Rua Xavier de Almeida (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 768 compras e vendas na Rua Xavier de Almeida, no Ipiranga, desde 2011 (116 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.964/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 918, com 209 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.964/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 768
- 116 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 53
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~228 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.964/m²18 vendas · mediana R$ 1,3 mi (228 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~228 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.573/m² – R$ 6.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 566
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 5.761/m²
Financiadas35%
- 21/08/2026Rua Xavier de Almeida, 1135AP 272 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1 mi (53%)c/ vaga239 m²R$ 1.895.000R$ 7.929/m²
- 04/08/2026Rua Xavier de Almeida, 918AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 503 mil (40%)202 m²R$ 1.250.000R$ 6.188/m²
- 10/07/2026Rua Xavier de Almeida, 918AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 1,7 mi (100%)297 m²R$ 1.700.000R$ 5.724/m²
- 09/07/2026Rua Xavier de Almeida, 918AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 990 mil (75%)228 m²R$ 1.320.000R$ 5.789/m²
- 21/07/2026Rua Xavier de Almeida, 1015AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga192 m²R$ 830.000R$ 4.323/m²
- 22/07/2026Rua Xavier de Almeida, 918AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoConsórcio · R$ 800 mil (100%)228 m²R$ 800.000—
- 12/06/2026Rua Xavier de Almeida, 564AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1991197 m²R$ 1.049.000R$ 5.325/m²
- 08/06/2026Rua Xavier de Almeida, 1135AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 306.050R$ 1.281/m²
- 25/05/2026Rua Xavier de Almeida, 918AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 900 mil (60%)228 m²R$ 1.500.000R$ 6.579/m²
- 30/04/2026Rua Xavier de Almeida, 717AP 102 3VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga317 m²R$ 2.250.000R$ 7.098/m²
- 12/02/2026Rua Xavier de Almeida, 717AP 22 2VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga306 m²R$ 2.000.000R$ 6.536/m²
- 12/02/2026Rua Xavier de Almeida, 1135AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 317.856R$ 1.330/m²
- 23/02/2026Rua Xavier de Almeida, 918AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2006202 m²R$ 192.759R$ 954/m²
- 12/02/2026Rua Xavier de Almeida, 717VAGA 202 1 SSApartamento em condomínio · construído em 201112 m²R$ 100.000R$ 8.333/m²
- 23/01/2026Rua Xavier de Almeida, 918AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,4 mi (71%)297 m²R$ 1.900.000R$ 6.397/m²
- 22/01/2026Rua Xavier de Almeida, 918AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2006228 m²R$ 1.320.000R$ 5.789/m²
- 09/12/2025Rua Xavier de Almeida, 918AP 161 - bloco 2Apartamento em condomínio · construído em 2006297 m²R$ 2.000.000R$ 6.734/m²
- 18/11/2025Rua Xavier de Almeida, 69AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 244 mil (75%)83 m²R$ 325.000R$ 3.916/m²
- 30/10/2025Rua Xavier de Almeida, 918AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2006202 m²R$ 1.240.000R$ 6.139/m²
- 05/09/2025Rua Xavier de Almeida, 717AP 122 3VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 781.325R$ 2.465/m²
- 29/08/2025Rua Xavier de Almeida, 1135AP 273 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 2.200.000R$ 9.205/m²
- 19/08/2025Rua Xavier de Almeida, 1135AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 1.370.000R$ 5.732/m²
- 21/07/2025Rua Xavier de Almeida, 918AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006202 m²R$ 1.300.000R$ 6.436/m²
- 15/07/2025Rua Xavier de Almeida, 1135AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 278.124R$ 1.164/m²
- 15/07/2025Rua Xavier de Almeida, 1135AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 270.992R$ 1.134/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
86 de 636 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
132
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.679/m² · 48 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.824/m² · 76 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.051/m² · 46 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.130/m² · 42 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.976/m² · 15 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 4.066/m² · 12 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 4.247/m² · 16 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 4.817/m² · 20 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.336/m² · 31 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.752/m² · 25 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 5.175/m² · 27 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 5.401/m² · 18 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.842/m² · 17 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 6.188/m² · 36 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 5.241/m² · 19 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.789/m² · 15 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 48 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2012 | 76 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2013 | 46 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2014 | 42 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2019 | 31 vendas · R$ 3.336/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 4.752/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 5.175/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 5.401/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 5.842/m² |
| 2024 | 36 vendas · R$ 6.188/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 5.241/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 5.789/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 72 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 953/m² – R$ 1.343/m² | 6 |
| R$ 1.343/m² – R$ 1.732/m² | 0 |
| R$ 1.732/m² – R$ 2.121/m² | 0 |
| R$ 2.121/m² – R$ 2.511/m² | 1 |
| R$ 2.511/m² – R$ 2.900/m² | 0 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.290/m² | 2 |
| R$ 3.290/m² – R$ 3.679/m² | 1 |
| R$ 3.679/m² – R$ 4.069/m² | 6 |
| R$ 4.069/m² – R$ 4.458/m² | 5 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.848/m² | 0 |
| R$ 4.848/m² – R$ 5.237/m² | 1 |
| R$ 5.237/m² – R$ 5.626/m² | 2 |
| R$ 5.626/m² – R$ 6.016/m² | 8 |
| R$ 6.016/m² – R$ 6.405/m² | 13 |
| R$ 6.405/m² – R$ 6.795/m² | 7 |
| R$ 6.795/m² – R$ 7.184/m² | 5 |
| R$ 7.184/m² – R$ 7.574/m² | 2 |
| R$ 7.574/m² – R$ 7.963/m² | 4 |
| R$ 7.963/m² – R$ 8.353/m² | 3 |
| R$ 8.353/m² – R$ 8.742/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697910%
- Anos 70263,4%
- Anos 8060,8%
- Anos 90719,2%
- 2000–200942455%
- 2010 em diante16221%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 79 | 10% | R$ 20,9 mi |
| Anos 70 | 26 | 3,4% | R$ 6,9 mi |
| Anos 80 | 6 | 0,8% | R$ 4,5 mi |
| Anos 90 | 71 | 9,2% | R$ 38,9 mi |
| 2000–2009 | 424 | 55% | R$ 280 mi |
| 2010 em diante | 162 | 21% | R$ 207,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7620%
- Consórcio51,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,3%
- Sem financiamento informado28877%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 76 | 20% | R$ 79,3 mi |
| Consórcio | 5 | 1,3% | R$ 5,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,3% | R$ 8,5 mi |
| Sem financiamento informado | 288 | 77% | R$ 253,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda63683%
- Cessões de direitos334,3%
- Execuções, leilões e retomadas182,3%
- Operações societárias162,1%
- Partilhas e divisões60,8%
- Dação, permuta e outros onerosos597,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 636 | 83% | R$ 499,1 mi |
| Cessões de direitos | 33 | 4,3% | R$ 11,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 2,3% | R$ 11,1 mi |
| Operações societárias | 16 | 2,1% | R$ 8,5 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 59 | 7,7% | R$ 26 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical67788%
- Residencial horizontal7810%
- Comercial vertical101,3%
- Comercial horizontal20,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 677 | 88% | R$ 517,1 mi |
| Residencial horizontal | 78 | 10% | R$ 38,7 mi |
| Comercial vertical | 10 | 1,3% | R$ 646 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 0,3% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 1.359.802R$ 5.964/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Xavier de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 2 | R$ 9.748/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 12.107/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 6.626/m² | R$ 994 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 6.131/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 6.733/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 8.930/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 8.341/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 69 | Apartamento | 7 | R$ 3.744/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 7.821/m² | R$ 626 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 7.197/m² | R$ 720 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 5.884/m² | R$ 694 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 7.243/m² | R$ 797 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 8.265/m² | R$ 760 mil |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 6.606/m² | R$ 727 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.329/m² | R$ 528 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 6.361/m² | R$ 846 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 6.932/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 379 | Casa | 7 | R$ 6.977/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 6.006/m² | R$ 553 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 5.363/m² | R$ 644 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 815 mil |
| Nº 486 | Casa | 2 | R$ 8.416/m² | R$ 842 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 503 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 9.649/m² | R$ 965 mil |
| Nº 564 | Apartamento | 7 | R$ 5.446/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 572 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.752/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 11.215/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 9.608/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 717 | Apartamento | 130 | R$ 7.098/m² | R$ 2 mi |
| Nº 757 | Casa | 3 | R$ 7.571/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 6.068/m² | R$ 485 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 561 mil |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 4.301/m² | R$ 516 mil |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 7.750/m² | R$ 620 mil |
| Nº 918 | Apartamento | 209 | R$ 6.139/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 933 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 938 | Casa | 1 | R$ 5.731/m² | R$ 625 mil |
| Nº 941 | Casa | 1 | R$ 9.046/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 944 | Casa | 1 | R$ 7.432/m² | R$ 743 mil |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 658 mil |
| Nº 946 | Casa | 1 | R$ 3.476/m² | R$ 400 mil |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 6.651/m² | R$ 599 mil |
| Nº 1002 | Casa | 1 | R$ 4.968/m² | R$ 447 mil |
| Nº 1010 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 448 mil |
| Nº 1015 | Apartamento | 44 | R$ 4.681/m² | R$ 899 mil |
| Nº 1058 | Casa | 1 | R$ 4.072/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1066 | Casa | 2 | R$ 9.040/m² | R$ 542 mil |
| Nº 1076 | Casa | 1 | R$ 1.171/m² | R$ 85 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 14.617/m² | R$ 877 mil |
| Nº 1107 | Casa | 1 | R$ 5.351/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 5.826/m² | R$ 466 mil |
| Nº 1135 | Apartamento | 66 | R$ 1.330/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1396 | Casa | 1 | R$ 4.129/m² | R$ 483 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Xavier de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Xavier de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Xavier de Almeida é de R$ 5.964/m², 14% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Xavier de Almeida?
Um apartamento típico de 228 m² na Rua Xavier de Almeida vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Xavier de Almeida?
É o nº 918, com 209 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Xavier de Almeida?
A Prefeitura registrou 768 compras e vendas na Rua Xavier de Almeida, no Ipiranga, desde 2011, das quais 116 nos últimos 3 anos, em 53 endereços diferentes.