade típica
R$ 334 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.787/m² – R$ 5.750/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 672 mil
Maior valorR$ 941 mil
Mediana da listaR$ 5.651/m²
Financiadas55%
- 05/08/2026AP 182 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023121 m²R$ 671.843R$ 5.552/m²
- 17/06/2026AP 81 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023120 m²R$ 890.000R$ 7.417/m²
- 30/06/2026AP 113 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202398 m²R$ 734.000R$ 7.490/m²
- 02/06/2026AP 123 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 516 mil (80%)98 m²R$ 645.000R$ 6.582/m²
- 28/05/2026AP 106 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 350 mil (47%)98 m²R$ 750.000R$ 7.653/m²
- 09/04/2026AP 156 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 400 mil (68%)98 m²R$ 586.500R$ 5.985/m²
- 30/03/2026AP 194 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 425 mil (54%)121 m²R$ 790.000R$ 6.529/m²
- 02/03/2026AP 84 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202350% transferido120 m²R$ 390.000—
- 20/02/2026AP 175 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 431 mil (53%)121 m²R$ 815.000R$ 6.736/m²
- 31/01/2026AP 102 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023120 m²R$ 447.218R$ 3.727/m²
- 04/12/2025AP 181 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023121 m²R$ 681.029R$ 5.628/m²
- 24/11/2025AP 171 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202350% transferidoMCMV · R$ 375 mil (100%)121 m²R$ 375.000—
- 16/10/2025AP 73 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202398 m²R$ 600.000R$ 6.122/m²
- 23/09/2025AP 194 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023121 m²R$ 800.000R$ 6.612/m²
- 29/08/2025AP 82 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 234 mil (33%)120 m²R$ 710.000R$ 5.917/m²
- 07/08/2025AP 111 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023121 m²R$ 659.872R$ 5.453/m²
- 16/07/2025AP 64 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 560 mil (80%)120 m²R$ 700.000R$ 5.833/m²
- 31/07/2025AP 183 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202398 m²R$ 563.500R$ 5.750/m²
- 24/06/2025AP 101 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 170 mil (23%)121 m²R$ 735.000R$ 6.074/m²
- 30/06/2025AP 11 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 430 mil (63%)120 m²R$ 680.000R$ 5.667/m²
- 30/06/2025AP 173 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 444 mil (80%)98 m²R$ 557.194R$ 5.686/m²
- 29/05/2025AP 136 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 483 mil (81%)98 m²R$ 600.000R$ 6.122/m²
- 28/05/2025AP 146 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202398 m²R$ 560.230R$ 5.717/m²
- 25/04/2025AP 203 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 270 mil (47%)98 m²R$ 573.194R$ 5.849/m²
- 11/04/2025AP 76 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202398 m²R$ 545.000R$ 5.561/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.341 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,9 mi
~41 unidades de 120 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.066 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
178 de 239 compras
Financiado mediano
R$ 410 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 2.051/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.997/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.326/m² · 25 | R$ 5.326/m² · 25 |
| 2024 | R$ 5.615/m² · 62 | R$ 5.583/m² · 63 |
| 2025 | R$ 5.832/m² · 21 | R$ 5.165/m² · 65 |
| 2026 | R$ 6.582/m² · 9 | R$ 5.284/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 25 vendas · R$ 5.326/m² |
| 2024 | 62 vendas · R$ 5.615/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 5.832/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.582/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 114 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.626/m² – R$ 4.771/m² | 4 |
| R$ 4.771/m² – R$ 4.916/m² | 5 |
| R$ 4.916/m² – R$ 5.061/m² | 6 |
| R$ 5.061/m² – R$ 5.206/m² | 3 |
| R$ 5.206/m² – R$ 5.351/m² | 13 |
| R$ 5.351/m² – R$ 5.496/m² | 9 |
| R$ 5.496/m² – R$ 5.640/m² | 11 |
| R$ 5.640/m² – R$ 5.785/m² | 15 |
| R$ 5.785/m² – R$ 5.930/m² | 10 |
| R$ 5.930/m² – R$ 6.075/m² | 9 |
| R$ 6.075/m² – R$ 6.220/m² | 5 |
| R$ 6.220/m² – R$ 6.365/m² | 8 |
| R$ 6.365/m² – R$ 6.510/m² | 1 |
| R$ 6.510/m² – R$ 6.655/m² | 3 |
| R$ 6.655/m² – R$ 6.800/m² | 2 |
| R$ 6.800/m² – R$ 6.945/m² | 1 |
| R$ 6.945/m² – R$ 7.090/m² | 0 |
| R$ 7.090/m² – R$ 7.235/m² | 0 |
| R$ 7.235/m² – R$ 7.380/m² | 1 |
| R$ 7.380/m² – R$ 7.525/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17473%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,3%
- Sem financiamento informado6126%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 174 | 73% | R$ 111,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 375 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,3% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 26% | R$ 38,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23998%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 239 | 98% | R$ 151,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 861 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12451%
- Residencial horizontal11949%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 124 | 51% | R$ 78,8 mi |
| Residencial horizontal | 119 | 49% | R$ 75,5 mi |
Calculadora
R$ 333.595R$ 4.979/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Lago
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 6.204/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 37.726/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 12.846/m² | R$ 989 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 12.846/m² | R$ 989 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 486 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 511 mil |
| Nº 171 | Apartamento | 6 | R$ 3.551/m² | R$ 767 mil |
| Nº 178 | Casa | 2 | R$ 6.330/m² | R$ 437 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 18.890/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 203 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.437/m² | R$ 1,3 mi |